–оман
#1 23 июн€ 2011
ќтветить ÷итировать
”же все понимают, что покупка новой квартиры, особенно в новостройке, без подводных камней не обходитс€. ќдин из них- сбои в инженерных коммуникаци€х. ѕротечки, холод зимой, невыносима€ жара в период межсезонь€, гуд€щие трубы способны начисто перекрыть все удовольствие от владени€ новенькой квартирой. Ќужно знать, что все эти проблемы можно вы€вить в момент покупки квартиры, а зачастую даже раньше. ƒл€ этого нужнолишь запросить информацию у застройщика при покупке квартиры, о том, как, по каким схемам и каким оборудованием комплектуютс€ инженерные системы новостройки.

»так, с чего же начать диагностику качества инженерных систем ¬ашей будущей квартиры? Ќачнем с проектной документации: проектирование и монтаж водоснабжени€ и канализации осуществл€етс€ на основании нескольких документов:—Ќиѕ 02.04.01 Ц 85 Ђ¬нутренний водопровод и канализаци€ї; —ѕ 40-103-98 Ђѕроектирование и монтаж трубопроводов, систем холодного и гор€чего водоснабжени€ с использованием металлополимерных трубї; —ѕ 40-102-2000 Ђѕроектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжени€ и канализации из полимерных материаловї. ћонтаж систем отоплени€ регулируетс€ —Ќиѕом 2.04.05-91 Ђќтопление, вентил€ци€ и кондиционированиеї. Ёто минимальные требовани€ к системам отоплени€ и водоснабжени€, и, как правило, на бумаге все застройщики эти нормы соблюдают. ј дальше идет обычна€ российска€ экономи€ на материалах: ставитс€ меньше опор под трубопроводы как водоснабжени€, так и отоплени€, сами опоры не €вл€ютс€ муфтовыми, количество компенсаторов на трубе недостаточное, и от всего этого ¬ашу трубу через несколько сезонов уже Ђведетї во все возможные стороны. ¬се это можно отследить визуально и отметить в акте сдачи квартиры. ¬ этом случае застройщик об€зан исправить все недоделки за свой счет.

“ребовани€ по —Ќиѕам выполн€ютс€ как в квартирах эконом-класса, так и в премиум. Ќо, согласитесь, обидно получать за деньги намного большие, тоже самое оборудование, которое устанавливаетс€ в эконом-сегменте недвижимости. Ёто можно сравнить с дорогой иномаркой, после покупки которой под капотом вдруг обнаружитс€ двигатель от ¬ј«а.

“ак чем же должно отличатьс€ оборудование сегмента премиум?

ѕервое: оно должно быть безупречно надежным. —читаетс€, например, что надежность труб и фитингов дл€ систем отоплени€определена тем, что они сертифицированы по √ќ—“ – 52134-2003, однако нужно понимать, что эта сертификаци€ проводитс€ при щад€щих услови€х, не всегда соблюдающихс€ в наших теплосет€х. Ѕолее жесткое испытание дл€ трубопроводов представл€етстандарт DIN 16892/93. » вот этому условию удовлетвор€ют трубы далеко не всех производителей. Ќапример, достаточно попул€рные у застройщикови недорогие трубы из сшитого полиэтилена Ѕир ѕекс, —анекст, –ќ—“ерм не проходили этих испытаний, в отличиеот более дорогих UponorиRehau.

¬торое: лучшие функциональные качества оборудовани€. ¬ системе отоплени€ и водоснабжени€ квартир премиум-класса не может быть стальных труб, если только в зоне сто€ков. — 1996 г. даже строительные нормативные документы рекомендуют применение полимерных трубопроводов. Ёто обусловлено их значительно большей устойчивостью практически ко всем агрессивным средам, воздействию грибка и бактерий, а также ограниченной передачей шума.  роме того, они не токсичны и не оказывают воздействи€ на химический состав воды, на внутренних стенках не образуетс€ известковых отложений. Ѕлагодар€ гладкой внутренней поверхности труб из сшитого полиэтилена, значительно (по сравнению со стальными трубами) снижаетс€ гидравлическое сопротивление и увеличиваетс€ пропускна€ способность, что, в конечном счете ведет к снижению энергозатрат, а это ¬аши деньги.

—оединени€ труб должен быть сделаны по принципу Ђсоединил и забылї, поэтому и тут есть свои тонкости, и внимание к качеству фитингов должно быть даже большее, чем к трубам. Ќизкое качество трубы вли€ет на нагрузку системы водоснабжени€, а плохой фитинг Ц это гаранти€ протечек в системе.Ѕезусловно, лучший вариант, когда трубопровод собираетс€ из элементов одного производител€, который предоставл€ет системную гарантию.

¬ том случае, когда проектное решение предполагает скрытые инженерные коммуникации, оптимально чтобы застройщик примен€лтрубы из сшитого полиэтилена, без алюмини€ внутри.  ак правило, они двухслойные, как например полимерные трубы Uponor и Rehau Ц первый слой контактирует с гор€чей водой, второй (наружный) обеспечивает защиту от проникновени€ кислорода в теплоноситель. »менно такие системы уже примен€ютс€ в здани€х различного класса: ∆  Ђ“риумфї, торговый центр Ђ–азгул€йї, —  ЂЌефт€никї, арбитражный и краевой суды.  стати, застройщики дорожащие своей репутацией, а что часто бывает еще и обслуживающие свои объекты после ввода в эксплуатацию, не скуп€тс€ на оборудование даже в эконом-классе.  ак пример, можно привести ѕермский завод силикатных панелей. ћожет быть, из-за этого и пользуютс€ их объекты большой попул€рностью?

