Все новости
Все новости

Удешевить жилье по-голландски

В России придумали, как сделать квартиры на четверть дешевле. Министерство регионального развития России предложило новую концепцию снижения рыночной стоимости жилья. Авторы документа предлагают проводить так называемые голландские аукционы (на понижение)

Поделиться

В России придумали, как сделать квартиры на четверть дешевле. Министерство регионального развития России предложило новую концепцию снижения рыночной стоимости жилья. Авторы документа предлагают проводить так называемые голландские аукционы (на понижение): на торгах за земельный участок победителем становится строительная компания, предложившая наименьшую стоимость квадратного метра. У пермских строителей такая идея вызвала большие сомнения.

Помимо того, что сама земля будет предоставляться по сниженной цене, муниципалитеты обязаны будут заинтересовывать строителей: местным чиновникам придется представлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки – зарегистрировать их в государственном кадастре, получить разрешение на их использование, подготовить градостроительный план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить технические условия и цену подключения к коммунальным сетям. По словам замминистра регионального развития Константина Королевского, начальной ценой торгов будет средняя рыночная стоимость жилья, определенная минрегионом. По оценкам разработчиков, после внедрения новой системы стоит ожидать снижения цены на высотное жилье экономкласса как минимум на 20-25%.

Правда, как сообщает газета «Ведомости», авторы документа уже сейчас опасаются спекулятивных сделок с таким дешевым жильем. Поэтому, по словам г-на Королевского, будут приняты ограничения на право перепродажи. Концепция предполагает тщательный отбор покупателей жилья – продавать только россиянам, стоящим на учете, нуждающимся в жилье или имеющим право на жилищные субсидии, а также тем, кому государство обязано предоставить квартиру. Предлагается ввести повышенную ставку налога (10-20% стоимости) на перепродажу такого жилья в течение пяти лет.

«Здесь условия интересны в первую очередь тем, что чиновники будут обязаны подготовить всю документацию по проекту на конкретный земельный участок. То есть выдать полностью подготовленный пакет. Вот это достаточно интересно, – считает директор ООО «Пермский аналитический центр» Сергей Седов. – В документах явно будут указаны некоторые параметры, сроки застройки, например, которые придется соблюдать. Всё это очень влияет на цену, поэтому пока конкретных пакетов документов не будет и условий – то о чем-либо-конкретно сложно говорить».

Сомневается в успешной реализации концепции минрегиона директор строительной компании «Доступное жилье» Андрей Яцун. Строитель обращает внимание на длительность строительного цикла. «Заранее невозможно предугадать, какой будет стоимость квадратного метра. Конечно, сейчас я могу рассчитать себестоимость, но за год-два, которые необходимы для строительства дома, неизвестно, какой будет инфляция, как изменится стоимость строительных материалов, как изменится экономическая ситуация в стране, – делится мнением застройщик. – Возьмется, к примеру, компания строить по 30 тысяч за «квадрат», а справится ли в итоге? Думаю, что и при проведении самих аукционов сложно будет соблюсти полную законность. Условия нынешних торгов не всегда понятны участникам, что уж говорить о "голландских"».

Кроме того, Андрей Яцун обратил внимание, что снижение стоимости жилья на 20-15% можно добиться внедрением в строительство новых иностранных технологий. Но на массового покупателя, по его мнению, тут рассчитывать не приходится. Тем более что Минрегион говорит о жилье экономкласса, в нашей стране под этим понятием принято понимать традиционные «панельки».

Генеральный директор АН «Рада» Ярослав Кондратьев положительно оценивает идею проведения «голландских» аукционов, однако эксперт считает, что она может потерпеть фиаско в рамках российского рынка недвижимости. «Строительные компании найдут способ удерживать цену, договариваясь между собой, а, следовательно, понижения до 25 процентов не произойдет, – поясняет риелтор. – Хотя, возможно, будут наблюдаться небольшие колебания в сторону уменьшения. Сейчас минимальная заявленная цена квадратного метра в новостройке в Челябинске равна 26 400 рублей. Средняя стоимость колеблется в районе 30-35 тысяч рублей. Причем задел на снижение остается, не в убыток строительным компаниям. Однако в конце этого лета застройщики стали придерживать ликвидные варианты нового жилья, видимо, в ожидании осеннего спроса и повышения цен».

Фото: Иллюстрация с сайта Moy-gorod.com.ua

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Гость