В Перми запланировали 15 (!) КРТ: какие районы Перми будут реновировать — карта и подробности

Инструмент комплексного развития территории появился в конце 2020 года. Этот механизм реновации городских пространств позволяет привлекать застройщиков к расселению аварийного жилья. С инвестором заключают соглашение, в котором предусматривают социальную нагрузку, вроде улучшения инфраструктуры, строительства поликлиник или детских садов, а также обязательства по расселению.

Механизм активно используется в Перми. Мы насчитали 15 участков, которые уже зашли в проекты КРТ или планируют.

Участок площадью 1,56 га в квартале между улицами Льва Толстого, Нытвенской, Танкистов и Стахановской планируют преобразить в течение 6 лет с момента заключения договора. Инвестора для КРТ еще ищут — запущена процедура торгов.

Сейчас на участке расположены аварийные двухэтажки, которые хотят расселить и снести. Так, под снос попадут дома № 18 и 20 на улице Танкистов, дома № 49 и 51 на улице Льва Толстого, дом № 50 на Стахановской. Также отсюда планируют убрать несколько десятков гаражей.

Проект застройки должен будет разработать инвестор. Среди разрешенных видов использования земли: многоэтажная жилая застройка, площадки для занятий спортом, магазины, объекты здравоохранения и другое.

Комплексное развитие территории в районе Тихого Компроса и двух небольших участков в микрорайоне Крохалева планируют провести в течение 8 лет. В сентябре этого года право на КРТ выиграл девелопер «Брусника».

Общая площадь территории под КРТ — 6,5 га. На Тихом Компросе это участок, ограниченный улицами Куйбышева, Коминтерна и Комсомольским проспектом. На нем расселят и снесут пять аварийных домов.

Два небольших участка в микрорайоне Крохалева находятся на пересечения улиц Емельяна Ярославского, Лодыгина и Солдатова и в месте пересечения улиц Куйбышева и Лодыгина. Сейчас там по факту пустыри.

Концепцию застройки территории девелопер планирует представить весной следующего года. По условиям договора, дома в районе Тихого Компроса могут быть от 4 до 8 этажей. На Крохалева таких ограничений по этажности нет.

Ранее мы показывали, какие ЖК застройщик «Брусника» строит в Екатеринбурге.

Высотки могут появиться в районе бывшего кинотеатра «Премьер». Для участка площадью 12,55 га сейчас ищут инвестора.

На участке планируют расселить и снести 16 аварийных домов, а также 13 домов, которые аварийными еще не признаны. Также здесь уберут здание детского сада на Куйбышева, 68а и здание бывшего кинотеатра на Пионерской, 17.

Как рассказывали на «Камском форуме», кроме домов инвестор должен будет построить детский сад, а также передать помещение для размещения офиса Роскадастра.

С момента заключения договора о КРТ инвестор должен будет обновить территорию в течение 12 лет.

Преобразить район ДКЖ планируют в течение 8 лет. Девелопер ГК «КОРТРОС» планирует построить на участке площадью 25 га «15-минутный город», где все, что нужно для жизни, расположено в шаговой доступности.

«ДКЖ будущего» будет состоять из четырех ансамблей: «АРТ», «ЛОКО», «СИТИ» и «ДКЖ ПАРК». Здесь хотят построить жилье больше чем для 10 тысяч человек. Еще тут будет новая школа на 1400 учеников, детский сад для 200 детей и аж 10 скверов. Недавно застройщик представил концепцию застройки.

Преобразовать планируют и бывшую территорию маргаринового завода «Сдобри». К 2034 году ПМД хотят построить здесь 160 тысяч квадратных метров жилья.

По соглашению о КРТ помимо домов застройщик должен будет построить социальные объекты: физкультурно-оздоровительный комплекс площадью не менее 2 тысяч квадратных метров, workout-площадку, детские площадки и сквер. Также застройщик должен будет обновить дорогу на улице Песчаной — от проспекта Парковый до улицы Трамвайной.

Комплексно будут развивать и участок площадью 1,3 га в районе улицы Плеханова. Застройщик СГ «Развитие» планирует построить здесь 9 домов с этажностью от 4 до 12 этажей. На нижних этажах домов планируют разместить коммерческие помещения и детский сад.

Сейчас инвестор расселяет жильцов из аварийных домов № 51, 51а, 51б, 53а, 54, 55, 55а, 56 на улице Плеханова.

Инвестор заключил соглашение о КРТ в 2023 году и должен будет преобразовать территорию в течение 8 лет.

КРТ планируется и на территории рядом со стадионом «Трудовые резервы». Участок площадью 9,3 га, ограниченный зданиями по улице 3-й Поваренный Лог, 59 и по улице Аркадия Гайдара, 1, а также улицами Аркадия Гайдара, Патриса Лумумбы, Крупской и Макаренко будет развивать девелоперское партнерство «Нова & Проформика».

