Снять квартиру в Перми станет еще дешевле

В Перми падает средняя арендная ставка на квартиры. Даже на квартиры с мебелью и техникой в новых домах «скидка» составляет 20%. Цена будет падать и дальше, говорят эксперты. О причинах происходящего читайте в материале Dom.59.ru.

На территории России еще в прошлом году появилась тенденция к снижению арендной ставки. Согласно исследованию портала Domofond.ru, в котором отслеживается динамика цен в 69 регионах РФ, отмечается, что лишь в 10 субъектах РФ был замечен рост арендной ставки на квартиры более чем на один процент в 2014 году. Причем ни на одной из рассматриваемых территорий рост стоимости съемного жилья не превысил инфляцию, уровень которой, по официальной информации Росстата, достиг в прошлом году 11,4%.

Месячная плата за аренду квартиры больше всего выросла по итогам 2014 года в Москве – на 7,3%. На втором месте рейтинга роста – Рязанская область, где цены поднялись на 7%. Прирост более чем в 6% специалисты также отметили в Мурманской, Курской областях и в Татарстане. А в 54 субъектах Федерации, наоборот, аренда подешевела более чем на один процент. В 10 из них цены даже упали более чем на 11%. Лидером по снижению цен стала Волгоградская область, где месячная стоимость съемной квартиры в течение года уменьшилась на 17,1%: с 16 тыс. руб. до 13,3 тыс. руб. В пяти регионах ставки почти не изменились: снизились менее чем на один процент.

Пермский край, согласно исследованию, попал в категорию регионов со снижением в четыре–восемь процентов. Однако после новогодних праздников арендная ставка в Перми стала падать еще значительнее. Почему это происходит?

«Изменилась специфика рынка, потому что предложение сейчас значительно превышает спрос, – рассказывает руководитель отдела аренды АН «Перспектива» Наталья Ищук. – Кризис тоже сильно сказался. Перед Новым годом люди вкладывали деньги в квартиры с целью сдачи в аренду. Но, к сожалению, у них сдавать не особо хорошо получается. Сейчас очень много к нам обращается пермяков с просьбой сдать квартиры, предложений очень много. И если в начале прошлого года снижение по отдельным объектам составляло максимум 10%, то сейчас с уверенностью можем сказать, что снижение составляет 20%. Очень тяжело разговаривать по этому поводу с собственниками. Особенно с теми, у кого квартиры освобождаются и они вновь обращаются к нам для поиска арендатора. Они понимают, что сдавали квартиру, к примеру, за 25 тысяч рублей в месяц, а мы им можем предложить только установить ставку в 20 тысяч. И то очень тяжело найти арендатора. Видимо, в связи с кризисом по организациям прошли сокращения и люди стали меньше снимать квартиры. Сейчас наибольшим спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры стоимостью до 15 тысяч рублей. 15 тысяч – это прямо «потолок». Либо снимают уже дорогие квартиры для топ-менеджеров, но тут тоже снижение спроса значительное происходит».

При этом ценник в 15 тысяч в данный момент приемлем и подходит и для центральных районов. «Наибольшим спросом по-прежнему пользуются центральные районы, а также Индустриальный, и микрорайоны Парковый и Садовый. Но предложений везде предостаточно. У клиента очень большой выбор: есть и квартиры в хрущевках, и в свежих домах (до 10 лет) аналогичные варианты. Поэтому хрущевки уходят на второй план. По ним мы еще больше делаем скидки – уже за 11–12 тысяч рублей в месяц + коммунальные услуги даже с мебелью и техникой квартиры идут. Раньше такие квартиры минимум стоили 15 тысяч рублей + коммуналка в любом районе, кроме отдаленных».

По мнению Натальи Ищук, снижение арендных ставок в Перми продолжится, и ситуация будет аналогичной как минимум ближайшие полгода. Так что тем, кто имеет стабильный доход и мечтает арендовать квартиру, уже стоит просматривать предложения. А вот арендодателям на высокие ставки рассчитывать не стоит. А если ваше предложение не только дорогое, но и не самое конкурентоспособное с точки зрения качества – можно и вовсе не найти квартирантов.