Поделиться
Стоимость квадратного метра на «подержанные» квартиры в Перми упала еще в I квартале 2013 года. Летом на рынке недвижимости ожидается традиционное затишье. А значит, цены будут падать и дальше. Журналист Dom.59.ru выяснил, стоит ли брать квартиру летом, или осенью появятся более выгодные предложения.
Незначительное снижение цен (менее 1%) было отмечено аналитиками как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости в Перми. Однако на первичном рынке падение средней стоимости метра скорее связано с запуском продаж новых проектов. На начальной стадии строительства цена обычно ниже. При этом на вторичном рынке во всех районах города выросло количество предложений, а значит, при неизменном спросе цена будет падать и дальше.
За 1 квартал 2013 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 52 978 рублей (снижение на 0,83%). На первичном рынке – 47 627 рублей (снижение на 0,86%).
«Тенденция по снижению есть, она была зафиксирована еще в I квартале 2013 года и коснулась в основном рынка вторичного жилья, – рассказывает исполнительный директор «Перспектива-Жилая недвижимость», эксперт НП «РГР. Пермский край» Станислав Цвирко. – По новостройкам снижения цен практически нет. Тенденция вызвана несколькими факторами. Покупательский спрос не растет, и внешних стимулов для «ускорения» покупателей нет. Ипотека не стала доступнее, даже, наоборот, кредиты немного подорожали. Первичный рынок также повлиял на вторичку. Мы фиксируем, что количество заявленных проектов по новостройкам вернулось на уровень 2007 года. А новые квартиры у покупателей в приоритете. Если увеличивается сегмент первичного жилья, вторичка должна дешеветь».
Несмотря на общую тенденцию, некоторые типы домов у пермяков по-прежнему в цене. По данным главного аналитика ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», эксперта «РГР. Пермский край» Бориса Николаева, по итогам первого квартала 2013 года в плюсе оказались «серая панель», «ленпроект», многоэтажные брежневки и дома улучшенной планировки. Однако темп роста цен на квартиры в таких домах достаточно умеренный. Подешевели квартиры в домах индивидуальной планировки, хрущевках, пятиэтажных брежневках и «полгоногабаритках».
Летом пермякам не до мыслей об улучшении жилищных условий. Кто-то едет на дачу, кто-то к морю. Естественно, это сказывается и на рынке жилья. «В этот сезон спрос на квартиры падает, соответственно снижаются цены. Поэтому, конечно, летом квартиры покупать выгоднее. Другое дело, что денег у потребителей в это время нет, поэтому и спрос низкий», – считает руководитель Центра пермской недвижимости Сергей Гаврин.
При этом специалисты не прогнозируют сильного снижения цен, однако тем, кто уже готов к покупке, советуют поискать выгодное предложение. «Что касается летнего периода – сезонный фактор, безусловно, роль сыграет, но не столь глобальную, – поясняет Станислав Цвирко. – Сезонный фактор за последние годы стал менее значимым. Дело в том, что цикл самой сделки стал длиннее. Почти 40% сделок – ипотечные, и покупателю нужно получить одобрение банка. Те, кто завершат сделку летом, начали оформлять кредит еще зимой. Это смазывает «сезонный» эффект. Но, безусловно, отпуска и желание уехать за город у пермяков остались, что немного скорректирует цены. Летом, конечно, будут и стимулирующие акции от застройщиков. Но скидки для продвижения продукта застройщики планируют и в другие сезоны – тут скорее идет зависимость от необходимости финансирования того или иного этапа строительства. В целом лето – благоприятное время для покупки. Обстановка спокойнее в сравнении с осенью, когда возобновляется деловая активность, и цены на жилье, скорее всего, будут расти. Для тех, кто уже запланировал покупку, лето – хорошее время, можно даже поторговаться – продавцы будут охотнее снижать цену».
Те, кто действительно озабочен квартирным вопросом, не боится «влезть» в ипотеку или имеет достаточно средств на жилье, должны использовать грядущий сезон для приобретения заветных метров. Присматриваться стоит не только к вторичному жилью, но и ждать акций на квартиры в новостройках. А вот если вы решили продать свою жилплощадь – лучше подождать до осени. В грядущие месяцы найти подходящего покупателя будет значительно сложнее.
