Поделиться
Переезд в другой город, особенно если это здравница у моря, всегда кажется чем-то исключительно приятным и волнующим. Мы поговорили с человеком, который в нынешнем сезоне переехал в Сочи и на себе испытал особенности этой миграции. Своим личным опытом поделилась представитель одного из агентств недвижимости Челябинска в Сочи Римма Золотухина.
Первые шаги к переезду
– Римма, почему для переезда вы выбрали именно Сочи?
– Для меня это довольно хорошо знакомое место, приходилось бывать здесь не раз на отдыхе. Поэтому очень были заметны перемены, которые происходили здесь в связи с подготовкой к Олимпиаде-2014 и позже. И, конечно, тут замечательная природа и отличный воздух, подкупает близость моря и горнолыжного курорта.
– Это правда, что миграция в Сочи нарастает?
– Она действительно заметна. Можно выделить три основные категории людей, которые сюда переезжают. Первая – это люди среднего возраста, 29-35 лет, у которых остался пассивный доход на предыдущем месте жительства. Они спокойно занимаются переездом и получают определенный доход от сдачи своего имущества в аренду или собственного бизнеса. Вторая категория – это пенсионеры. У них, как правило, тоже есть доход от аренды, и им практически без разницы, в каком городе страны получать пенсию. Такие люди часто готовы поменять имеющиеся большие площади в хорошем жилом комплексе на меньшую площадь в Сочи. И третья категория – «авантюристы». Это молодежь, готовая бросить все и уехать. Часто это неплохие специалисты в своем городе, но для успешного старта в Сочи им важно найти работу. Нередко собеседования с работодателем проводятся дистанционно.
– С работой, наверное, тут сложнее всего?
– Связи однозначно не помешают, особенно если нужно устроиться на хорошую работу. Кумовство тут, конечно, заметно. В принципе, я не раз видела объявления, где требуются опытные бухгалтеры, юристы. Объявлений о вакансиях официантов и другого обслуживающего персонала тоже много. Но тут надо быть очень внимательным и уверенным в своем работодателе. В моем случае переезд был связан в том числе с работой. Здесь активно идут сделки с разными видами недвижимости, поэтому мне не пришлось менять работу риелтора.
Поделиться
– Хорошо, допустим, мы готовы к переезду, работу нашли. Что дальше?
– Ни в коем случае не спешите с покупкой жилья в Сочи, как бы этого ни хотелось! Если только, конечно, вы не знаете этот город и не жили тут до миграции. Возьмите как минимум месяц, снимите квартиру, погуляйте в разных районах и освойтесь. Если переезд планируется с детьми, обратите внимание на наличие поблизости школ или детского сада. На мой взгляд, осень отлично подойдет для переезда: в конце туристического сезона будет проще договориться с владельцами жилья и без суеты выбрать хороший по цене и качеству вариант.
– Стоит ли для аренды жилья искать риелторов?
– Стоит, но нужно искать действительно хороших специалистов, потому что некоторые захотят с вас еще до начала работы взять денег. Вносить на таких условиях предоплату ни в коем случае не нужно: лучше попросите составить договор. Размер комиссии риелторов – 30-50% от месячной стоимости аренды. Как и в других городах России, собственники могут попросить также внести депозит за последний месяц проживания в квартире.
Обживаемся по закону: о прописке, школах и больницах
– Римма, а что с пропиской?
– Ее нужно делать, особенно если переезжаешь с ребенком – без регистрации не устроить ребенка в садик или школу. В Интернете много желающих прописать вас – просят от 3 до 15 тыс. руб. Но если снять на длительный срок квартиру, то собственники часто входят в положение и прописывают бесплатно.
– Сколько времени дается на регистрацию?
