Онлайн-конференция
Архив
Обратная связь
Елена Чернявская

замруководителя Управления Росреестра по Пермскому краю
6 июля 2016

В четверг, 14 июля, на портале 59.ru прошла онлайн-конференция заместителя руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елены Чернявской на тему: «Зачем и как нужно оформлять права на недвижимость: земельный участок, жилой дом, дача, гараж и т. д.».

Елена Чернявская посоветовала, что нужно проверить перед покупкой земельного участка, приобретения жилья в новостройке; что ожидает владельцев домов, не оформивших свои права до 1 января 2017 года в установленном порядке; как бесплатно узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости и уточнить, какие сведения использовались при ее оценке.

 
Видео и монтаж Дмитрия Ли
Просмотров: 4 545
Вопросы читателей:
Всего вопросов: 21 Всего ответов: 21
- Здравствуйте, есть свидетельство о праве собственности на долю в общедолевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения. С чего начать выдел в натуре земельного участка, если его границы не определены. И второй вопрос, с 1 января 2018 года с вступлением в силу 447-ФЗ, если не произвести выдел в натуре, это свидетельство будет не действительно? Спасибо.

Порядок выдела доли в общедолевой собственности регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте).


Согласно п. 1 ст. 13 Закона об обороте участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и настоящим Федеральным законом.


Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 ст. 13 Закона об обороте.


Так, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.


В случае, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственнику земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли необходимо заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.


Порядок проведения кадастровым инженером работ по выделу земельной доли также регламентировано ст. 13, 13.1 Закона об обороте.


После подготовки в установленном Законом об обороте порядке проекта межевания территории, необходимо обращение в орган кадастрового учета – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (далее – Кадастровая палата) с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, образованного в счет земельной доли.


Перечень документов, необходимых для постановки на кадастровый учет определен ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Так в зависимости, от того на основании каких документов был подготовлен проект межевания земельного участка, в орган кадастрового учета представляются:


- межевой план (готовится кадастровым инженером);


- заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);


- копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).


После постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на образованный земельный участок.


Размеры государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, предусмотренных Законом о регистрации, установлены пп. 21-33 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ).


Согласно пп.25 п.1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, государственная пошлина составляет 350 рублей.


В соответствии с п.2 ст.16 Закона о регистрации заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее – посредством почтового отправления).


Лично сдать документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации Вы можете в офисы многофункционального центра или Кадастровой палаты. Информацию по приему документов на государственную регистрацию права и кадастровый учет можно получить на официальных сайтах Кадастровой палаты и МФЦ.


Записаться на сдачу документов в многофункциональный центр Вы можете по телефону 270-11-20.


Дополнительно сообщаем, что в Управлении Росреестра по Пермскому краю в настоящее время реализуется возможность получения государственных услуг Росреестра в электронной форме посредством Единого портала государственных услуг (ЕПГУ).


Ответ на второй вопрос.


Согласно ст. 18 Закона об обороте свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- Добырй день. Скажите, пож-та, земля ЛПХ, населенных пунктов, можно зарегистрировать дом по декларации, по дачной амнистии?

Ответ смотрите в видеосюжете.

- Добрый день. Скажите, пож-та, что бы по дачной амнистии зарегистрировать право собственности нужно разрешение на строительство? Органы кадастрового учета требуют такое разрешение? Отсутствие разрешения на строительство может быть основанием для отказа в регистрации по дачной амнистии строения?

Ответ смотрите в видеосюжете.

Клюшина Александра  09:46 14.07.2016
- Здравствуйте. Подскажите пожалуйста каким образом я могу оформить права на садовый дом?

Ответ смотрите в видеосюжете.

- На моем земельном участке расположена крупная деревянная конструкция в виде пирамиды, что это такое и могу ли я его снести?

Ответ смотрите в видеосюжете.

Смирнов Андрей Иванович  11:40 13.07.2016
- Можно ли по дачной амнистии зарегистрировать баню, построенную на земельном участке, предоставленном в краткосрочную аренду сроком на 3 года под индивидуальное жилищное строительство?

