31 мая воскресенье
СЕЙЧАС +13°С

Строить загородный дом или купить готовый – выбор не из легких. Особенно, если использовать такое приобретение вы собираетесь в основном летом. Как сэкономить время и деньги при решении дачного вопроса – расскажет Dom.59.ru.

Одни из излюбленных способов отдыха для пермяков в летние выходные дни – «поездка на дачу». Но те, кто еще не обзавелся загородной недвижимостью, могут легко запутаться во всем многообразии предложений. Покупать готовый дом, взять землю и строить самостоятельно или, может быть, подобрать старенький домик «под снос» и попробовать его реанимировать? Вариантов много. Какой выбрать?

Что брать выгоднее – дом или землю?

Эксперты советуют для начала решить, что вам нужно. «У каждого решения есть свои плюсы и минусы. Начнем с того, что мы хотим получить от нашей дачи, загородного дома, каким он должен быть, чем обладать, а чего там быть не должно, – говорит брокер по недвижимости, начальник отдела продаж ЗАО «Строгановский посад» Дмитрий Михалев. – Наверное, первое, что мы хотим от нашей дачи – это тишина и свежий воздух. Речка. Конечно же, речка! На даче должна быть банька и теплица, а еще грядки с клубникой, морковкой, капустой, лучком, салатом, парник с огурцами и ... Это называется – «земельный участок 8–10 соток». Естественно, на даче хочется бывать и зимой, а в дождливую погоду не хочется брести на дачу по колено в грязи, а значит, нам нужна хорошая дорога и чтобы автобус или электричка туда ходили. Что еще? Мы, городские жители, давно забыли как колоть дрова, топить печь, носить воду из колодца, жечь лучину темными вечерами. Мы привыкли к тому, что в квартире тепло, светло, есть вода в кране и прочие удобства, естественно, все это мы хотим видеть в своем доме».

Теперь рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта обретения загородной усадьбы.

1. Земля под строительство

«При выборе решения «дачного вопроса» всегда приходится находить некий компромисс между нашими запросами и реальностью, – отмечает Дмитрий Михалев. – Самый простой выход из ситуации – найти землю в том месте, где есть речка, свежий воздух и хорошая дорога и построить там дом. Однако такое решение потребует немало сил и времени: земельный участок должен иметь соответствующее назначение (индивидуальное жилищное строительство или под личное пользование), необходимые коммуникации должны быть в непосредственной близости от участка, сети должны иметь запас на подключение к ним нового дома. Для грамотного строителя, в первую очередь, понадобится проект дома, подготовленный проектировщиком, имеющим надлежащий допуск, закупка материалов, производство работ требуют своевременного финансирования и порой немалого, после окончания строительства дом необходимо подключить к сетям, что потребует сил, времени и средств. Закончим, пожалуй, тем, что строительство дома «с нуля» занимает от года до... бесконечности, все зависит от ваших усилий. Все это, скорее, минусы такого решения, а плюсы? Очевидны – мы получаем дом ровно там, где мы хотим и ровно с тем, что мы хотели».

2. Старый дом

Может быть, стоит обратить внимание на ветхий дешевый объект и заняться его «реставрацией» под собственные нужды. Тут тоже нужно быть осторожным.

«Может быть, старый домик, в котором есть хотя бы свет и уже оформленный земельный участок, поможет нам избежать хождения по всем кругам ада? В части оформления земли – да, тут мы экономим и время и даже, наверное, деньги, но ведь мы не хотим жить в этой развалине? Значит, весь процесс строительства, начиная с проектирования и заканчивая подключением к сетям, мы все-таки пройдем, только к этому еще добавится снос старого дома, что и приводит к дополнительным временным и финансовым затратам. Таким образом, при кажущейся простоте, данный вариант ненамного проще предыдущего», – поясняет г-н Михалев.

3. Новый коттедж

По мнению эксперта, самый простой вариант – покупка готового дома. «Муки выбора места стройки, подключения к сетям, оформления документов уже прошел предыдущий хозяин, – рассказывает Дмитрий Михалев. – Нам нужно только заплатить за все это. Причем, сразу. В отличие от первых двух вариантов, где возможно поэтапное финансирование. Конечно же, не стоит забывать, что при осмотре дома нам понадобится грамотный эксперт, и это не должен быть «дядя Эмиль, который столько понастроил», это должен быть независимый специалист из профильной организации, который за свою работу получает деньги независимо от результатов осмотра, инструментальных исследований и конечного вердикта – брать или нет. Впрочем, в последнем варианте есть и компромиссное решение – организованные загородные поселки с централизованной застройкой. В таких поселках при покупке дома можно договориться на рассрочку (поэтапное финансирование), специалисты-строители застройщика будут осуществлять технический надзор за строительством, а мы, конечно же, за ними. Дом уже будет подключен к сетям, и вам не нужно будет думать зимой о том, как туда проехать. Управляющая компания поселка решит за вас этот вопрос».

