В Перми возводят спортивный микрорайон «Ива», который по площади сопоставим с Садовым и Парковым вместе взятыми. Застройщик готов не только обеспечить будущих жителей необходимыми школами, детскими садами и спортивными объектами, но и учесть пожелания пермяков. О самом масштабном проекте Перми читайте в материале Dom.59.ru.
Комплексно – значит продуманно
Пермякам трудно себе представить масштаб строительства спортивного микрорайона «Ива». Дело в том, что аналогичных проектов за всю историю города просто не было. 80 га земли, более миллиона жилых квадратных метров, парки, спортивные объекты, детские сады и школы, торговые центры. И все это объединено общей архитектурной концепцией. Это будет «продвинутая версия» любимых пермяками микрорайонов Садовый и Парковый. Причем удаленность Ивы от центра города после строительства магистрали Старцева–Ива – минимальная.
Что же из себя представляет спортивный микрорайон «Ива»? Это 96 жилых домов разной высотности. Строить их будут по монолитно-кирпичной технологии. С июля этого года уже возводится несколько объектов, примыкающих к частному коттеджному сектору. Для того, чтобы комфортно было жить не только новоселам микрорайона, но и владельцам индивидуальных домов, высота новостроек составляет три–четыре этажа.
В начале 2015 года, после проведения необходимых по закону публичных слушаний, начнется строительство высотных жилых зданий. В 2016 году начнут возводить первый детский сад, а с 2017 года приступят к строительству школы. Всего в микрорайоне будет четыре детсада и две средне-образовательные школы. Но это еще не все. Будет построено множество спортивных площадок и даже большой современный крытый бассейн. У школ появятся скверы, запланированы и другие рекреационные зоны. Из 80 га только 24 га пойдут под жилую застройку. И, конечно, в микрорайоне появятся так полюбившиеся пермякам велодорожки.
Почему микрорайон «Ива» – спортивный? Вся территория будет радовать наличием различных спортивных объектов – футбольные и баскетбольные площадки, бассейн, велодорожки, места для занятий спортом во дворах. Помимо этого застройщик взаимодействует с министерством спорта Пермского края. На Иве будут ежегодно выделяться квартиры для выдающихся спортсменов. К тому же недалеко от нового микрорайона расположена лыжная база «Динамо». Микрорайон идеально подходит для тех, кто думает о своем здоровье и будущем своих детей.
«Сегодня на строительном рынке не только Перми, но других городов сложилась такая непростая ситуация, – рассказывает руководитель отдела продаж «Ива-Девелопмент» Владимир Борисов. – Большинство строительных компаний не берут на себя никаких социальных обязательств. Все свои жилые массивы они планируют возводить либо рядом с уже устоявшейся социальной инфраструктурой – школами, садиками. Либо указывают покупателям на те объекты, которые запланированы городом и еще неизвестно, когда будут построены. Мы же делаем комплексное освоение и сами обеспечиваем жителей микрорайона социальной инфраструктурой. Возведение социальных объектов было основным условием договора аренды, в аукционе на заключение которого мы принимали участие. Новая социальная инфраструктура будет огромным плюсом не только для Ивы, но и для всего района в целом».
Первая линия, примыкающая к дороге на Восточный обход, предназначена для зданий торговой и деловой сферы. Они будут, с одной стороны, защищать жителей от дорожного шума и автомобильных выхлопов, с другой – обеспечивать новоселов товарами и услугами. Напомним, что соседний с микрорайоном «Ива» участок власти Перми готовят для шведского ритейлера – компании «IKEA».
Можно ли верить застройщику?
Проект крайне амбициозен. И, конечно, возникает вопрос: «Какие гарантии, что застройщик сможет его реализовать?» Тем более сейчас, когда экономическая ситуация не самая стабильная и у покупателя возникает масса страхов. О надежности компании, которая взяла на себя обязательства по строительству спортивного микрорайона «Ива», говорит ее опыт и подход к работе на строительном рынке.