Можно, статьей 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлен упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые создаваемые и созданные объекты недвижимого имущества. Такими объектами являются иные строения, например, баня, для возведения которой получение разрешения на строительство не требуется.


Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 621) установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, даже краткосрочный договор аренды, при условии, что он является действующим, либо продленным, может являться надлежащим правоустанавливающим документом на землю.


Для регистрации права собственности на баню, указанную Вами в обращении, Вам необходимо предоставить любым удобным Вам способом заявление о государственной регистрации права и следующие документы:


- декларацию об объекте недвижимого имущества (форма установлена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447);


- договор аренды земельного участка;


- документ об уплате государственной пошлины – 350 рублей.


Для подачи документов Вы можете обратиться в один из офисов приема документов, на территории Пермского края это:


- территориальный отдел ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю». Информацию об офисах приема Кадастровой палаты можно узнать по телефонам: 8 8-800-100-34-34 или на сайте http://www.fgu59.ru;


- КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). Информацию об офисах приема МФЦ можно узнать по телефонам: 8-800-555-05-53 или на сайте http://mfc-perm.ru.


Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о возможности получения государственных услуг Росреестра в электронном виде посредством обращения на его официальный сайт rosreestr.ru

- Может ли быть наложено ограничение на уже используемый земельный участок? Т.е. может ли быть ситуация, когда человек застроил участок до наложения ограничений, а потом узнал, что его участок внесен в границы зон с особыми условиями? Если возможна такая ситуация, то как поступать собственнику в этом случае? Предусмотрены ли какие-то компенсации?

Ограничения прав на землю определяются Земельным кодексом РФ, а также Федеральными законами. Так на используемый земельный участок может быть наложено ограничение без согласования с землевладельцами для уже существующих объектов, в отношении которых устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий. Например, согласно ст. 87 Земельного кодекса РФ земельные участки, которые включены в состав охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель зон объектов промышленности у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.


Ситуация, при которой землевладелец или землепользователь застроил участок, и только потом были внесены сведения в ГКН об охранных зонах, возможна. Компенсация при установлении охранной зоны не предусмотрена.

Половинко Валентина Ивановна  10:03 13.07.2016
- Здравствуйте. Хотелось бы узнать возможно ли каким то образом оформить право собственности на постройки (гараж, баня), которые расположены на земельном участке для личного подсобного хозяйства. Этот участок находится у меня в аренде еще с 1998 года, но договор аренды не прошел регистрацию в регистрационной палате, т.к. ее тогда не было, есть только регистрация в земельном комитете. Заранее спасибо.

В настоящее время действует «упрощенный» порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых согласно ч.17 ст.51 ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство (ст.25.3 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)


К таким объектам, в том числе, относятся и баня, как вспомогательный объект, и гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.


Основаниями для государственной регистрации будут являться документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание – в Вашем случае это декларация об объекте недвижимости, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.


Декларация об объекте недвижимости заполняется в отношении каждого объекта заявителем самостоятельно в 2-х экземплярах.


Также обращаю Ваше внимание, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.


Таким образом, учитывая, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, на регистрацию права собственности Вам необходимо будет представить договор аренды (подлинник и копию), декларацию об объекте недвижимости в 2-х экземплярах, а также уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права по 350 рублей за каждый объект.


Для регистрации права собственности на указанные объекты Вам следует обратиться с заявлением в любой пункт приема документов МФЦ или КП.


Также Вы можете получить государственные услуги Росреестра в электронном виде посредством обращения на официальный сайт rosreestr.ru

Мария Носкова 09:25 13.07.2016
- Мне 71 год. Я проживаю по адресу: проспект Парковый, д.33, кв.15. За капитальный ремонт мне в год начисляется сумма по общей площади квартиры 53,1 кв.м., а должно начисляться на площадь 49,2 кв.м. без лоджии. Как мне изменить площадь общую квартиры за вычетом лоджии в свидетельстве о регистрации, чтобы меньше платить за капитальный ремонт?