– Если вы оформляете временную регистрацию, то закон дает вам 3 месяца на это с момента выписки с предыдущего места жительства. А если же нужно оформить постоянную регистрацию, то придется уложиться в 7 календарных дней. Если сдать документы на прописку позже, то придется платить штраф – порядка 2 тыс. руб. И это тоже целая история. Поэтому, возможно, лучше сначала сделать временную регистрацию, а затем, после переезда – постоянную.
– Что делать, если не успел прописаться в срок?
– Идти в отделение полиции в Сочи на Горького, 60 и искать участкового. Будьте готовы к тому, что вашим вопросом будут заниматься неспешно. Как только получаете на руки протокол от участкового, оплачиваете в банке штраф, показываете оплаченную квитанцию, после этого и отправляетесь в МФЦ, взяв с собой собственника с документами на квартиру. Если нужно прописать ребенка, то захватите свидетельство о рождении. За 7-10 дней документы будут готовы.
Поделиться
– Вам, насколько знаю, нужно было устроить ребенка в школу. Это было сложно?
– Это было непросто. Мы открыли сайт Управления образования Сочи, посмотрели, к какой школе относимся по прописке. Но директор сказал: «Мест нет». Такой ответ – не повод развернуться и уйти. Нужно вступать в переписку с управлением образования. Довольно полезно написать обращение сразу на сайт – так дело идет быстрее. К тому же, в управлении образования посетителей принимают всего два раза в неделю – в среду и пятницу с 15 до 18 часов. Хотите успеть? Тогда приходить в ведомство нужно к 9 утра на улицу Юных ленинцев, 5 и ждать.
– Очереди большие?
– Да, ведь детей в Сочи стало много, а детсадов и школ не добавилось. Даже в платную школу формируют классы минимум по 25-28 человек (в бесплатных – по 38 человек), причем отдавать за учебу придется около 15 тыс. руб. в месяц. И только денег для попадания в коммерческую школу будет недостаточно: ребенок должен успешно пройти тестирование. Правда, образование хорошее: дети поступают в ведущие вузы страны и даже Европы, отлично знают иностранный язык. Меня также порадовало, что даже муниципальные школы в Сочи выглядят прилично.
Как только вы попали на прием в управление образования, настаивайте на попадании в нужную школу. Без связей в ФСБ или полиции это, конечно, не так легко, но можно.
Зато в Сочи просто найти самые разные секции и кружки для детей. Этому тут уделяют много внимания.
– А как оформиться в поликлинике?
– Не ждать экстренного случая, найти 20-30 минут и отправиться с паспортом и медицинским полисом в поликлинику, за которой закреплен ваш дом. Если полис старый – звоним в больницу и узнаем, в какие дни страховая компания поменяет документ (для этого обязательно нужно СНИЛС). Когда все готово, с паспортом, регистрацией и полисом оформляем в регистратуре карточку пациента. Сотрудники в больницах приветливые, всегда и с удовольствием готовы дать тебе совет.
Такое разное жилье
– В Сочи продают много квартир в новостройках. Они отличаются от того, что мы видим, например, в Челябинске или других крупных городах страны?
– Конечно. В первую очередь, жилой комплекс может выглядеть как трехэтажный жилой дом, в котором размещается 14 студий на этаже. Или, например, мы привыкли к тому, что в приличном жилом комплексе обязательно будут детская площадка, большая парковка, клумбы и прочее. В Сочи все не так просто: горная местность, земля дорогая, она в дефиците, поэтому мест на эти удобства почти не остается.
Поделиться
– А как же тогда парковаться?
– Вот так – успевать. Не успел занять место рядом с ЖК – придется искать его в окрестностях. В центре припарковаться вообще почти невозможно. К счастью, дороги тут хорошие. То, что не успели сделать к Олимпиаде-2014, обещают привести в порядок к ЧМ-2018 по футболу.
– Чем вас еще удивили местные новостройки?
– Тем, что большая часть строится не компаниями, а физлицами. Да, есть фирмы из Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска и т.д., которые работают по ФЗ 214 и оформляют долевку. Но основная масса – это «сам себе девелопер». И на вопрос, у кого брать жилье, опытные люди могут назвать не бренд компании, а имя-отчество местного жителя.
