Доступная ипотека возвращается в банки

Купить новую квартиру в Перми с ипотекой под 13% годовых вновь будет реально. В частности низкая ставка должна увеличить интерес к программе «Жилье для российской семьи», считают пермские застройщики. Пока в очереди за дешевым жильем всего пять пермяков. Какие условия «антикризисной» ипотеки предложат заемщикам, читайте в материале Dom.59.ru.

Глава правительства РФ Дмитрий Медведев утвердил «антикризисные» меры по снижению ипотечной ставки. Как было сказано ранее, жилье в новостройках можно будет купить с жилищным кредитом под 13% годовых. Такая мера должна помочь и потребителям и застройщикам и помочь в реализации программы «Жилье для российской семьи».

Согласно постановлению правительства РФ, Минфин России будет субсидировать кредитные организацияи и АИЖК. На эти цели предусматриваются средства федерального бюджета в размере 20 млрд рублей. Антикризисная «акция» правительства распространяется на займы, выдаваемые с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года. Отметим, что в 2014 году средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам составляла 12,5% годовых, а сейчас займы зачастую выдают и по ставке более 20% годовых.

В первую очередь условия ипотеки будет определять банк. Однако постановлением определяется ряд условий по кредитам, которые будут выданы под 13%.

Центробанк РФ 13 марта снизил ключевую ставку до 14%. Это должно положительно сказаться на кредитных ставках в целом.

Dom.59.ru уже сообщал, что рынок недвижимости Перми в ожидании подобной меры стимулирования спроса. Но, как мы помним, в крае запущена и программа «Жилье для российской семьи» (квартиры и дома по цене до 35 тысяч рублей за «квадрат»). И, как считают эксперты, без доступной ипотеки она не заработает. В Пермском крае на участие заявились 10 застройщиков и всего пять потенциальных покупателей.

«Учитывая участие АИЖК, мера, в первую очередь, направлена на поддержку проектов жилья экономического класса, – говорит директор по инвестициям ГК «Строительные проекты» Ирина Малыгина. – То есть застройщиков, участвующих в федеральных программах «Жилье для российской семьи» и Фонда РЖС. Оценивая ипотечные заявки, банки, скорее всего, будут отдавать приоритет именно таким проектам. Иначе программа «Жилье для российской семьи» не заработает. На сегодняшний день в списке участников всего пять заявок от людей, которые планируют приобретать квартиры по программе. Основная причина – это низкая информированность населения. Получается, что программа пока работает неэффективно. Ведь застройщики выбраны, средства им выделены, а покупатели не активно подключаются к программе. Приоритет в выдаче кредитов по льготной ставке для таких проектов простимулирует развитие программы».

Тем не менее низкая ипотечная ставка будет нужна и вторичному рынку, ведь многим пермякам прежде, чем купить новое жилье, нужно продать старое. А на вторичном рынке в прошлом году половина сделок были ипотечными. При этом у застройщиков больше инструментов для привлечения покупателей. Именно эти инструменты смогут помочь и владельцам вторички.

«Если в новостройках у покупателя есть возможность получить рассрочку по платежам на период строительства, не привлекая при этом ипотечные ресурсы, то на вторичном рынке так сделать не удастся. Некоторые строительные компании предлагают покупателям такую услугу как зачет вторичным жильем. Возможно, это несколько нивелирует негативный эффект от отсутствия адекватных процентных ставок по ипотеке на рынке вторичного жилья», – рассказывает генеральный директор ООО «Пермский центр оценки» Тимур Шарипов.

Кстати, о тех, кто уже влез в жилищный кредит и из-за ухудшения экономической ситуации не может его выплачивать, власти тоже не забывают. На данный момент Минстрой РФ разработал и вынес на рассмотрение правительства России проект о реструктуризации ипотечных займов.

Согласно документу, заемщики смогут рассчитывать на реструктуризацию долга и целый год платить не более 60% от обычного ежемесячного взноса. Однако согласно проекту, заемщику, ипотечному кредиту и даже купленному жилому помещению нужно будет попадать под определенные условия. Планируется, что реструктуризацией будет заниматься АИЖК и помощь может быть оказана 35 тысячам семей.