Маткапитал разблокировали на ипотеку

Идею использования маткапитала на первый взнос по ипотеке, не дожидаясь пока ребенку исполнится три года, одобрили в правительственной комиссии. Эту отсрочку чиновники сочли излишней. Впрочем, при действующих ипотечных ставках и ценах на жилье в Перми, подобная мера вряд ли сработает.

Соответствующие поправки предлагается внести в статьи 7 и 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», сообщает пресс-служба Кабмина. Сейчас маткапиталом можно сразу «гасить» основной долг или оплачивать проценты по кредиту на строительство или приобретение жилья. А вот первоначальный ипотечный взнос требует отсрочки – его можно сделать за счет средств материнского капитала не ранее чем через три года со дня рождения или усыновления ребенка, за которого был выдан сертификат.

«На мой взгляд, этот законопроект лишь капля в море, – говорит генеральный директор «Пермского центра оценки» Тимур Шарипов. – Безусловно, тем, у кого доля заемных денег по ипотеке невелика, это поможет. Но у большинства людей, в том числе молодых семей, таких денег нет. И поэтому даже при выплате первоначального взноса за счет средств маткапитала и действующей ставке по ипотеке 15-18% годовых подобная мера не сработает. Ведь стоимость даже однокомнатной квартиры в Перми составляет более 2 млн рублей». По мнению эксперта, подобная инициатива, возможно, приживется в городах и населенных пунктах Пермского края. Но средний заработок там ниже, чем в Перми, поэтому эффект от введения этого законопроекта будет минимальный.

По данным краевого отделения ПФР, к началу февраля этого года в Прикамье было выдано 125 029 сертификатов на маткапитал. Использовать его можно все на те же цели: улучшение жилищных условий семьи, образование детей, увеличение пенсии мамы. Средства материнского капитала за время действия программы жители региона направили:

• на погашение жилищного кредита или займа – 49 304 семей на общую сумму более 18 млрд рублей;

• на приобретение (строительство) жилых помещений по договорам купли-продажи и на участие в долевом строительстве – 24 408 семей на сумму более 8 млрд рублей;

• на формирование накопительной части трудовой пенсии матери – 67 человек на сумму около 9,4 млн рублей;

• на образование детей – 2507 семей на общую сумму около 109,2 млн рублей.

Впрочем, действительно – есть первый взнос или нет, но ипотека большинству людей сейчас не по карману. АИЖК, например, определило итоговую ставку по ипотечным кредитам на март в размере 18,9% годовых при наличии договора личного страхования, и 19,6% без такого договора.

Сравнить предложения банков Перми поможет сервис «Калькулятор ипотечных кредитов».

Напомним, что по закону, собственнику (или залогодателю), при оформлении ипотечного кредита необходимо застраховать передаваемое банку в залог недвижимое имущество от рисков утраты или повреждения. Это обязательное требование банка. «Страховать свою жизнь и здоровье заемщик не обязан, услуга эта добровольная, – отметила директор пермского филиала компании «Согаз» Елена Нестерова. – Но вместе с тем необходимо помнить, что заемщик и его наследники несут дополнительные риски, связанные с возникновением задолженности по кредиту. Причиной может стать смерть или болезнь, в результате которой заемщику будет установлена инвалидность I или II группы. Человек теряет заработок, а с пенсии по инвалидности выплачивать взносы по ипотеке весьма затруднительно. Поэтому банк и предлагает застраховать жизнь и здоровье. Принять это предложение банка или нет, решает сам заемщик. Но, как правило, чем больше рисков застрахует заемщик, тем меньше будет процентная ставка по кредиту».

В некоторых регионах страны многодетные семьи могут вообще освободить от погашения ипотеки. Так, в Мордовии появление в семье четвертого ребенка будет автоматически освобождать родителей или усыновителей от уплаты взятого ранее ипотечного кредита, сообщила «РГ» со ссылкой на заявление главы республики Владимира Волкова. «В этом случае долг будет списан полностью. А появление на свет третьего малыша уменьшит ипотечное бремя на 30%. Новые правила начнут действовать уже в текущем году», – подчеркнул Волков. По местным нормативным актам, действовавшим с 2003 года, при рождении первого и второго ребенка сумма взятого займа уменьшалась на 10%, третьего и четвертого – на 20%, а с появлением пятого наследника родителям полностью прощали долг.