Заданный Вами вопрос очень актуален, так как ранее до 01.03.2005 года в общую площадь квартира входила площадь балконов/лоджий и соответственно, кто оформил право собственности на квартиру до этого этого времени в свидетельстве о государственной регистрации права указана общая площадь с учетом балконов/лоджий.


01.03.2005 кода вступил в законную силу Жилищный кодекс Российской Федерации, в котором согласно п.5 ст.15 исключена площадь балконов/лоджий из общей площади квартиры.


Таким образом, чтоб площадь балкона/лоджии исключить из общей площади квартиры Вам необходимо направить письменное обращение на адрес Управления об исключении площади балкона/лоджии из общей площади квартиры. Управлением будут изучены сведения, содержащиеся в базах данных Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости и в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации из общей площади квартиры исключат площадь балкона/лоджии. А так же данная информация будет направлена в некоммерческую организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае для исключения из общей площади квартиры площадь балкона/лоджии в информационном ресурсе.


По желанию Вы можете получить выписку из ЕГРП, содержащую описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременение) прав, на основании Вашего личного заявления с предьявлением документа об уплате госпошлины. Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, утвержден приказом Минэкономразвития от 16.12.2010 № 650 и составляет для физических лиц 200 рублей при получении информации в виде бумажного документа, 150 рублей в виде электронного документа.


Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о возможности получения государственных услуг Росреестра в электронном виде посредством обращения на его официальный сайт rosreestr.ru. Подробнее смотрите в видеосюжете.

Булатова Татьяна Петровна  08:56 13.07.2016
- Добрый день. Продаю квартиру. Часть денег покупатели за квартиру отдали, а оставшуюся часть отдадут только в феврале 2017г. Всегда ли проводится государственная регистрация ипотеки в силу закона при неполной оплате по договору? Каким образом и в течение какого времени снимается ипотека?

Согласно п.5. ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Поэтому, только в том случае, если в договоре купли-продажи указано, что до полной оплаты по договору указанная недвижимость в залоге у продавца не находится, ипотека не регистрируется. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления одной из сторон сделки. Для снятия ипотеки, после полной оплаты по договору, всем участникам сделки необходимо обратиться с заявлением о прекращении ограничения в пункты приема-выдачи документов на государственную регистрацию. Срок снятия ипотеки – три дня

Галина Аюбова  14:53 12.07.2016
- Я являюсь собственником дома, расположенного в СНТ. В отношении меня в прокуратуру подана жалоба о том, что мой дом построен без необходимого разрешения на строительство. Прошу пояснить: требуется ли в данном случае такое разрешение, соответствует ли требованиям законодательства регистрация за мной права собственности на основании декларации?

Правовое регулирование деятельности, связанной с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, осуществляется Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативно-правовыми актами.


В соответствии со ст.3 Закона о регистрации правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.


Порядок и основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Законом о регистрации, в соответствии со ст.13 которого до внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записей о праве осуществляется правовая экспертиза документов, а также устанавливаются основания для отказа в государственной регистрации права.


Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены п.1 ст.17 Закона о регистрации.


Регистрация права собственности на вышеуказанный объект была проведена за Вами в соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации, согласно которой основаниями для государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащими описание такого объекта, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.


Указанная статья в Закон о регистрации была введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».


Согласно п.п.1 п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.


Согласно сведений ЕГРП право собственности за Вами на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании Распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации города Перми (правоустанавливающий документ на земельный участок) и Декларации об объекте недвижимого имущества.


Поэтому проведенная государственная регистрация соответствует требованиям действующего законодательства и, соответственно, является законной и обоснованной.

Алексей Родин 14:08 12.07.2016
- Добрый день! Хотим купить квартиру в строящемся многоквартирном доме. Какую можно получить информацию из Росреестра, чтобы больше узнать о застройщике и земельном участке, на котором строится дом?

Росреестром реализована возможность получать информацию на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве.


Такая информация выдается по запросу любого лица и предоставляется в течение пяти дней в виде выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на интересующий земельный участок.


