«Клоны» домуправ останутся без лицензий

Проблема клонирования управляющих компаний в Пермском крае привлекла внимание федеральных чиновников. Главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис потребовал оставить мошенников без лицензий. При этом в Перми обслуживающие 350 домов компании даже не стали заявляться на получение этого разрешительного документа. Подробности читайте в материале Dom.59.ru.

В Перми побывал главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис. В рамках своего визита он провел совещание, касающееся лицензирования управляющих компаний. Там был выработан алгоритм, препятствующий доступу компаний-клонов к управлению многоквартирными домами, говорится на сайте Минстроя РФ.

По словам главного жилищного инспектора, в России не единичны случаи, когда управляющие компании, имеющие долги перед ресурсоснабжающими организациями, незаметно для жителей перерегистрировались в другое юридическое лицо, добавляя малозаметную деталь к старому названию, например, знак кавычки. Через фальсификацию протоколов общих собраний такие компании вводили в заблуждение собственников и получали доступ к управлению многоквартирными домами. Данный вид мошенничества до последнего момента был широко распространен в Пермском крае.

Сейчас в процессе лицензирования «клонов» будут отсеивать. Для этого будут объединены усилия различных ведомств «Мы консолидируем усилия правоохранительных структур, местной власти и жилинспекции, – заявил главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис. – Управляющие компании-клоны не будут допущены к управлению жилищным фондом. Прокуратура держит вопрос на особом контроле. Минстрой также держит руку на пульсе лицензирования». Также он назвал процесс лицензирования «генеральной уборкой» на рынке ЖКХ и заявил, что только так можно прекратить в российских регионах коммунальные войны.

Но каких «клонов» можно считать мошенниками? В случае, если вместо прежней УК было создано другое юрлицо, проведено собрание и жители действительно выбрали «клона» на собрании, то придраться тут почти не к чему.

«На мой взгляд, в таком случае установить мошенничество невозможно, – говорит юрист Пермского фонда содействия ТСЖ Станислав Шестаков. – Даже если и преследовалась цель сбросить долги, наличие такого умысла сложно будет доказать. Они вправе создать новое юрлицо, зарегистрировать. И если жители на общем собрании проголосовали за новую УК, то нарушения нет. При этом ресурсоснабжающая компания взыскать долги с дома не сможет. Договорные отношения тут следующие: у жителей заключен договор с УК на предоставление коммунальной услуги, а у управляющей компании есть договор с поставщиком на поставку коммунального ресурса. Перед поставщиком в любом случае отвечает управляющая компания. Если даже жители приняли решение платить на прямую, схема договорных отношений все равно не меняется. Меняется схема оплаты. Поставщик все равно должен взыскивать с УК. К жителям иски нельзя предъявить. Это уже проблемы поставщика. Как взыскать долги с «брошенной» управляющей компании».

При этом компанию, подделавшую протокол при клонировании, вычислить достаточно просто. «Если «клон» подделал протокол собрания – нужно наказывать жесточайшим образом. Если возникли такие подозрения, то проверку могут инициировать и органы местного самоуправления и инспекция госжилнадзора. Для этого запрашивается протокол собрания и бюллетени голосования. И выборочно сверяются подписи с подписями жителей», – поясняет Станислав Шестаков.

Ранее о том, что мошенников нужно изгонять из сферы ЖКХ, говорил и губернатор Пермского края Виктор Басаргин. Стоит отметить, что в Прикамье отбор УК действительно идет жестко – число выданных лицензий и отказов не сильно различается. По словам начальника инспекции госжилнадзора Пермского края Светланы Токмаковой, из 341 заявившейся компании, по 66-ти лицензионной комиссией уже приняты положительные решения о выдаче документа, 53 УК получили отказ.

При этом те компании, которые не заявились на лицензировании до 1 апреля, уже точно не получат разрешительный документ. Органы местного самоуправления края для ранее подведомственных этим УК домов, должны будут провести собрания по выбору новой организации. Если жильцы в ходе собрания не примут решение или сбор граждан не состоится из-за отсутствия кворума, органы местной власти должны объявить конкурс среди управляющих компаний.

В Перми как минимум несколько сотен домов предстоят такие процедуры. Как рассказали в департаменте ЖКХ, в Перми до 1 апреля заявки на лицензирование не подала 21 управляющая компания, обслуживающая 350 многоквартирных домов. На сегодняшний день реестр этих домов сформирован и передан в районные администрации. Сотрудники районных администраций уже начали проводить информационные беседы с советами многоквартирных домов. Часть домов, где доля муниципальной собственности превышает 50%, будет выставлена на конкурс для определения новой УК, конкурсные процедуры пройдут с 27 по 29 апреля. В тех домах, где доля муниципалитета ниже 50%, жители должны самостоятельно на общедомовом собрании выбрать новую УК или изменить способ управления домом (создать ТСЖ). Если до начала мая этого сделано не будет, собрание собственников будет инициировано районными администрациями.