19 комментариев к публикации Пермяки заменяют квартирами банковские вклады
Гость
9 сент 2014 в 14:01
Правильно , в принципе, купить квартиру или не сколько квартир -выгодное дело. Тем более,когда новостройка на этапе котлована.Но покупайте у надёжных и известных застройщиков.Чистая прибыль от 30-50 % годовых,кому-то и больше везёт.Читайте непосредственно комментарии людей ,которые этим занимаются.Например,сайт терон. Цены растут( МОНИТОРИНГ САЙТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,ЗАСТРОЙЩИКОВ), строят больше ,чем раньше. ЗАПОМНИТЕ И ПОЙМИТЕ,ЕСЛИ БЫ НЕ БЫЛО СПРОСА (ЕСЛИ БЫ НИКТО БЫ НЕ ПОКУПАЛ КВАРТИРЫ,НОВОСТРОЙКИ), ТОГДА БЫ ИХ И НЕ СТРОИЛИ. НИКТО ЖЕ СЕБЕ В УБЫТОК СТРОИТЬ НЕ БУДЕТ. НЕТ ТАКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ В ПЕРМИ. БОГАТЫЕ ИНВЕСТОРЫ ,ЧАСТНЫЕ И КОМПАНИИ МНОГО ИМЕЮТ ОТ ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ЭТУ ОБЛАСТЬ(НЕДВИЖИМОСТЬ,НОВОСТРОЙКИ).ГЛАВНЫЕ ФАКТОРЫ - РАЙОН,ЗАСТРОЙЩИК,ЦЕНА.
P.S. Я НЕ ИНВЕСТОР. ДЕНЕГ ТАКИХ НЕТ. НО ДЛЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО КАПИТАЛА ,НУЖНО ОТ 2 -2.5 МЛН.РУБЛЕЙ.
Хватит сказки рассказывать! Эту тему уже сто раз "пережёвывали" на всех профильных форумах. Доходность в случае сдачи в аренду (это если ещё от налоговой прятаться) - не более 6% годовых выходит, в случае любого ЧП (арендаторы затопили, попортили мебель, технику) - вообще в 0 в лучшем случае. Да, если вкладывать с котлована - будет чуть больше, НО: риски недостроя - это раз, риски падения цен - это два, деньги невозможно быстро извлечь (тем более без большой скидки) - это три. Сравниваем с рублёвыми вкладами в 10-11% годовых (а в 2010 были и по 17-18%) - и имеем 0 доходность в лучшем случае. А если сравнить с баксом по 22-23 руб. в 2008 или по 27-28 в 2012 году, да плюс ставка по вкладу... - НЕТ, ЛУЧШЕ ДАЖЕ НЕ СЧИТАТЬ - ПСИХИКА ЦЕЛЕЕ БУДЕТ!
Угу... Конечно не в убыток строят - маржа в 200-300% минимум, это и так все знают. Т.е. двигаться по цене строителям есть куда в случае наступления тяжёлых времён (как сейчас). Покупают же вот такие вот "инвесторы". Правда, мне ни один "инвестор" так ни разу и не смог внятно ответить: а кому, когда и по какой цене он собирается это всё перепродавать, тем более с наваром... Потому у нас и стоят с 2008 года дома более чем на половину незаселённые. И коммуналку эти "инвесторы" зачастую не платят, т.к. после выплаты импотеки и покупки Доширака денег совсем не остаётся. Зато можно чувствовать себя "инвестором".
Хватит сказки рассказывать! Эту тему уже сто раз "пережёвывали" на всех профильных форумах. Доходность в случае сдачи в аренду (это если ещё от налоговой прятаться) - не более 6% годовых выходит, в случае любого ЧП (арендаторы затопили, попортили мебель, технику) - вообще в 0 в лучшем случае. Да, если вкладывать с котлована - будет чуть больше, НО: риски недостроя - это раз, риски падения цен - это два, деньги невозможно быстро извлечь (тем более без большой скидки) - это три. Сравниваем с рублёвыми вкладами в 10-11% годовых (а в 2010 были и по 17-18%) - и имеем 0 доходность в лучшем случае. А если сравнить с баксом по 22-23 руб. в 2008 или по 27-28 в 2012 году, да плюс ставка по вкладу... - НЕТ, ЛУЧШЕ ДАЖЕ НЕ СЧИТАТЬ - ПСИХИКА ЦЕЛЕЕ БУДЕТ!
