Поделиться
Поделиться
Спрос на ипотеку в России растет. Из-за подорожания денег банки уже не могут снижать ставки. Но в 2012 году, по мнению экспертов, ипотечные кредиты начнут дорожать. Это обстоятельство подстегивает россиян уже сегодня принимать решения о займах на квартиру. Рост сделок на рынке недвижимости с привлечением ипотеки увеличивается день ото дня. Банкиры заверяют: спада в ближайшее время не предвидится.
По последним данным, за январь-сентябрь 2011 года жители Пермского края взяли 8796 ипотечных кредитов на сумму 8,07 миллиарда рублей, что на 210 миллионов рублей больше, чем за весь 2010 год.
Пугающие прогнозы второй волны кризиса, чувство финансовой незащищенности, взращенное за последние три года, желание решить свои квартирные вопросы малой кровью толкают современного покупателя на рынок.
«Нестабильность на рынке жилья всегда пугает людей гораздо больше, нежели точное знание отрицательного результата, в особенности, если эта неопределенность носит сугубо негативный оттенок. Именно такая ситуация сегодня складывается на рынке недвижимости», – считает председатель совета директоров группы компаний RAM-group Павел Новоселов.
Однако специалисты рынка жилья полагают, что сейчас оптимальное время для свершения покупок и продаж, что обуславливает тенденции ценового роста и снижения дисконтов. Понимая это, продавцы стремятся реализовать свои объекты по максимальным ценам.
«Мы ожидаем уровень инфляции в следующем году на уровне 7%, – говорит управляющий РОО «Пермский» ВТБ24 Светлана Щеголева. – Сейчас наблюдается рост ставок на межбанке, но он уже распространяется и на депозиты – как корпоративные, так и розничные. Разумеется, вслед за стоимостью фондирования будет расти и стоимость кредитования. Сейчас мы как раз находимся на переломном этапе. Масштабы изменений пока оценить сложно. Однако определенно, что в ближайшее время снижения ставок по ипотеке не будет, возможен только рост. К повышению ставок банки будут относиться с осторожностью. Можно говорить об изменении политики банковских рисков и более тщательной оценке новых заемщиков с учетом изменений во внешней среде. Думаю, что заемщики также более взвешенно будут подходить к вопросу кредитования».
Как отмечает Павел Новоселов, по итогам октября текущего года средняя минимальная ипотечная ставка по пермскому банковскому сектору оказалась на 0,8% ниже докризисного уровня. Поэтому стремление получить выгодный кредит, вложить свободные денежные средства в состоянии страха перед экономическим будущим провоцирует рост активности спроса на рынке жилой недвижимости.
Для того чтобы ипотека не стала ловушкой для семьи, нужно правильно оценить все возможности и риски. Самое сложное – сделать правильный выбор между потребностями и возможностями. Необходимо понимать, что свои обязательства по ипотечному кредиту нужно будет выполнять на протяжении длительного времени, несмотря на возможную потерю работы и трудоспособности.
