Все новости
Все новости

«Дойная корова» банков

Банкиры уверены, что рост рынка ипотечного кредитования поставит ребром вопрос фондирования кредитных организаций. Чтобы привлечь деньги, участникам рынка придется либо снова повышать ставки по депозитам, либо обращаться к зарубежным партнерам...

Поделиться

Банкиры уверены, что рост рынка ипотечного кредитования поставит ребром вопрос фондирования кредитных организаций. Чтобы привлечь деньги, участникам рынка придется либо снова повышать ставки по депозитам, либо обращаться к зарубежным партнерам. Однако самым распространенным источником финансирования банков до сих пор остается бюджет РФ. Когда государство перестанет быть «дойной коровой» кредитных организаций, расскажут эксперты Dengi59.ru.

Представители крупнейших банков, застройщики, аналитики в области недвижимости, ипотечные брокеры и другие специалисты уверены, что расцвет рынка ипотечного кредитования не за горами. На организованном городским информационным порталом 59.ru круглом столе на тему «Ипотека эпохи возрождения», прошедшем 20 августа, они приводили массу аргументов, подтверждающих факт возрождения российской и пермской ипотеки.

Действительно, все большее количество кредитных организаций возвращается к выдаче ипотечных займов населению. Кроме того, государство активно продвигает программы софинансирования ипотеки через Пенсионный фонд, Внешэкономбанк (ВЭБ), Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и другие прогосударственные структуры. Здесь речь идет, в частности, о возможности использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий (как первоначальный взнос по ипотеке, покрытие проблемного кредита. – прим. ред.), о новых программах банков, софинансируемых ВЭБом, и ипотечных продуктов АИЖК.

«Но большая часть небольших коммерческих банков как фондировали в 2007–2008 годах за рубежом, так и продолжают это делать сегодня, ведь уровень вкладов в этих организациях не соотносится с теми денежными накоплениями, которые есть у Сбербанка, ВТБ24 и других крупных игроков банковского рынка», – заметил начальник отдела ипотечного кредитования пермского регионального офиса ВТБ24 Константин Лазуков. Кроме того, по словам банковских аналитиков, привлечение западных заемных денег зачастую обходится банкирам дешевле, чем привлечение вкладов местного населения. Но и зарубежные деньги не «резиновые» – их не хватит на все кредитные организации.

По мнению г-на Лазукова, вопрос фондирования в российских банках встанет ребром, когда рынок ипотеки покажет существенный рост. Сначала банки выйдут на рынок со своими предложениями, а потом задумаются, где брать деньги на выдачу долгосрочных ипотечных займов населению.

Как уже было отмечено, привлечения депозитных средств и зарубежных кредитов будет недостаточно для покрытия существующего спрос. Таким образом, банкирам остается два варианта: либо искать альтернативный источник дешевого фондирования, либо привлекать в банк более дорогие заемные деньги, однако это может привести к очередному повышению ставок по ипотеке.

Заместитель директора пермского филиала МДМ Банка Марина Третьякова в свою очередь заметила, что банкам, которые не имеют государственной поддержки в капитале, не обязательно кредитоваться за рубежом или повышать ставки. «МДМ Банк, к примеру, работает по условиям АИЖК. У нас не возникает проблем с нехваткой кредитных денег: мы выдаем ипотеку, а АИЖК выкупает у нас закладные», – заметила специалист.

Однако Константин Лазуков напомнил замдиректору пермского филиала МДМ Банка, что АИЖК – это государственная структура, значит и деньги, выданные банком – это казенные деньги. «Государство должно отойти от фондирования ипотечного жилищного кредитования, и заняться регулированием рынка, – уверен г-н Лазуков. – Тогда и ипотека начнет развиваться, и ставки по кредитам пойдут вниз».

Марина Третьякова возразила, что в ближайшие 20-30 лет это вряд ли произойдет. «Как можно говорить о необходимости ухода государства из рынка ипотечного кредитования, если самыми крупными кредиторами населения являются госбанки – Сбербанк, ВТБ24 и Газпромбанк», – удивился начальник отдела по работе с проблемными закладными ПАИЖК Дмитрий Шестаков. Видимо, российская ипотека еще не скоро станет самостоятельной от государства, как, впрочем, и весь банковский рынок.

Фото: Фото с сайта 2009.academ.org

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter