26 сентября воскресенье
СЕЙЧАС +9°С

Вторичка боится продешевить

Последний месяц осени остался верен основным тенденциям осени текущего года. В условиях нестабильной макроэкономики стремление рынка новостроек реализовать как можно большее количество объектов оправдано. В силу этого среднеценовой уровень в этом сегменте

Поделиться

Поделиться

Поделиться

Последний месяц осени остался верен основным тенденциям осени текущего года. В условиях нестабильной макроэкономики стремление рынка новостроек реализовать как можно большее количество объектов оправдано. В силу этого среднеценовой уровень в этом сегменте остался неизменным. А вот вторичный рынок, напротив, может похвастаться только стабильным увеличением роста стоимости за квадратный метр. Осенняя активность спроса на квартиры «б/у» подстегивает продавцов закручивать гайки на таком показателе, как доступность.

Для пермского рынка недвижимости ноябрь 2011 года характеризуется как месяц активный во всех отношениях. Есть как положительные, так и отрицательные показатели.

Наиболее значимые – положительные ценовые изменения:

  • прирост средней цены предложения кв. м в новостройках Ленинского района на 1,1% (+590 рублей);
  • прирост средней цены предложения кв. м на вторичном рынке Индустриального района на 4,7% (+2130 рублей);
  • отсутствие отрицательных колебаний средней цены предложения кв. м 2-комнатных квартир в новостройках.

Наиболее значимые отрицательные ценовые изменения:

  • снижение средней цены в новостройках в Орджоникидзевском районе на 2,1% (-690 рублей);
  • минимальный прирост средней цены на вторичном рынке в Кировском районе на 1,0% (+390 рублей);
  • снижение средней цены квадрата в 3-комнатных квартирах в новостройках на 1,3% (-510 рублей);
  • минимальный прирост средней цены квадрата в 2-комнатных квартирах на вторичке – 2,2% (+920 рублей).

По данным исследований Центра аналитики и маркетинга ГК«RAM-group» на конец ноября 2011 года на рынке сложилась следующая ценовая картина:

Изменение средней цены, в зависимости от городского района

Первичный рынок (тыс. руб./кв.м)

Вторичный рынок (тыс. руб./кв.м)

На первичном рынке в течение последнего осеннего месяца наблюдалось сохранение среднеценового уровня. Рост цен наблюдался лишь в центральной части города.

Отдаленные районы (Кировский и Орджоникидзевский), напротив, демонстрируют заметную отрицательную динамику, что связано с их низкой востребованностью среди потенциальных покупателей и падением уровня инвестиционной привлекательности. Остальные городские районы остались практически неизменными в отношении стоимостных характеристик объектов нового строительства.

Поделиться

На вторичном рынке все районы показывают положительную динамику. На пике сезона продавцы стремятся реализовать свои объекты по максимальным ценам, причем зачастую повышая их по несколько раз за время экспонирования. Наиболее заметную положительную активность проявили Индустриальный и Ленинский районы (+13% и +2,4% соответственно).

Поделиться

Директор ООО «КСИ Консалтинг» Андрей Кукаркин видит несколько причин роста стоимости на вторичное жилье. «За III квартал банки выдали достаточное количество ипотечных кредитов по привлекательным программам. А заинтересованность пермяков в ипотеке объясняется сугубо психологическим фактором страха перед кризисом. Раньше вкладывались в валюту. Опыт показал, что доллары и евро – не самый надежный способ сохранить свой капитал. В качестве нового способа резервации семейного бюджета люди выбирают недвижимость».

Изменение средней цены, в зависимости от количества комнат

Первичный рынок (тыс. руб./кв.м)

Вторичный рынок (тыс. руб./кв.м)

В зависимости от количества комнат, на рынке новостроек наиболее востребованными по-прежнему остаются «однушки». Их стоимость за прошедший месяц осталась практически неизменной, а объем предложения снизился на максимальный показатель (-8,3%). Несколько уменьшилось на рынке и число 2-комнатных квартир (-2,4%). Растущий объем 3-комнатных квартир (+4,1%) и квартир с количеством комнат 4 и более (+14,1%) в совокупности со снижением средних цен на данные типы объектов свидетельствуют о спаде спроса на наиболее дорогие категории жилья.

На вторичном рынке все типы объектов показали положительную ценовую динамику. При этом объем предложения также снизился без исключения во всех подсегментах. Наибольшим спросом продолжают пользоваться 1-комнатные квартиры, дефицит которых на рынке ощущается с каждой неделей все острее. Их объем за ноябрь 2011 года уменьшился более чем на 8%, а средняя цена предложения квадратного метра выросла на 3,3%, достигнув уровня февраля-марта 2009 года.

Таким образом, в ноябре 2011 года активность спроса на вторичном рынке существенно возросла. Дефицит объектов, финансово-экономическая неопределенность, слухи о второй волне кризиса толкают покупателей на рынок. Боясь нового банковского кризиса, люди в спешке оформляют ипотечные займы по достаточно низким для российской действительности ставкам. Естественно, продавцы, ощущая свое явное превосходство в такой ситуации и не утруждая себя оценочными исследованиями, выставляют свои объекты по максимальным ценам, в 80% случаев превышающих их реальную рыночную стоимость.

По мнению генерального директора ООО «Профессиональное коммерческое объединение риелторов, аналитиков, маркетологов» Павла Новоселова, такая экономическая платформа, не поддерживаемая ростом реальных доходов покупателей, весьма шатка. Специалист уверен в том, что при окончании активного рыночного сезона неизбежен спад.

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Перми? Подпишись на нашу почтовую рассылку
Загрузка...
Загрузка...