30 марта понедельник
СЕЙЧАС +7°С

Сразу несколько российских банков в последние дни повысили ставку по ипотечным займам. Таким образом, некоторые заемщики оказались в ловушке: они вынуждены платить ипотеку по повышенным процентам или должны расстаться со своей квартирой. Но в скором времени россиян могут защитить от повышения ипотечных ставок. Такой законопроект уже подготовлен депутатами и может быть внесен в Госдуму в ближайшие дни.

Автором этого документа стал замруководителя фракции «Справедливая Россия» Олег Нилов. Он уверен, что если банк увеличивает ставку по ипотеке и заемщик не может выплачивать кредит, банк не должен выселять его из квартиры за неуплату. При условии, что человек продолжает выплачивать ипотечный кредит в «докризисном» размере.

В практике некоторых банков встречаются случаи, когда заемщик ежемесячно погашает ипотечый кредит, но банк самостоятельно решает повысить платеж в разы. Если клиент продолжает вносить платежи в прежнем графике, его долг начинает расти. Согласно законопроекту, нужно разработать механизмы, по которым задолженность будет фиксироваться. Это условие депутаты хотят закрепить законодательно: человек не должен лишаться жилья из-за резкого роста ипотечных ставок.

Согласно положению, которое закреплено в ФЗ-395-1 «О банках и банковской деятельности», банки не имеют права в одностороннем порядке увеличивать процентные ставки по ипотечному кредиту.

Тем более, что эта поблема сейчас актуальна для многих россиян. Ведь ранее Центробанк поднял ключевую ставку до 17%. Он объяснил такое решение необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски. Владимир Путин в случае дальнейшего повышения ставок со стороны банков призвал правительство и ЦБ разработать меры поддержки этой сферы. Президент говорил о том, что для заемщиков может появиться субсидия. Она поможет сохранить ипотеку, которая нужна и для россиян, и для экономики страны.

Доля продаж с помощью ипотечного кредитования по разным регионам страны составляет порядка 40-50%. По оценкам экспертов, в случае роста ставок, который мы наблюдаем сейчас, количество ипотечных сделок в стране резко упадет и может наступить глубокая стагнация рынка недвижимости.

Однако банки перешли к активным действиям, ряд из них уже объявил об увеличении процентных ставок по ипотеке. Например, в Сбербанке они составят от 14,5% до 16% годовых в рублях. Как сообщает пресс-служба Сбербанка, ставки по акции для молодых семей и акции на новостройки увеличены до 15,5% годовых и до 14,5% годовых в рублях соответственно. Ставки по уже заключенным кредитным договорам банк повышать не планирует.

В банке ВТБ24 установлена единая процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях в размере 14,95% годовых при наличии комплексного страхования и 15,95% годовых при отсутствии комплексного страхования. Банк «Возрождение» повысил ставку по ипотеке до 17,5%, МДМ Банк – до 17%, Связь-банк – до 25%.

По данным АИЖК, на 1 октября 2014 года средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в рублях составляла 12,2% годовых, по ипотечным кредитам в валюте – 9,4% годовых. В октябре эксперты АИЖК сообщали, что в декабре 2014 года средневзвешенная ставка выдачи может вырасти до 13-13,5%.

В необходимости появления подобного закона, который бы защитил права заемщиков, уверены правозащитники. Появление нового законопроекта сможет дать гарантии тем, кто оформляет ипотечный займ. Поддержка заемщиков в сегодняшней ситуации необходима, как никогда. Достаточно взглянуть на объем просрочки. Так, в Пермском крае (по данным Центробанка на 1 ноября 2014 года) объем просрочки по рублевым ипотечным кредитам составляет 747 миллионов рублей. Показатель снизился с начала года более чем на 200 миллионов рублей. Тем не менее в Приволжском федеральном округе пермяки по невыплатам занимают второе место, уступая разве что Самарской области. А в целом доля просрочки относительно общего объема ипотечных кредитов в Прикамье выше, чем в среднем по стране.

Однако относительно законопроекта есть сомнения, что он пройдет все чтения и вступит в силу, так как новые правила будут невыгодны российским банкам. До сих пор взыскания квартиры с заемщика – это единственный вариант, который банк может применить при появлении задолженности по ставке. Если закон вступит в силу, банки должны получить от государства финансовую помощь. Это будет удобно всем сторонам: россияне сохранят жилье, банки – деньги. Если закон не примут – это может негативно сказаться и на банках, и на потребителях. В первую очередь на вкладчиках, которым банк не сможет выплатить необходимую сумму.

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!