бакса то сёдни 30 завтра могут запретить и будете в туалете свои баксы клеить а квартир а это квартира всегда в цене будет пусть даже и временами цена падает но потом возвращается и стоит ещё больше.+ доход от сдачи и детям остаётся жильё в наследство.
Разумеется если есть деньги то лучше купить квартиру ,так как деревянный рубль обесценивается с каждым днём, если помните когда то зарплата была по миллиону в месяц ,к этому идет.
И если есть деньги (мат капитал) ,то лучшее купить квартиру и сдавать.
Гениально! Цена покупки и продажи в тех же самых рублях. Цена уже года 2 не растёт почти. Плюс издержки при курле-продаже и владении (налоги, пошлину, риэлторы, скидка покупателю и т.д.). К тому же эти деньги в случае чего невозможно быстро достать из недвиги - даже с гигантской скидкой процедура продажи займёт много дней, если не месяцев. В ИТОГЕ по прошествии времени вложив, например, 3 млн. деревянных обесценивающихся рублей получим 2,5 млн. (за вычетом расходов) тех же самых деревянных обесцененных рублей. Васька, - ты прирождённый инвесторо!
Гениально! Цена покупки и продажи в тех же самых рублях. Цена уже года 2 не растёт почти. Плюс издержки при курле-продаже и владении (налоги, пошлину, риэлторы, скидка покупателю и т.д.). К тому же эти деньги в случае чего невозможно быстро достать из недвиги - даже с гигантской скидкой процедура продажи займёт много дней, если не месяцев. В ИТОГЕ по прошествии времени вложив, например, 3 млн. деревянных обесценивающихся рублей получим 2,5 млн. (за вычетом расходов) тех же самых деревянных обесцененных рублей. Васька, - ты прирождённый инвесторо!
А оставив деньги на депозите по прошествии времени получим из 3 млн ладно если 2 (по паритету покупательской способности).
А оставив деньги на депозите по прошествии времени получим из 3 млн ладно если 2 (по паритету покупательской способности).
Вы тоже инвесторо? Читать и понимать смысл прочитанного не умеете. Со вклада почти гарантированно (если разбить по 700 т.р.) можно получить через 3-4 года 3,5 млн рублей, пусть по покупательной способности - 2 млн. Из недвиги можно через 3-4 года В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ получить 2,5 млн., по паритету - 1 млн с копейками. А если ещё цены припадут в 2-3 раза...
Прибыль, действительно , 500-700 т.р. за год -полтора,когда квартира от 2-2.5 млн.рублей, на стадии свай.Но покупайте в центральных районах у надёжных застройщиков.Гарантии 100%. Сдавайте в аренду ,но надёжным людям. Если хотите сдавать.Не берите ипотеку,чтобы купить квартиру для инвестиции-глупо. Если у инвестора денег более 5-7 млн.р. , и прибыль выше. Но я не инвестор. Покупал однажды новостройку для себя. Поймите,что никто из застройщиков не будет строить себе в убыток.Все нормальные застройщики строят и продают.Тем более,когда квартиры эконом-класса,комфорт-класса.Такие квартиры покупают быстро.Элитные дома также находят своего покупателя.Процентов 70-90% пермских новостроек именно комфорт-класса и эконом-класса.Спрос в Перми на такие квартиры есть.У многих нет наличных,покупают в ипотеку.Кто-то улучшает жилищные условия."Вторичка" строит дорого,особенно в престижных и центральных районах.Даже хрущевки по 80 т.р. кв.м.