Также надо быть готовым к мелкой «нарезке» квартир в домах, когда на площадке по 10-15 квартир. Тут это норма. Новостройки обычно монолитно-каркасные, сдаются с черновой отделкой. Но если нужна чистовая, то примерно за 12 дополнительных тысяч рублей за кв. м сделают все «под ключ» – с теми материалами, которые вы выберете.
– На что нужно обратить внимание тем, кто хочет купить новостройку в Сочи?
– На статус объекта. В свидетельстве о регистрации может быть указано, что вы купили квартиру, жилое помещение либо апартаменты. Нужно четко понимать разницу. Если с квартирой все просто, то с остальным стоит разобраться. Жилое помещение от статуса квартиры почти не отличается. Просто при покупке его выдавали два свидетельства – на право собственности жилого помещения и на право собственности части земли под этим домом. Эта часть земли застройщиком передается покупателю по договору дарения. За исключением случаев, когда земля под домом находится в аренде, в таком случае у покупателя будет одно свидетельство на жилое помещение. Никаких ограничений на сделки с такой недвижимостью нет – все так же, как и с квартирами.
А вот с апартаментами будьте внимательны. Если говорить упрощенно, то при покупке апартаментов вы становитесь владельцем «номера в гостинице». Вы можете в ней находиться, можете сдавать в аренду, но у вас не получится в ней прописаться, поскольку по документам это нежилое помещение. Но распоряжаться апартаментами можно так же, как и любой другой частной собственностью.
При покупке жилья в Сочи однозначно нужен квалифицированный специалист, так как особое внимание нужно уделить проверке документов на квартиру, дом, а особенно на землю.
– Какова цена сочинского жилья?
– В домах экономкласса квадратный метр в квартире без отделки можно найти за 45-55 тыс. руб. на стадии котлована. Ближе к сроку сдачи – это уже 75-80 тыс. руб. Все еще зависит от территории и близости моря, важное значение – вид из окон. Что касается вторички в среднем состоянии, то цена будет около 80-85 тыс. руб./ кв. м – это «двушка» на 48 кв. м, которая находится в 20 минутах езды до моря. Вообще желающим купить вторичку нужно как следует изучить работу управляющей компании. Где работают ТСЖ, состояние домов зачастую в разы лучше.
Что касается аренды в туристический сезон, то однокомнатную квартиру в хорошем состоянии в 20 минутах езды от моря сдадут за 20-25 тыс. руб. Рядом с морем за эти деньги тоже можно найти вариант, но состояние объекта будет посредственным.
Поделиться
Об экономии и развлечениях
– Типичный вопрос: продукты в Сочи дорогие?
– Меня пугали, что цены баснословные. Ближе к морю, конечно, можете смело добавлять минимум процентов 20-30 на продукты питания. Но в обычных жилых районах все весьма доступно. Есть сетевые гипермаркеты, есть множество фермерских и совхозных лавок, где все свежее, вкусное и доступное по цене. Вот, например, купила баклажаны – 20 руб. за килограмм, огурцы-помидоры – 40 рублей, сливы – 30 рублей.
– А поездки-перемещения?
– Проезд на общественном транспорте – 19 рублей. Бензин, правда, недешевый – около 40 рублей за литр 95-го. Но мне посчастливилось найти проверенную заправку дешевле. Так что если нужно куда-то выехать, то экскурсию точно брать не стоит. Такси тоже будет дороговато. А вот на городском автобусе или личном автомобиле вы сэкономите приличные деньги.
Самое главное, что нужно помнить тому, кто хочет переехать в Сочи – не стоит торопиться с выбором. Предложений о продаже и аренде жилья сейчас масса, и есть возможность подобрать то место, где вы будете чувствовать себя уютно.
Антонина Лопаева
Фото из личного архива Риммы Золотухиной