Данная выписка содержит описание объекта недвижимости: кадастровый номер объекта, наименование, назначение земельного участка, его площадь и полный адрес; данные о правообладателе: для физического лица – фамилия, имя, отчество; для юридического лица – название и ИНН; вид, номер и дата государственной регистрации права; сведения об ограничениях (обременениях) права: вид, дата государственной регистрации, номер государственной регистрации, срок, на который установлено ограничение (обременение) права, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, а также основание государственной регистрации такого ограничения; информация о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права и сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.


В выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается многоквартирный дом, в состав которого входят помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства (так, как они указаны в договоре), а также данные участников долевого строительства: фирменные наименования (наименования) юридических лиц, фамилии, имена, отчества физических лиц.


При наличии зарегистрированного залога права требования участника долевого строительства дополнительно указываются сведения о залоге права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, а также номер и дата государственной регистрации договора залога права требования, срок, на который он установлен и данные об организации-залогодержателе.


Таким образом, заказав выписку из ЕГРП в любом офисе МФЦ либо через электронный сервис «Получение сведений из ЕГРП» официального сайта Росреестра, вы можно получить достаточно много информации для принятия решения о покупке помещения в новостройке.


Стоимость такой выписки составляет для физических лиц – 200 рублей в бумажном виде и 150 рублей в виде электронного документа.

Кабирова Ирина 17:24 11.07.2016
- Мне принадлежит земельный участок на территории города Перми. При подготовке документов для продажи участка выяснилось, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего мне участка внесены сведения об установлении охранной зоны магистрального газопровода. Разъясните, возможна ли продажа такого земельного участка?

В силу ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным Кодексом, федеральными законами, в том числе, такие ограничения прав на землю как особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.


Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным Кодексом для охранных зон. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.


Охранные зоны магистральных нефтепроводов, магистральных нефтепродуктопроводов, магистральных конденсатопроводов и магистральных газопроводов проектируются в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов, утв. Минтопэнерго России 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 № 9.


В охранных зонах магистральных трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению (перечень мероприятий, которые запрещается осуществлять, предусмотрен Правилами охраны магистральных трубопроводов).


В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается, в том числе возводить любые постройки и сооружения (п.4.4 Правил охраны магистральных трубопроводов).


Согласно п. 9 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.07.2007 сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости как дополнительные сведения об объекте недвижимости.


При этом обращаем Ваше внимание, что обременение в виде охранной зоны имеет свое действие не с момента регистрации данного обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с момента внесения информации об охранной зоне в Государственный кадастр недвижимости.


Однако вышеприведенные нормы действующего законодательства не запрещают правообладателю земельного участка, в отношении которого установлена охранная зона, совершать сделки по отчуждению указанного участка.


Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.


В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.


Таким образом, продажа земельного участка, в отношении которого в государственном кадастре недвижимости установлена охранная зона магистрального газопровода, а также магистральных нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, конденсатопроводов, возможна при условии указания в договоре купли-продажи имеющегося обременения земельного участка.

- Елена, подскажите пожалуйста, является ли выгребная яма и забор с воротами объектами недвижимого имущества вспомогательного использования, которые можно зарегистрировать по декларации (по дачной амнистии). Объекты расположены на земельном участке; вид разрешенного использования – ЛПХ. Спасибо

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 21,07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.


Нормами статьи 130 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.


По вопросу определения является ли тот или иной объект объектом недвижимости необходимо исходить из того, что понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве. Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.


В том случае если объекты недвижимости (например, замощения, ворота и т.п.) не могут являться самостоятельными объектами недвижимости, а являются, например, элементами благоустройства, государственная регистрация прав на них невозможна.


Судебная практика также указывает на то, что проведение в отношении сооружений технического и (или) кадастрового учета не может служить основанием автоматического признания его объектом недвижимости, а наличие кадастрового паспорта объекта не является безусловным доказательством того, что объект, права на который заявлены к регистрации, является недвижимым.


К таким объектам относятся, например, замощения, ограждения, ворота, крыльца, гравийные, асфальтовые дорожки, переходы, соединяющие здания и т.п., поскольку указанные объекты не обладают самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшают полезные свойства земельного участка, на котором они находятся или являются частью иных, самостоятельных, объектов недвижимости.


