У россиян увеличился интерес ко вторичному жилью, ведь цены на него не взлетают так стремительно, как на новостройки. Да, квартира будет не первой свежести, зато, если продавец заинтересован в сделке, то можно получить скидку. Правда, именно с такими квартирами больше всего риска при покупке. Последнее время особенно актуальным стал вопрос — как не купить жилье у банкрота? Полезными советами поделились специалисты группы компаний INEX.
Закон о банкротстве физических лиц в России вступил в силу в 2015 году. С этого момента заманчивые предложения списать все долги звучат из каждого «утюга». Почему же банкротство продавца квартиры может подпортить жизнь покупателю? Беда в том, что жилье можно потерять, даже если оно куплено до признания продавца банкротом. Или же у родственников продавца. По закону имущество можно изъять, если оно передано третьим лицам за три года до инициации дела.
— Здесь, конечно, есть множество нюансов, но все их будут учитывать в суде. То есть шансы отстоять квартиру или вернуть деньги есть, но на это потребуются время и силы, — объяснила руководитель компании INEX Ольга Симонян. — Нужно будет доказывать, что сделка была честной и вы не вступали в сговор с продавцом, что покупатель предпринял все меры, чтобы проверить продавца на добросовестность. Гораздо лучше будет вообще не совершать таких сомнительных сделок.
Вот несколько признаков возможно «нехорошей» квартиры, которые, по мнению специалистов, должны насторожить покупателя недвижимости:
стоимость существенно ниже рыночной;
наличие существенных долгов по коммунальным услугам;
предложение продавца указать в договоре одну сумму, а фактически платить больше (якобы, чтобы уменьшить налоги). Если сделку придется оспаривать, то вернуть можно будет только сумму в договоре;
если продавец сам недавно купил эту квартиру у своего родственника — таким образом иногда пытаются сохранить имущество при банкротстве.
Дело в том, что банкротами становятся обычно не по своей воле. Всё сложнее платить ипотечные кредиты в нынешней ситуации, особенно семьям с детьми. Рост цен на товары первой необходимости и продуктов питания приводит к тому, что людям приходится работать на нескольких работах, чтобы и семью прокормить, и ипотеку оплатить с вечно растущей коммуналкой. Однако не все знают, что эту сложную ситуацию можно решить с помощью экспертов по недвижимости путем оптимизации ипотечного бремени, снизив ежемесячный платеж до 50% и больше.
— Чтобы не остаться без квартиры и денег, покупателям стоит проверять юридическую чистоту сделки. Мы понимаем, что учесть все нюансы самостоятельно бывает непросто. Поэтому наши специалисты готовы помочь покупателям на любом этапе, — отметили в компании INEX. — А собственникам жилья, оказавшимся в трудной ситуации, мы готовы помочь эффективно решить жилищный вопрос путем купли-продажи с переездом в другое жилье. Например, в том же районе, но меньшей площади, или в пригороде.
Группа компаний INEX занимается всеми вопросами, связанными с недвижимостью. Здесь помогут продать и купить квартиру, переехать из аварийного жилья, оценят ущерб от залива или пожара, проконсультируют.
INEX Group,
Пермь, улица Клименко, 1, офис 19;
+7 (342) 2-103-888;
inexexpert.ru.
ООО «ЗУИЭОИА» inexexpert.ru
