Голосование без голосов: в Перми жильцы нового жилого комплекса год борются за смену УК и даже пошли в полицию

В редакцию 59.RU обратились пермячки, живущие в новом ЖК ILOVE, — они и другие инициативные жители пытаются сменить нынешнюю управляющую компании. Сделать этого не получается даже с помощью официальных обращений, а УК остается, хотя жители выбирают совсем другую.

Дом ЖК ILOVE на Герцена, 4 сдали в третьем квартале 2022 года, а на Барамзиной, 32 — в третьем квартале 2023 года. Оба дома сразу же начала обслуживать УК «ГЦ ЖКХ». Изначально, говорят жильцы, УК захотели сменить из-за игнорирования обращений, например доводчик на входной калитке установили спустя четыре месяца после просьбы, не рассказывали о планах и не предоставляли жителям отчетность по текущему ремонту. К тому же у УК не было опыта работы с такими новостройками.

— Но основной причиной смены УК было то, что собственники узнали о появившемся фиктивном протоколе общего собрания от 28 декабря 2022 года, согласно которому всему дому на Герцена, 4 был незаконно поднят тариф на содержание жилья с 31 до 37 рублей. Руководитель компании при личной встрече так и не смогла ничего пояснить, — рассказала 59.RU жительница дома на Герцена, 4 Екатерина Некрасова.

В октябре 2023 года, в момент голосования за управляющую компанию, жильцов комплекса, с их слов, обманули. Управляющий УК писал в чатах с просьбой сдать бюллетени без даты (наши читательницы предполагают, что это было сделано, чтобы поставить дату, удобную для УК). Некоторые жильцы возмутились и заявили, что не знали о голосовании — уведомления с датой окончания не было. В ответ управляющий сказал, что размещал письма в подъездах обоих домов на досках объявлений в начале октября, но дважды их срывали. В переписке с жильцами в УК предположили, что именно поэтому некоторые могли не заметить предупреждения.

— Но доски объявлений в доме появились только 19 октября, — говорит другая жительница, Ирина Колесникова. — В начале декабря мы узнаем, что голосование прошло успешно, большинство собственников выбрали продление сотрудничества с компанией. После посещения ИГЖН мы обнаруживаем наши бюллетени с поддельными подписями, соответственно, пишем туда заявления.

15 января борцы за смену УК подали заявление в МВД — под ним подписались 15 человек. Они утверждают, что заметили свои голоса в пользу текущей УК, хотя не оставляли их. Екатерина Колесникова утверждает, что в доме 500 квартир и поддельных подписей явно больше, что подтверждает опрос в чате дома. Но многие просто подали заявление на исключение голоса через портал ГИС ЖКХ.

Девушки утверждают, что до инцидента с бюллетенями они обращались по поводу повышения тарифа и в прокуратуру. Но ни там, ни в госжилнадзоре им не дали внятного ответа (в распоряжении редакции есть документы). Прокуратура просто прислала уведомление о получении жалобы, а в ИГЖН сообщили, что было обязательное собрание, на котором повысили тариф, а собственники могут сменить управляйку.

«Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Дополнительно сообщаем, что инспекция не вправе давать оценку полноты ответа управляющей организации. В случае неудовлетворительной работы управляющей организации собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе на общем собрании собственников помещений в таком доме изменить способ управления многоквартирным домом или выбрать другую управляющую организацию в порядке, предусмотренном статьями 45–48 ЖК РФ. Инициатором такого собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме», — говорится в ответе ИГЖН.

В ноябре 2023 года инициативная группа жителей дома на Герцена, 4 сама провела голосование по смене текущей УК на УК «Ива», основываясь на отзывах. Выбирали между «Сатурном» и «Ивой», но первые предложили тариф выше. По словам жильцов, удалось собрать 57% подписей собственников — это необходимое количество для смены УК. Подготовленные документы вновь отправили в ИГЖН, где 27 декабря заявили, что отказывают собственникам в просьбе, потому что год с начала работы «ГЦ ЖКХ» якобы не прошел (по статье № 162 Жилищного кодекса РФ, УК можно сменить лишь раз в год. — Прим. ред.).

— Жильцам в почтовые ящики положили договоры управления от 14 декабря 2023 года, и на информационных стендах появилось объявление с просьбой подойти к консьержу для подписи. Данный договор в первом пункте ссылается на протокол общего собрания 7 декабря, но в тот день никакого собрания не было, — пояснила Екатерина Колесникова.

Конфликт в ЖК активно обсуждают в социальных сетях, на что отреагировали в пресс-службе ИГЖН. Инспекция обратилась напрямую к жильцам домов на Герцена, 4 и Барамзиной, 32.

— Уважаемые собственники указанных домов! В связи с тем, что в отношении данной УК от собственников поступают жалобы о фальсификации бюллетеней, обращаем ваше внимание: если вы не принимали участие в общих собраниях по выбору ООО «ГЦ ЖКХ» в качестве управляющей организации, не голосовали, бюллетени не подписывали, просим лично обратиться с заявлением в инспекцию до 7 февраля 2024 года, — написано в обращении.

Журналисты 59.RU 22 января обратились и в саму управляющую компанию за разъяснениями своей позиции. Попросив письменный запрос, в УК обещали на него ответить, но на момент публикации ответы получены не были.

Ранее мы объясняли, почему тарифы на ЖКУ продолжают расти и можно ли объяснить этот рост одной только модернизацией.