«Ива-Девелопмент» – это специально созданное для реализации проекта спортивного микрорайона совместное предприятие краснодарского застройщика «Девелопмент-Юг» и его партнера, хорошо известной пермякам группы компаний «Камская долина». Обе компании появились еще в 1995 году. Так что совместного опыта работы у них – более 40 лет.
«Девелопмент-Юг» – один из самых инновационных застройщиков ЮФО. Они первыми начали возводить дома по кирпично-монолитной технологии и возвели самый первый в Краснодаре дом такого типа. Сейчас такой подход используют 85% компаний юга России. Сложные с точки зрения экономики годы помогли компании найти новые форматы жилья, необходимые клиентам.
«В компании «Девелопмент-Юг» сложилось четкое понимание, что нужно ориентироваться на поведение рынка, – рассказывает Владимир Борисов. – Все ключевые решения, которые мы принимали, в том числе и в сложных экономических ситуациях 1998 и 2008 годов, наоборот, выводили компанию на новый уровень. Изменение специфики спроса в такие периоды рождает инновационные предложения. Например, мы ввели в Краснодаре форматы жилья «компакт» и «смарт». Опираясь на наш опыт, с такими форматами начали работать и другие застройщики. Мы предлагали покупателям квартиры-студии и компактные одно-, двух-, трехкомнатные квартиры с просторными кухнями. При этом строили объекты по качественной монолитно-кирпичной технологии. За 20 лет компания реализовала более миллиона квадратных метров жилья в Краснодаре. Но амбиции компании не заканчивается на ЮФО, мы выходим на рынки других регионов. Первый из них – Пермский край».
Строить с учетом пожеланий пермяков
Для застройщика важно сделать микрорайон «Ива» таким, каким его мечтают видеть будущие новоселы. Уже сейчас ценник приятно радует. Однокомнатные квартиры с отделкой «под ключ» продаются по цене от 1,83 миллиона. А учитывая, что первые восемь домов спортивного микрорайона будут сданы уже в 2015 году, предложение действительно «горячее». Напомним, что с этапом строительства цены растут: так, летом «однушки» стоили менее полутора миллионов.
Продажи начались в июле 2014 года. С этого момента было реализовано более 130 квартир в малоэтажных домах. Последующие новостройки проектируются с учетом пожеланий покупателей. Обратная связь от потенциальных покупателей и крупнейших агентств недвижимости Перми позволяет застройщику реагировать на изменения в спросе. Компания планирует представить новые форматы жилья, которые в Перми еще не предлагались.
Договоры долевого участия с покупателями заключаются на основе 214 ФЗ. Естественно, застройщик не забывает и об обязательном страховании рисков и эту статью расходов берет на себя. Покупатели могут приобрести квартиру, используя материнский капитал и другие социальные сертификаты.
Квартиры от одной до трех комнат в спортивном микрорайоне «Ива» пермяки могут приобрести уже сейчас. Все они находятся уютных трех- и четырехэтажных домах. Это комфорт коттеджного поселка по цене самой доступной квартиры.
Метраж:
• однокомнатные квартиры – от 36 до 41 кв. м;
• двухкомнатные – от 50 до 58 кв. м;
• трехкомнатные – от 78 до 90 кв. м.
Застройщик предлагает удобные условия рассрочки, в том числе и индивидуальные графики оплаты. При этом до конца года для покупателей квартир на «Иве» действует специальная низкая ставка ипотечного кредита от банков-партнеров ВТБ24 и Банка Москвы. Аккредитован объект и в других крупнейших банках России. Гибкая система скидок делает «Иву» весьма привлекательной как для жильцов, так и для инвесторов.
С января приобрести квартиры в спортивном микрорайоне «Ива» станет еще удобнее. Прямо на строительной площадке откроется еще один офис продаж. Потенциальные покупатели и клиенты смогут получить необходимую информацию и увидеть, как идут работы над их будущим домом.
Уже сейчас подробную информацию о спортивном микрорайоне «Ива» можно получить в офисе продаж.