Во сколько обойдется покупка?

Теперь разберемся, сколько стоит свой уголок природы. «Загородный» сегмент рынка недвижимости в Перми по-прежнему делится на несколько подразделов. Дачи, хаотичная застройка, коттеджные поселки и просто земля под строительство.

1. Земельные расценки

Коттеджные поселки в Прикамье по-прежнему на 60% представлены земельными массивами. Как отмечают в аналитическом центре «КД-консалтинг», самые дорогие участки – от 65 до 700 тысяч рублей за сотку. Но в основном цена значительно ниже – от 40–50 до 15–20 тысяч рублей за сотку. Как правило, это земли сельхозназначения под садоводство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство, отмечают аналитики. Не все участки продают с подведенными коммуникациями. Но это в «коттеджных поселках».

Среди участков, которые могут быть использованы под малоэтажное строительство, самые дорогие под ИЖС – 79,5 тысяч рублей за сотку. При этом аналитики «КД-консалтинг» отмечают, что на территории Перми их цена за I квартал 2014 года в среднем выросла лишь на 0,3%. Средняя цена участка под садоводство – 24,52, под подсобное хозяйство – 12,45 тысяч рублей за сотку. Самые дешевые – земли сельхозугодий – 2,43 тысяч рублей за сотку.

«Статус земли определяет возможность постройки какого-то конкретного объекта, – рассказывает директор АН «Астек» Светлана Королева. – Даже при постройке коттеджа, качественная характеристика которого соответствует дому для постоянного места жительства, в зоне СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество, – Прим. ред.), человек вряд ли сможет там постоянно жить. То же самое с землями сельскохозяйственного назначения. Теоретически, можно строить, что угодно. Но если вы не ведете на участке определенную деятельность, например, связанную с разведением курочек и гусей, то нарушаете закон. Как раз статус земель ИЖС позволяет выстроить дом и использовать его как единственный дом для семьи. При этом, если вы хотите дачу или дом на летний период, выбор лучше остановить на СНТ. Там присутствует организация охраны и в зимний период. Можно купить участок и в деревне, но нет никаких гарантий, что никто не придет в ваш дом и не похитит имущество. Так что, если говорить о домах для летнего отдыха, то лучше найти землю где-нибудь у реки, в дачном поселке».

2. Готовые варианты

В организованных поселках готовые новые коттеджи тоже есть в продаже. Правда, выбор не велик – всего в 16 поселках можно выбрать дом, а не землю. Цены домовладений колеблются от пяти–шести до 12–16 миллионов рублей и выше (до 35–55 миллионов рублей в элитном классе). Класс «комфорт», с ценой за объект в два–пять миллионов рублей, представлен скудно.

Средняя цена на коттеджи «под ключ» в течение I квартала 2014 года фактически остались на прежнем уровне, снизившись на 0,2%. Разброс цен – от 14–30 до 70–170 тыс. руб./кв. м. При этом наибольшее число предложений сосредоточено в диапазоне от 20 до 50 тыс. руб./кв. м. Средняя цена на коттеджи «без отделки» увеличилась за квартал на 0,12%. При этом по итогам I квартала самый высокий уровень цен остался по-прежнему в Перми (29,21 тыс. руб./кв. м.). В Пермском (27,96 тыс. руб./кв. м.) и Добрянском районах (22,92 тыс.руб./кв. м.) произошла коррекция цен в сторону снижения, отмечают аналитики «КД-консалтинг».

Дачи на территории Перми за I квартал года несколько подорожали. Средняя цена увеличилась на 5%, достигнув уровня 22,74 тысячи рублей за «квадрат». Средняя цена по краю выросла на 1% (20,79 тысячи рублей за квадратный метр).

Конечно, если строительство собственного дома или дачи кажется вам слишком долгим вариантом, а на готовый объект денег нет, можно ездить «на шашлыки» по дачам друзей и родственников. Если вы уже решили искать недвижимость по вкусу – прицениться можно в разделе «Объявления» на Dom.59.ru.

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!