8 июля среда
СЕЙЧАС +28°С

Налог от продажи единственного жилья отменят

Поделиться

Налог от продажи единственного жилья может быть отменен и для тех, кто владеет объектом менее трех лет. Но для тех, кто зарабатывает на перепродаже квартир деньги, бизнес может стать непривлекательным.

Разговоры о том, чтобы отменить налог на продажу единственного жилья, Минфин РФ начал еще в 2013 году. Тогда были предложены разные подходы к владельцам недвижимости. Так, те, кто рассматривает рынок недвижимости как площадку для инвестиций, могут лишиться льгот.

Президент Владимир Путин идею изменить порядок налогообложения доходов от продажи жилья поддержал и попросил доработать, отмечают «Ведомости» со ссылкой на замминистра финансов РФ Сергея Шаталова.

По словам г-на Шаталова, доход от продажи единственного жилья предложено освобождать от налога вне зависимости от срока владения. Также от НДФЛ будет освобожден продающий дачу площадью не более 50 квадратных метров в садовом некоммерческом товариществе.

При этом хотят учесть тот случай, когда новую квартиру человек уже купил, а старую еще не продал. Возможно, на продажу без налога второго жилья будет даваться год. В остальных случаях продавцы второго жилья смогут претендовать на льготу при владении более трех лет (если квартира стоила не более пяти млн рублей). При этом корректировки в эти ограничения смогут вносить региональные власти.

Пермские эксперты считают, что этот подход – грамотный, несмотря на то, что инвестиционный спрос на квартиры может снизиться. «Подход в установлении разных принципов налогообложения «единственного» жилья и инвестиционной недвижимости логичен, – говорит генеральный директор Инвестиционной группы «Свободный капитал» Алексей Чернов. – Например, в США есть четкое деление – дом или квартира для жизни и второй объект недвижимости. Для первого жилья могут быть специальные программы ипотечного кредитования, налоговые льготы. Но, если ты покупаешь недвижимость для целей инвестиционного дохода, льготы прекращаются. В этом наше отличие, поскольку нет такого деления. На нашем рынке до 50% в ценообразовании жилья присутствует инвестиционный спрос, который мало связан с реальной покупательной способностью граждан. На мой взгляд, у нас целесообразно ввести дифференцированные ставки налога на имущество, в зависимости от количества объектов недвижимости на семью. Налоговая политика в этом секторе не должна создавать дополнительной нагрузки для граждан, улучшающих свои жилищные условия. Нет ничего плохого, если сегмент инвестиционных квартир и домов уменьшится. Сегодня большая часть этого рынка находится в серой плоскости. Нет «культуры» сдачи жилья в аренду. Например, если поднять общую статистику неплательщиков за коммунальные услуги, то на первом месте будут как раз «инвестиционные» квартиры».

Как сейчас взимается налог от продажи квартиры?

На данный момент, сумма, полученная от продажи любого имущества, находящегося в собственности физлица менее трех лет, облагается налогом. При этом продавцу необходимо заполнять налоговую декларацию и подавать ее в налоговый орган.

Причем величину облагаемого налогом дохода от продажи имущества можно снизить двумя способами: за счет налогового вычета или за счет фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с приобретением этого имущества. Отметим, что максимальная сумма расходов, с которой исчисляется вычет – миллион рублей. Так что зачастую второй способ выгоднее.

Пример расчета НДФЛ
В 2013 году человек продает квартиру за три млн рублей. Он купил ее в 2012 году за два с половиной млн рублей. Срок владения – менее трех лет. Следовательно, необходимо подать налоговую декларацию.
1. Используем налоговый вычет. При заявлении в декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход составит два млн рублей, а НДФЛ= (3 000 000 рублей -1 000 000 рублей) *13%=260 000 руб.
2. Используем вычет по расходам. В декларации облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ = (3 000 000 руб.–2 500 000 руб.) х13%=65 000 руб.

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

У нас есть почтовая рассылка для самых важных новостей дня. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить.

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!