Не является недвижимостью также объект, состоящий из совокупности объектов, каждый из которых в отдельности не является недвижимым. Так, например, не может являться недвижимым сооружение, состоящее из замощения, ограждения и ворот или сооружение, состоящее из навеса, замощения и ограждения.


Таким образом, указанные в Вашем обращении объекты недвижимости законодательно не могут быть отнесены к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, в том числе и в «упрощенном порядке», т.е. по «дачной амнистии».


Дополнительно сообщаем Вам, что в соответствии с п.1.2 ст. 20 Закона о регистрации прав не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с положениями ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Владимир 16:00 11.07.2016
- Добрый день! В 1995 году купил квартиру, где проживаю в настоящее время. Договор оформлялся нотариально. Свидетельства о собственности и госрегистрацию прав на недвижимость не оформлял. Собственниками являюсь я и наши дети (уже живут отдельно). Жена собственником не является, а женаты уже 30 лет. Вопрос: Необходимо ли оформить права собственности через государственную регистрацию и как можно включить в число собственников жену? Спасибо.

В силу п.6 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и основания отказа в регистрации установлены Федеральным Законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).


В соответствии со ст.6 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.


Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.


Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.


Отношения между супругами регулируются Семейным Кодексом РФ (далее-СК). В соответствии с п.1 ст. 34 СК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.


Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п.1,2 ст. 38 СК РФ).


Таким образом, в соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации, Вам необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права долевой собственности, уплатив государственную пошлину в размере, установленном 2000 руб.(пп.22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) и предоставив необходимые для государственной регистрации прав документы: договор купли-продажи, нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества (подлинник и копию).


Представить необходимые для государственной регистрации документы Вы можете в офисы приема филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю или КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ). Адреса и телефоны филиалов МФЦ на территории Пермского края Вы можете узнать на официальном сайте МФЦ, а также по контактным телефонам МФЦ: 8 (342) 270-11-20, 8-800-555-05-53.


Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о возможности получения государственных услуг в электронном виде посредством обращения на его официальный сайт Rosreestr.ru.


Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с положениями ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Евгений Попугаев  11:53 11.07.2016
- Здравствуйте, Елена. Подскажите как быть. В 2008 году приобрел квартиру, в которой предыдущие хозяева провели самовольную перепланировку (снесли часть стены, стена не несущая). Мне это было неважно, т.к. покупал жилье на собственные деньги без привлечения кредитов. Но сейчас при продаже возникли проблемы. Банки не выдают покупателям ипотеку на покупку квартиры с несогласованной перепланировкой. Можно ли согласовать перепланировку постфактум и что для этого надо сделать?

Переустройству и перепланировке жилого помещения, в том числе, порядку их согласования посвящена глава 4 Жилищного кодекса РФ, действующего на территории РФ с 01 марта 2005 года.


Исходя из положений данной главы ЖК РФ проведению любого переустройства или перепланировки жилого помещения предшествует подготовка и оформление в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.


При этом согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.


Отсутствие разрешения на переустройство или перепланировку делает любые работы в жилом помещении самовольными.


Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.


Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.


На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.


Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок установленный органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.


За более полными разъяснениями Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого расположена квартира.

- Садовое товарищество в 2015 на основании схемы расположения на кад.плане территории, образовало ЗУ. Заключили договор безвозмездного пользования в 2016, на земельный участок площадью 5000, категория земли С/Х назначения, разрешенное использование - сады и огороды. Площадь участка соответствует параметрам установленным в ПЗЗ. Какие документы необходимы для оформления ЗУ в собственность члену СНТ и как определить выкупную стоимость ЗУ.

В случае, если земельный участок садоводческому товариществу был предоставлен после введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001) в 2016 году, п.3 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ предусмотрена продажа без проведения торгов земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации.


Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.


По общему правилу согласно ч.2 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ к заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 – 6 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ, а именно:


1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия


2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;


3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;


4) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.


Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.


За более полными разъяснениями Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок садоводческого товарищества.


Вопрос 2, о выкупной стоимости замельного участка.