“ретье условие, которое об€зательно должно соблюдатьс€ дл€ систем отоплени€ и водоснабжени€, это энергоэффективность. Cогласно приказу є 262 ћинрегионразвити€ –‘ Ђќ требовани€х энергетической эффективности зданий, строений и сооруженийї застройщик об€зан комплектовать новостройки отопительными приборами классом энергетической эффективности не ниже первых двух классов. “е же нормативы предусмотрены и к радиаторам.  роме быстро Ђзарастающихї, сомнительного внешнего вида чугунных радиаторов, есть более современные варианты: биметаллические, алюминиевые и стальные радиаторы. ѕо оценкам проведенных экспертиз, стальные радиаторы обладают большей степенью надежности, более высокой теплоотдачей по сравнению с биметаллическими и алюминиевыми радиаторами, небольшой тепловой инертностью. ≈сли при этом они еще оборудованы и встроенным термостатом, то с их помощью можно существенно повысить эффективность системы отоплени€ и снизить затраты. ак пример, можно привести европейские радиаторы Buderus, Kermi, Koradoи т.п.  роме надежности и энергоэффективности, можно говорить и об эстетической стороне вопроса, когда вместо громоздких гарнитур примен€ютс€ компактные узлы нижнего подключени€.

ѕомимо экономии до 40% затрат на отопление и гор€чее водоснабжение, терморегулирующее оборудование определ€ет качество жизни в ¬ашей квартире. ¬ы должны иметь возможность устанавливать комфортную дл€ себ€ температуру в помещении, не выпуска€ тепло на улицу когда в квартире жарко, а регулиру€ отопительные приборы у себ€ дома. ¬ домах премиум-класса устанавливаетс€ автоматика, котора€ может самосто€тельно регулировать, например, температуру радиаторов, исход€ из желаемого ¬ами комфортного микроклимата. Ѕолее того, ¬ы можете установить термостат таким образом, что он автоматически будет снижать температуру в квартире ночью, а к утру, когда нужно выбиратьс€ из теплой постели, снова будет ее поднимать. », безусловно, в квартире премиум-класса не может сто€ть термостатический клапан китайского или турецкого производства, или предназначенный дл€ коттеджного строительства: в большинстве своем они скалькированы с европейских образцов, рассчитанных на их стандарты воды, а значит, имеют малую пропускную способность, быстро засор€ютс€ и ломаютс€.

“ермостатический элемент (тот, который реагирует на изменение температуры в комнате) чаще всего может быть жидкостным или газонаполненным. Ђ√азовыеї оцениваютс€ экспертами как более Ђбыстрыеї, поэтому и тепло в квартирах с такими термостатами регулируетс€ значительно гибче.   тому же они надежно функционируют более 20 лет.   таким модел€м относ€т термостаты DanfossRTD 3640, 3642, 3120, RTD 3562, 3565, 3568.ѕричем лучше, если термостат будет с дистанционным датчиком, потому что датчик, установленный около радиатора, измер€ет температуру в ограниченном пространстве между батареей и, как правило, занавешивающей ее шторой.ќднако, в цел€х экономии, застройщик ид€ на поводу у недобросовестного продавца может поставить термостаты с парафиновым сильфоном, которые сто€т в 1,5-2 раза дешевле, но и выйдут из стро€ гораздо раньше и работать будут хуже.



–абота системы отоплени€ Ц один из главных факторов качества жизни в новой квартире, однако есть еще и экономическа€ составл€юща€. Ќеправильна€ или неполна€ компоновка систем отоплени€по экспертным оценкам ведет к увеличению затрат на отопление квартиры в 100 кв.м. на сумму от 2 до 3,5 тыс. руб. «амена системы отоплени€ в такой квартире на более совершенную может стоить пор€дка 150-200 тыс. руб. ”щерб от протечек и прочих капризов системы отоплени€зависит от цены полов, стен, мебели. ак правило, более качественна€ комплектаци€ системы отоплени€ дес€тиэтажного дома увеличивает затраты застройщика на 200-300 тыс. руб. “аким образом, разница в соимости систем в пересчете на одну квартиру составл€ет около 2-3 тыс. руб. ≈сли сравнить эту цифру со всей стоимостью квартиры, то соотношение получаетс€ просто смешное.

«астройщики эконом€т на всем, на что не обращает внимани€ покупатель. Ќо у ¬ас есть право узнать, какое именно оборудование став€т в ¬аш будущий дом (а это, как мы уже убедились важно!),сравнить варианты у разных застройщиков и выбрать квартиру в доме с более качественными инженерными системами. Ёто должно заставить застройщиков не экономить на строительстве, получа€ сверхприбыли, а предоставить жилье соответствующего уровн€, то за которое мы и платим им свои кровные.

ѕерейти в раздел: |