Сейчас идет проработка концепции и наполнения этой территории. Согласно проекту планировки, который опубликовало Минимущества, в первую очередь здесь планируют построить стадион и многофункциональный спортивный комплекс, дорогу с пешеходными дорожками и парковками в продолжение улицы Аркадия Гайдара.

На втором этапе обустроят улицу в жилой застройке. Затем планируют обустроить улицу вдоль кромки долины Уинки и провести озеленение. На четвертом этапе построят объекты питания и магазины. О планах девелопера мы рассказывали здесь.

Территорию бывшего лакокрасочного завода также планируют преобразить. На участке площадью 2,5 га, ограниченном улицами Карпинского, Левченко, Танкистов и Бабушкина, помимо жилья появится ФОК и сквер.

Развитием территории занимается специализированный застройщик «Орсо-Дом» (входит в состав «Орсо Групп»). Сроки реализации проекта не озвучивались. Ранее мы подробнее общались с застройщиком.

Участок площадью 4,2 га в районе улицы Карпинского, 115 планируют застроить жильем комфорт-класса. Комплексным развитием территории занимается спецзастройщик «Карпинский» (относится к группе компаний «ПМД»). ЖК «Свобода» расположится рядом с прудом.

Помимо жилья девелопер должен будет построить детский сад на 189 мест, реконструировать участок дороги на улице Карпинского, а также построить в Парке Победы открытый спортивный объект.

Строительство объектов планируют вести в пять этапов. Достроить все хотят до конца 2029 года.

На участке площадью 8,8 га за торгово-развлекательным комплексом «СпешиLove» построят ЖК. Помимо жилых домов девелопер ООО «Горизонт» (входит в Группу компаний «Оникс») построит и передаст в собственность города детский сад на 312 мест, спортивную площадку и сквер, а также объекты транспортной инфраструктуры и благоустройства.

Соглашение о КРТ с застройщиком заключили в декабре 2022 года. Судя по сайту ЖК «Аксиома», сдача квартир планируется в 2027–2030 годах.

Территорию бывшего «Пермского мясокомбината» на Дзержинского, 31 также отдали под КРТ. На площади 11,36 га застройщик «Железно Пермь» строит ЖК «Камаполис».

По сути, девелопер планирует создать здесь новый микрорайон с несколькими кварталами. Также здесь обустроят инфраструктуру и построят детский сад на 320 мест. Рядом с ЖК зарезервировали участок под школу.

Судя по информации на сайте Наш.Дом.рф, сдача части квартир планируется уже в 2026 году.

КРТ планируется и в микрорайоне «Комсомольский» в Дзержинском районе Перми. Участок площадью 22,16 га девелопер должен будет преобразить в течение 15 лет с момента заключения договора.

Застройщик территории пока не выбран, как сообщали на «Камском форуме», торги планируют провести в I квартале 2025 года. Власти планируют предусмотреть в соглашении о КРТ строительство школы искусств площадью 1600 квадратных метров.

Комплексно развивают и территорию в районе Камской долины и Гамовского тракта. Договор о КРТ заключили с ООО СЗ «Железно Пермь 2». Площадь участка в Камской долине 57 га, в районе Гамовского тракта — 16 га.

В «Камской долине» построят дома переменной этажности, школу на 1050 мест и детский сад на 350 детей. Планируется также обустройство дорожной сети и благоустройство территории.

По соглашению о КРТ девелопер должен будет построить многофункциональный комплекс с аквапарком, фитнес-центр и уличный парк развлечений.

При этом в районе шоссе Космонавтов девелопер построит трассу нового картодрома.

Территорию планируют преобразить в течение 15 лет.

О развитии участка площадью 1,2 га через механизм КРТ по улицам Юнг Прикамья, Парусной, Батумской и Оханской сообщали наши коллеги из «Коммерсанта». На сайте Минимущества опубликована документация об утверждении планировки.

Застройщик «Ингрупп» планирует построить ЖК с подземным паркингом, сквер и спортивный объект — его передадут городу. Преобразить территорию планируют к 2027 году.

В марте этого года зону КРТ установили на месте бывшего долгостроя с портретом Есенина. ООО  СЗ «Квартал 137» планируют развивать территорию, ограниченную улицами Луначарского, Пушкина, Куйбышева и Комсомольским проспектом.

Общая площадь участка 3,3 га. Нюансы застройки территории девелопер согласовывает с Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия.

Как ранее сообщали в Минимущества Пермского края, здесь планируют построить жилой дом с детской поликлиникой на 200 посещений в день, а также капитально отремонтировать дороги. Общественные пространства планируют украсить малыми архитектурными формами, связанными с историей Перми.