Земельный налог с большинства участков, предназначенных под коммерческую и промышленную застройку в Перми, завышен в среднем на 30–40%. К таким выводам пришли аналитики компании «Инвест-аудит», сопоставив рыночную и кадастровую стоимость земель данной категории.
Поводом для исследования послужило постановление краевого правительства ? 727-п, утверждающее с 1 января 2012 года новую кадастровую стоимость земельных участков. Кадастровая стоимость является базой для исчисления земельного налога, который является существенной частью местного бюджета. Как следствие, чем выше эта база, тем выше доход муниципалитета, ? поясняют эксперты Инвест-аудит.
Специалисты компании проанализировали 23 участка, большинство из них (74%) имели назначение под строительство производственно-складской недвижимости. В исследовании использовались как собственные данные компании Инвест-аудит по недавним оцененным земельным участкам, так и данные по предложениям, представленным на рынке. В результате эксперты пришли к выводу, что для всех участков под коммерческую недвижимость наблюдается превышение кадастровой стоимости над рыночной в среднем на 44,3%.
В случае с площадками под производственно-складские объекты ситуация выглядит иначе. Исследование показало, что кадастровая стоимость для данной группы участков может быть ниже рыночной, но может и превышать ее на 200%. Причем кадастровая стоимость 5 участков из 17 примерно соответствует рыночной, 2 ? меньше рыночной, а во всех остальных случаях кадастровая стоимость превышает рыночную.