С данным вопросом необходимо обратиться в ОМС, на территории которого расположен земельный участок, так как выкупная стоимость устанавливается ОМС в соответствии с законом Пермского края от 07.10.2011 № 837-ПК (ред. от 25.12.2015) «О порядках определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, а также размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».


Согласно данному закону продажа земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости таких земельных участков.

- Добрый день! Подскажите, пожалуйста какие документы необходимы для регистрации земельного участка под многоквартирный дом, состоящий из 2-х квартир. Кто может подать заявление и куда с ним обращаться? Наш дом находится по адресу: г. Пермь, п. Новые Ляды, ул. Комсомольская, 19. Спасибо.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.


В соответствии с п.1 ст.16 Закона о введении в действие ЖК РФ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.


Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ).


В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. п. 2, 3 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ).


На основании п. п. 4, 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.


Таким образом, исходя из требований действующего законодательства право собственности на земельный участок, являющей общим имуществом в многоквартирном доме, возникает в силу закона при наличии факта формирования земельного участка под многоквартирный дом и его кадастрового учета.


Государственная регистрация прав проводится на основании: заявления правообладателя или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.


Для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок Вам необходимо представить:


1. Заявление правообладателя о регистрации права общей долевой собственности формируется непосредственно при подаче документов специалистом по приему документов;


2. Документ, подтверждающий полномочия представителя – нотариально удостоверенная доверенность (если от имени физического лица действует представитель (оригинал и копия);


3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).


Также за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (200 рублей).


Представить необходимые для государственной регистрации документы Вы можете в офисы приема ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю или КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее МФЦ). Адреса и телефоны филиалов МФЦ на территории Пермского края Вы можете узнать на официальном интернет-сайте МФЦ, а также по контактным телефонам МФЦ: 8 (342) 270-11-20, 8-800-555-05-53.


Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о возможности получения государственных услуг в электронном виде посредством обращения на его официальный сайт rosreestr.ru.

- Купили в совместную собственность 2 комнаты и комнату в 3-х комнатной квартире, с использованием займа под материнский капитал, на детей доля не выделялась, а сделали нотариальные обязательства. Есть кадастровый паспорт на объект, как на 3-х комнатную квартиру. Возможно ли оформить одним соглашением: 1. объединение комнат в квартиру; 2. выделение доли детям и снять обременение (на ипотеку в силу закона); Можно так же уточнить размер госпошлины при сдаче на регистрацию данного соглашения? Является ли сделка по выделению доли в совместной собственности - нотариальной?

На основании п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.


В связи с тем, что изменяется режим общей собственности с совместной на долевую необходимо представить соглашение о разделе общего имущества, удостоверенное нотариально.


Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п.1 ст.24 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).


При осуществлении «оформления» имущества в общую собственность следует учитывать, общая долевая собственность лиц на недвижимое имущество возникает по основаниям, установленным действующим законодательством. Основаниями возникновения права собственности на имущество установлены гражданским законодательством. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ). Обладатель доли в праве общей долевой собственности может продать, подарить, иным образом произвести отчуждение принадлежащей ему доли, а также части доли в праве собственности любому лицу (ст.209 Гражданского кодекса РФ).


В то же время, основополагающие принципы и сущность положений Закона «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» направлены на реализацию комплекса мер социальной поддержки семей, имеющий детей, за счет предоставления средств федерального бюджета на безвозмездной основе, в том числе, на улучшение жилищных условий.


С учетом изложенного, оформление в общую долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала должно осуществляться на безвозмездной основе в результате заключения гражданско-правовых сделок по отчуждению долей в праве собственности.


Безвозмездный характер передачи недвижимого имущества в собственность иному лицу предусмотрен нормами гражданского законодательства в отношении договора дарения (ст.572 Гражданского кодекса РФ).


Переход права в долевую собственность детей в данном случае может быть осуществлен только на основании договора дарения, заключенного между передающей стороной и принимающей стороной, на которой выступают дети (до 14 лет в лице несовершеннолетних детей действуют их законные представители).


В соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.


