Поделиться
Поделиться
Уходящий год заложил немало трендов на рынке недвижимости. Что было главным? Рост цен, надвигающийся дефицит жилья, а также то, что продавцы недвижимости все реже стали торговаться. Эксперты Kvartira59.ru сомневаются, что в ближайшее время можно будет говорить о росте и развитии строительного рынка Перми.
Дать характеристику ценовой динамике пермского рынка жилья можно, разделив 2011 год на два полугодия. Первые семь месяцев рынок недвижимости был относительно спокоен. Для этого периода было характерно:
- рост инвестиционных сделок в сегменте новостроек;
- достижение равновесных цен при балансе спроса и предложения на рынке вторичного жилья;
- относительно спокойный внешнеэкономический фон;
- рост доходов населения.
В первом полугодии ценовая динамика в сегменте новостроек характеризовалась постоянным ростом из-за повышенного спроса, подогреваемого инвестиционными настроениями. Рынок вторичной жилой недвижимости, напротив, демонстрировал хоть и положительную, но весьма умеренную динамику.
За период январь-июль 2011 года средняя стоимость квадратного метра в пермских новостройках выросла на 6,1%, на вторичном рынке – на 2,7%. При этом, по данным Пермьмстата, среднемесячная начисленная зарплата пермяков за тот же период выросла в среднем на 11%.
Таким образом, в течение первых 7 месяцев 2011 года наблюдался вполне экономически обоснованный рост цен на пермское жилье.
Второе полугодие характеризуется обострением ситуации на рынке недвижимости, не последнюю роль в котором сыграли тревожные макроэкономические факторы. Слух о второй волне кризиса моментально заполонил умы участников рынка и стал катализатором ряда изменений. Начиная с августа 2011 года, для пермского рынка жилой недвижимости стало характерно:
- снижение инвестиционных настроений в сегменте новостроек;
- психологический дисбаланс спроса, начавшего опасаться за свои сбережения;
- резкое повышение покупательской активности на вторичном рынке;
- увеличение числа ипотечных займов.
Снижение инвестиционной привлекательности новостроек привело к тому, что ряд застройщиков перестали повышать цены на свои объекты во избежание простоя.
Инвестиционные настроения переросли в желание сберечь имеющиеся финансы с минимальными рисками потерь. Поэтому приоритетным для покупателей становится вторичное жилье.
Только за период август-декабрь 2011 года вторичное жилье в Прикамье подорожало на 9,0% что на 6,7% превышает показатели 2010 года. Объекты в новостройках в ценовом отношении остались практически неизменны: рост средней стоимости квадрата за последние 5 месяцев не превысил 0,5%.
Поделиться
По данным исследований Центра аналитики и маркетинга группы компаний «RAM-group», на конец декабря 2011 года сложилась следующая ценовая картина рынка многоквартирного жилья в Перми:
Первичный рынок (тыс. руб./кв. м)
Вторичный рынок (тыс. руб./кв. м)
Особую остроту рынку придавал дефицит предложения. По сравнению с 2008 годом количество предоставленных квартир сократилось более чем в 2 раза. Поэтому на современном этапе рыночного развития поиск качественного объекта существенно осложняется нехваткой таких предложений.
Поделиться
Жилье начали расхватывать, как горячие пирожки – подействовала экономическая неразбериха. Логично, что дешевых предложений осталось мало.
Ситуация сегодня складывается следующим образом: потенциальные покупатели рассматривают уже любые более-менее адекватные по цене и качеству объекты, все меньше цепляясь к недостаткам того или иного объекта.
За 2011 год объем рынка многоквартирного жилья сократился на 26,4%, при этом объем экспонируемых объектов в новостройках вырос на 1,2%, а вторичный рынок «сдулся» на 42,4%.
«При негативном сценарии рынок жилья в следующем году будет находиться под давлением низкой платежеспособности спроса, которое не ослабит даже ипотечная система, поскольку банки в данном случае начнут ужесточать условия ипотечного кредитования, – считает председатель совета директоров группы компаний «RAM-group» Павел Новоселов. – Годовой откат средних цен при этом может составить 5-7%».
На данный момент существует много сценариев развития событий. И каждый из них зависит от возможных мер экономической политики, которые могут быть приняты как на государственном, так и на общемировом уровне. Если брать один из наиболее положительных исходов, то среднеценовые показатели к концу 2012 года останутся на уровне осени 2011 года, либо незначительно увеличатся (+3-5%). Тому, в частности, будет способствовать дефицит предложения на пермском рынке жилья, так явно проявившийся за последние 2-3 месяца.
«В ближайшие 2 месяца рынок пермского жилья, скорее всего, будет находиться в состоянии стагнации, – считает ведущий аналитик ООО УК «ПТДН» Маргарита Мережникова. – Покупателям при этом не стоит рассчитывать на появления предложений по исключительно низкой цене».
На самом деле, каким периодом сменится довольно-таки спокойный год Кролика и каким станет год Дракона, существа сильного и агрессивного, покажет только время, а журналисты и эксперты Kvartira59.ru расскажут об этом вам.
