23 апреля пятница
СЕЙЧАС +4°С

Продавцы квартир «запутались» в долларе

Поделиться

Поделиться

Изменения валютных курсов привели к парадоксу с ценами на квартиры в Перми. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры одного уровня в некоторых случаях стоят одинаково. При этом покупательский спрос, в разрез с общероссийским трендом, не изменился. Стоит ли вкладываться в недвижимость при нестабильном курсе валют, выяснял корреспондент Dom.59.ru.

Резкий рост курсов доллара и евро в конце января привлек внимание пермяков. Многие поспешили приобрести валюту, надеясь и на дальнейшее повышение. Сейчас доллар и евро несколько сдали свои позиции относительно пиковых значений. Мы решили выяснить, сказалась ли данная ситуация на рынке недвижимости. Оказалось, что в целом по России, испугавшись возможного ухудшения экономической ситуации, люди действительно решили вкладываться в квадратные метры.

«Действительно, несмотря на то что январь считается месяцем затишья на рынке недвижимости, мы наблюдали в целом по России рост спроса на жилье, который примерно вдвое превышал аналогичный спрос в январе 2013 года, – рассказывает директор филиала «БКС Премьер» в Перми Наталья Кондрашова. – Скачок курса валют стимулировал к немедленному приобретению квадратных метров тех, кто уже давно планировал приобретение недвижимости, но по разным причинам колебался. По предварительным данным, неплохой рост покажет по итогам января и динамика выдачи ипотечных кредитов. Предкризисные ожидания, вызванные колебаниями курса рубля, заставляют граждан оформлять кредиты по текущим ставкам, чтобы избежать риска вступления в ипотеку на менее выгодных условиях».

Однако пермяки отнеслись к изменению курсов валют иначе. «В Перми изменения активности в связи с ростом курсов валют не наблюдалось, – поясняет генеральный директор ООО «Респект» Алексей Ананьев. – Зато мы отметили увеличение цены. Люди таким образом отреагировали. К сожалению, и осеннего традиционного изменения активности не было. И когда год начался, продавцы решили, что в связи с колебанием курса и ожиданием того, что покупатели должны начать нервничать, искать «тихие гавани», как модно сейчас говорить. И решили они, что «тихой гаванью» станет недвижимость, подняли цену. А покупатели никак на это не отреагировали. И сложилась такая парадоксальная ситуация – когда по некоторым объектам однокомнатные и двухкомнатные квартиры одного уровня сравнялись в цене».

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость? Или покупать квартиру и тем более брать ипотеку нужно лишь в случае необходимости? С данным вопросом мы обратились к эксперту в сфере инвестиций.

«Сегодня наблюдается рост декларируемых цен на новостройки со стороны застройщиков примерно на 10%, – поясняет генеральный директор ИГ «Свободный капитал» Алексей Чернов. – В то же время увеличился спрос. В прошлом году началась компания по отзыву лицензий банков, поэтому часть спроса обеспечили люди, которые побежали из банков, закрывая вклады и вкладываясь в недвижимость. Рост курса доллара тоже спровоцировал краткосрочный рост спроса на квартиры. Если вы не профессиональный инвестор, нет смысла покупать жилую недвижимость с целью получения инвестиционного дохода. Если у вас принято решение покупать квартиру с цель улучшения жилищных условий, то надо покупать и не обращать внимания на краткосрочные скачки цен и курса доллара».

Если покупку квартиры вы совершать не планируете, но хотите сохранить сбережения, Алексей Чернов советует их поделить на три части:
– то, что вам может потребоваться, в течение трех месяцев разместить в банк на рублевый вклад. При сумме не более 700 000 руб можете смело выбирать любой банк, где максимальная ставка;
– то, что вам не потребуется для потребления в течение трех месяцев, разместить равными частями в долларах и евро на вкладах в банке. Потому что в долгосрочном плане рубль будет слабеть. При этом рублевый эквивалент вклада не доложен быть выше 700 000 руб;
– то, что вы рассматриваете в качестве накопления с горизонтом более года, можно разместить на фондовом рынке. 

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

У нас есть почтовая рассылка для самых важных новостей дня. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить.

Подписаться

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!

Загрузка...
Загрузка...