20 сентября понедельник
СЕЙЧАС +2°С

Недвижимость Перми. Жилье – итоги года и прогнозы

По планам участников строительного рынка на конец текущего года в Перми будет сдано 300 тысяч квадратных метров жилья. Также, в минувшую пятницу были озвучены прогнозы по динамике рынка следующего года. О том, чего нам ждать...

Поделиться

Поделиться

Поделиться

По планам участников строительного рынка на конец текущего года в Перми будет сдано 300 тысяч квадратных метров жилья. Также, в минувшую пятницу были озвучены прогнозы по динамике рынка следующего года. О том, чего нам ждать, и будет ли выполнен план в последнюю декаду декабря, рассказывают эксперты и аналитики Kvartira59.ru.

Больше всего жилья в этом году сдано холдингом KD Group – около 71 тысячи квадратов.

Почетное второе место в рейтинге застройщиков занял «ПЗСП» с 40 тысячами квадратных метров. На третьем – ООО «КС-Строй», которое сдало в этом году свой комплекс «Виктория».

Начальник аналитического отдела ОАО «Камская долина» Эльвира Епишина отметила, что в начале этого года наблюдался позитивный подъем рынка, в частности, повышенный спрос на квартиры с тремя и более комнатами. Во втором же полугодии большее число покупок недвижимости пришлось на одно- двухкомнатные квартиры.

Председатель совета директоров группы компаний «RAM-group» Павел Новоселов согласен с тем, что сегодня у покупателей сохраняется большой спрос на жилье с небольшим количеством комнат. Но есть спрос и на трехкомнатные квартиры. Эксперт связывает это в том числе и со спецификой условий оформления продажи квартир. По его словам, в 70% случаев покупка происходит не за свободные наличные средства, а взамен продаваемому жилью: «При этом доплата за новую квартиру производится опять же в 70-80% случаев не из личного кошелька, а за счет использования ипотечного займа, – рассказывает Г-н Новоселов. – При долгосрочном характере таких займов большинство покупателей-заемщиков стремятся реализовать свою потребность в жилье, что называется «по максимуму». Поэтому в подавляющем большинстве случаев при расширении однокомнатной квартиры происходит «перепрыгивание» этапа двухкомнатного объекта с переездом сразу в трехкомнатную».

В свою очередь аналитики «Камской долины» сообщают, что темпы роста цен на первичном рынке обогнали спрос на вторичку: 8,6% против 6,8%. По их мнению, такие результаты могут быть следствием «дефицита качественного вторичного жилья».

Отметим, что отсутствие роста цен на первичном рынке характерно далеко не для всех продавцов. Если говорить о таких крупных застройщиках, как «Камская долина», «ПЗСП», «Стройпанелькомплект», «Трест 14», «Классик» и ряде других, сумевших занять более 50% пермского рынка новостроек, то цены на их объекты, в условиях растущего спроса, неуклонно повышаются.

Как и следовало ожидать, мнения опрошенных экспертов и участников рынка жилой недвижимости совпали не во всем. Особенно заметным оказался разброс в прогнозе поведения рынка в 2012 году.

По версии аналитиков «КД», в следующем году значительного роста объемов строительства ждать не приходится. Не исключено и небольшое падение темпов рынка, однако менее ощутимое, чем в 2008–2009 годах. «На этот раз строители не будут продавать жилье по себестоимости», – считает Епишина. Напомним, что в торгах конца 2009 года цена недвижимости, которую застройщики продавали краевым властям, падала до 25-27 тысяч рублей за квадратный метр.

Со своей стороны г-н Новоселов отмечает, что на данный момент существует много сценариев развития событий 2012 года. Причем каждый из сценариев зависит от массы возможных мер экономической политики, которые могут быть приняты как на государственном, так и на общемировом уровне. «Если брать один из наиболее положительных исходов, то среднеценовые показатели к концу 2012 года останутся на уровне осени 2011 года, либо незначительно увеличатся (+3-5%), – считает специалист. – Тому, в частности, будет способствовать дефицит предложения на пермском рынке жилья, так явно проявившийся за последние 2-3 месяца. Однако существуют макроэкономические факторы, которые будут оказывать негативное влияние на рынок недвижимости. В частности, это угроза дефолтов ряда европейских государств, в результате которых резко снизится спрос на российский экспорт, в том числе и на энергоресурсы, что существенно уменьшит долю свободных денег во внутренней экономике и снизит покупательскую способность граждан. Поэтому при негативном сценарии рынок жилья будет находиться под давлением низкой платежеспособности спроса, которое не ослабит даже ипотечная система, поскольку банки в данном случае начнут ужесточать условия ипотечного кредитования. Годовой откат средних цен при этом может составить 5-7%, в зависимости от типа объектов».

Редакция сайта Kvartira59.ru сообщает, что читатели также могут отправить свой прогноз динамики рынка жилья в Перми в 2012 году, написав нам письмо (kvartira59@info59.ru). Предлагаем вам спрогнозировать такие параметры, как стоимость квадрата: в 1- 2-комнатных квартирах, в 3- 4-комнатных квартирах и стоимость квадрата в коттеджах и таунхаусах. Также будет интересным, если вы выделите в вашем анализе первичный и вторичный сегменты рынка.

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Перми? Подпишись на нашу почтовую рассылку
Загрузка...
Загрузка...