Не инвестор, не покупал, тем более не продавал - а других поучаешь, прибыли виртуальные считаешь! Ты сам столкнись сначала - посчитай прибыль - вычти расходы - сравни с депозитом в банке - сравни с корзиной валют - прослезись... А потом уже и опусами своими тут форум закидывай!
Не инвестор, не покупал, тем более не продавал - а других поучаешь, прибыли виртуальные считаешь! Ты сам столкнись сначала - посчитай прибыль - вычти расходы - сравни с депозитом в банке - сравни с корзиной валют - прослезись... А потом уже и опусами своими тут форум закидывай!
вСПОМНИТЕ 90 депозиты в банке что с ними стало ,в бумагу превратились ,а кто имел квартиры то и после 90 х остались с квартирами. кто хранил в банке остался у разбитого корыта с бумажками на которые ничего нельзя было купить.
Какая чудовищная беспросветная глупость нашего населения в очередной раз обнажилась! Ну я ещё могу понять вложения в недвижимость из страха перед крахом банков и неверие в страхование вкладов. Да, доходность ниже банковского вклада в рублях, а если не сдавать - вообще сильно отрицательная. Да, в валюте там уже лет 6 последних вообще полный капец рисуется для таких "инвесторов". Да, есть шанс что вообще цена может упасть раза в 2-3 даже в рублях. Это всё ещё можно объяснить страхом за свои сбережения. НО "люди берут ипотеку чтобы выгодно вложить свои сбережения..." - это вообще уже за гранью!!! КАК??? При наших-то ставках по ипотеке! И если человек не накопил за свои жизнь на квартиру налички - с чего он будет платить ипотеку когда цены на продовольствие ещё в 2 раза вырастут??? Опять будут с плакатиками стоять или угрожать самосожжением, если им не помогут? Ох и большая работа предстоит судебным приставам и коллекторам в ближайшем будущем!
100% согласен квартиры на ящик тушенки менять будут
Квартиру или участок стоит покупать если нет желания/возможностей вложить имеющиеся накопления в бизнес или другие доходные вещи.Но никак не влезая в кредиты,в надежде что когда то потом это окупится.Вообще кредиты пора отменить выдачу,понятно что банки против,но бедные становятся еще беднее,должников хренова туча.Жили раньше без кредитов,никто не помер.
Сам купил за нал 2 квартиры и участок в городе под ИЖС.В одной живу,2ю сдаю,участок просто как сбережение-вагончик поставил,забором обнес,картошку посадил)-нехай будет,все лучше чем в макулатуре деньги хранить.
Квартиру или участок стоит покупать если нет желания/возможностей вложить имеющиеся накопления в бизнес или другие доходные вещи.Но никак не влезая в кредиты,в надежде что когда то потом это окупится.Вообще кредиты пора отменить выдачу,понятно что банки против,но бедные становятся еще беднее,должников хренова туча.Жили раньше без кредитов,никто не помер.
Сам купил за нал 2 квартиры и участок в городе под ИЖС.В одной живу,2ю сдаю,участок просто как сбережение-вагончик поставил,забором обнес,картошку посадил)-нехай будет,все лучше чем в макулатуре деньги хранить.
Давайте - покупайте, давайте - вкладывайте, а вам закон - больше ста рублей и одной 1-комн. квартиры на семью иметь нельзя. Остальное подлежит экспроприации. Россия настолько непредсказуема, что за подобные советы и не оправдавшиеся от их реализации ожидания и побить могут.
Почему нельзя? Пока можно. Только налоги при продаже изволь заплатить независимо от срока владения - законопроект уже в Думе, примут 99%. Ну и за само время владения. понятно, тоже изволь заплатить нехилые налоги от рыночной цены.