В связи с изложенным, возможно оформить одним соглашением объединение комнат в квартиру, раздел общего имущества, нажитого супругами и выделение доли детям. Учитывая, что указанное соглашение будет содержать в себе раздел имущества между супругами, а также отчуждение долей в праве общей собственности, оно должно быть нотариально удостоверено.


Заявления о прекращении ипотеки можно подать одновременно с заявлениями о смене режима собственности с совместной на долевую (от супругов) и регистрации права долевой собственности (от детей).


Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав в соответствии со ст. 333.33 НК РФ установлен для физических лиц 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности. Например, в случае приобретения по договору дарения в равнодолевую собственность двух физических лиц государственная пошлина уплачивается этими лицами в размере 1000 рублей каждым. Государственная пошлина за смену режима собственности с совместной на долевую уплачивается в соответствии со ст. 333.33 НК РФ 350 рублей.

Касимова Мария 13:20 6.07.2016
- Добрый день! На земельном участке 59:01:4211198:1 расположено 3 многоквартирных дома - зарегистрировано право - постоянное бессрочное пользование "Товарищество домовладельцев (кондоминимум) "Красногвардейская - 7". Куда следует обратиться о снятии этой регистрации и кто должен обратиться? Каким образом осуществится регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по статье 16 №189 фз (следует ли подавать заявление для этой регистрации или она произойдет автоматически)?

В силу п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.


Кроме того, на основании ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.


В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.


Следует обратить внимание, что законодательством установлен принцип: «один многоквартирный дом – один земельный участок». Формирование земельного участка, на котором расположены 3 многоквартирных дома, и в отношении которого проведен кадастровый учет, не подтверждает возникновение общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, даже при условии прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком «Товариществом домовладельцев (кондоминимум) «Красногвардейская-7».


В связи с изложенным, рекомендуем обратиться председателю правления кондоминимума в орган местного самоуправления (на территории города Перми – это Департамент земельных отношений администрации города Перми (ул.Сибирская, 15) – за прекращением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а также любым уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицам – за формированием отдельно трех земельных участков, на которых расположены три многоквартирных дома.


С момента формирования трех земельных участков и проведения их государственного кадастрового учета земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.


Поскольку момент возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме указан в законе (формирование и проведение государственного кадастрового учета), то государственная регистрация в Управлении Росреестра по Пермскому будет носить правоподтверждающий характер. Собственники помещений в многоквартирном доме либо их уполномоченный представитель вправе обратиться в регистрирующий орган за внесением записей о праве общей долевой собственности в Единый государственный реестр прав, представив заявление и уплатив госпошлину в размере 200 рублей за каждую долю.

Анна  10:56 6.07.2016
- Здравствуйте. Интересует порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке. Квартира будет сдаваться осенью. Нужно ли будет самостоятельно обращаться в Росреестр? Если да, то существуют ли какие-то сроки, когда это необходимо сделать?

В силу п.6 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и основания отказа в регистрации установлены Федеральным Законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).


В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии), право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о регистрации и настоящим Федеральным законом.


Законом о долевом участии установлен следующий порядок:


Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.


Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.


Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.


Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.


После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.


Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.


Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.


На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр – подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю (п.5 ст. 25.1 Закона о регистрации).


Таким образом, в данном случае, в соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации, Вам необходимо будет обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности, уплатив государственную пошлину в размере, установленном 2000 руб. (пп.22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) и представив необходимые для государственной регистрации прав документы (подлинник договора участия в долевом строительстве, передаточный акт, документ об оплате в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором).


Срок государственной регистрации – 5 рабочих дней.


Срок для обращения в регистрирующий орган законом не установлен.


Представить необходимые для государственной регистрации документы Вы можете в офисы приема филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю или КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ). Адреса и телефоны филиалов МФЦ на территории Пермского края Вы можете узнать на официальном сайте МФЦ, а также по контактным телефонам МФЦ: 8 (342) 270-11-20, 8-800-555-05-53.


Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о возможности получения государственных услуг в электронном виде посредством обращения на его официальный сайт rosreestr.ru.


Поиск на сайте