Правильно , в принципе, купить квартиру или не сколько квартир -выгодное дело. Тем более,когда новостройка на этапе котлована.Но покупайте у надёжных и известных застройщиков.Чистая прибыль от 30-50 % годовых,кому-то и больше везёт.Читайте непосредственно комментарии людей ,которые этим занимаются.Например,сайт терон. Цены растут( МОНИТОРИНГ САЙТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,ЗАСТРОЙЩИКОВ), строят больше ,чем раньше. ЗАПОМНИТЕ И ПОЙМИТЕ,ЕСЛИ БЫ НЕ БЫЛО СПРОСА (ЕСЛИ БЫ НИКТО БЫ НЕ ПОКУПАЛ КВАРТИРЫ,НОВОСТРОЙКИ), ТОГДА БЫ ИХ И НЕ СТРОИЛИ. НИКТО ЖЕ СЕБЕ В УБЫТОК СТРОИТЬ НЕ БУДЕТ. НЕТ ТАКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ В ПЕРМИ. БОГАТЫЕ ИНВЕСТОРЫ ,ЧАСТНЫЕ И КОМПАНИИ МНОГО ИМЕЮТ ОТ ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ЭТУ ОБЛАСТЬ(НЕДВИЖИМОСТЬ,НОВОСТРОЙКИ).ГЛАВНЫЕ ФАКТОРЫ - РАЙОН,ЗАСТРОЙЩИК,ЦЕНА.
P.S. Я НЕ ИНВЕСТОР. ДЕНЕГ ТАКИХ НЕТ. НО ДЛЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО КАПИТАЛА ,НУЖНО ОТ 2 -2.5 МЛН.РУБЛЕЙ.
и где спрос на недвижимость???
цены упали
Разумеется если есть деньги то лучше купить квартиру ,так как деревянный рубль обесценивается с каждым днём, если помните когда то зарплата была по миллиону в месяц ,к этому идет.
И если есть деньги (мат капитал) ,то лучшее купить квартиру и сдавать.
Прибыль, действительно , 500-700 т.р. за год -полтора,когда квартира от 2-2.5 млн.рублей, на стадии свай.Но покупайте в центральных районах у надёжных застройщиков.Гарантии 100%. Сдавайте в аренду ,но надёжным людям. Если хотите сдавать.Не берите ипотеку,чтобы купить квартиру для инвестиции-глупо. Если у инвестора денег более 5-7 млн.р. , и прибыль выше. Но я не инвестор. Покупал однажды новостройку для себя. Поймите,что никто из застройщиков не будет строить себе в убыток.Все нормальные застройщики строят и продают.Тем более,когда квартиры эконом-класса,комфорт-класса.Такие квартиры покупают быстро.Элитные дома также находят своего покупателя.Процентов 70-90% пермских новостроек именно комфорт-класса и эконом-класса.Спрос в Перми на такие квартиры есть.У многих нет наличных,покупают в ипотеку.Кто-то улучшает жилищные условия."Вторичка" строит дорого,особенно в престижных и центральных районах.Даже хрущевки по 80 т.р. кв.м.
Какая чудовищная беспросветная глупость нашего населения в очередной раз обнажилась! Ну я ещё могу понять вложения в недвижимость из страха перед крахом банков и неверие в страхование вкладов. Да, доходность ниже банковского вклада в рублях, а если не сдавать - вообще сильно отрицательная. Да, в валюте там уже лет 6 последних вообще полный капец рисуется для таких "инвесторов". Да, есть шанс что вообще цена может упасть раза в 2-3 даже в рублях. Это всё ещё можно объяснить страхом за свои сбережения. НО "люди берут ипотеку чтобы выгодно вложить свои сбережения..." - это вообще уже за гранью!!! КАК??? При наших-то ставках по ипотеке! И если человек не накопил за свои жизнь на квартиру налички - с чего он будет платить ипотеку когда цены на продовольствие ещё в 2 раза вырастут??? Опять будут с плакатиками стоять или угрожать самосожжением, если им не помогут? Ох и большая работа предстоит судебным приставам и коллекторам в ближайшем будущем!
Давайте - покупайте, давайте - вкладывайте, а вам закон - больше ста рублей и одной 1-комн. квартиры на семью иметь нельзя. Остальное подлежит экспроприации. Россия настолько непредсказуема, что за подобные советы и не оправдавшиеся от их реализации ожидания и побить могут.