Рынок и текущие тенденции

Почему решения стали быстрее, а требования выше

Ипотечные правила собираются менять второй раз за год, и рынок недвижимости снова реагирует на изменения. В таких условиях покупатели быстрее принимают решения, но при этом всё реже готовы снижать требования к качеству жилья. Риелторы фиксируют устойчивый запрос на эксклюзивные проекты в центре города.

Эксперты отмечают, что ориентиры при выборе квартиры постепенно смещаются: важнее становится то, насколько проект соответствует образу жизни.

Пермский край сохраняет стабильные темпы строительства. По итогам 2025 года регион поднялся на 17-е место в России по объему введенного жилья: за год сдано 1,76 млн кв. м, что немного выше уровня предыдущего периода.

Почему растет интерес к уникальным проектам

На фоне типовой застройки всё больше внимания получают проекты, которые предлагают комфорт и приватность. Одним из таких примеров стал дом высокого статуса «Жемчужина Камы» на улице Толмачёва. Он привлек внимание пермяков именно благодаря сочетанию факторов, которые сейчас считаются дефицитными для местного рынка недвижимости. Это 31-этажный дом бизнес-класса с выразительной архитектурной подсветкой и продуманной внутренней инфраструктурой.

Как устроен современный комфорт

В современных проектах особое внимание уделяется деталям — от качества шумоизоляции до просторных холлов. Кстати, «Жемчужина Камы» будет встречать жителей и гостей просторным светлым лобби, выполненным с использованием дорогих отделочных материалов и обставленным мягкой мебелью.

Потоки жителей здесь специально разделят с помощью лифтов: одна группа будет обслуживать до 16-го этажа, вторая — выше. Такое решение снизит нагрузку на общие зоны и сделает перемещение внутри дома более комфортным, без лишнего скопления людей в коридорах.

«Жемчужина Камы» — первый в Перми высотный дом без классических балконов, и проектировщики сделали это осознанно. Для нашего города формат жизни на высоте 30 этажей пока остается непривычным: практика показывает, что в таких условиях большие балконы редко используются как полноценное пространство для отдыха.

Вместо них в проекте предусмотрены французские балконы с панорамным остеклением — такое решение делает квартиры светлее, визуально расширяет пространство и сохраняет больше полезной площади внутри квартиры.

Многие жители создают внутри квартиры собственные лаунж-зоны у панорамных окон — с креслом, кофейным столиком или небольшим озеленением, формируя атмосферу мини-балкона.

Еще один запрос последних лет — безопасность и технологичность. Поэтому проект включает видеонаблюдение и современные сервисы контроля доступа, а также полноценную систему умного дома. Через смартфон жители смогут управлять освещением и розетками, отслеживать работу инженерных систем и получать уведомления от датчиков протечки. Это позволяет не только повысить комфорт повседневной жизни, но и быстрее реагировать на любые внештатные ситуации.

Ярким дополнением станет «умный замок» на входной двери: открыть квартиру можно без ключа — с помощью приложения, пин-кода или отпечатка пальца. Система также позволяет гибко настраивать доступ для членов семьи, гостей или сервисных служб, а при необходимости — временно ограничивать его.

Вопрос хранения вещей девелопер решает с помощью отдельных кладовых и гардеробных, которые в повседневной жизни оказываются значительно практичнее. Они позволяют хранить сезонные вещи, спортивный инвентарь и крупногабаритные предметы, не загромождая жилое пространство.

Дополнительное внимание здесь уделяют парковке — для центра города это один из ключевых факторов при выборе жилья. В проекте этот вопрос решен за счет подземного паркинга на 51 машино-место и многоуровневого надземного на 127 машино-мест. В общей сложности для резидентов зарезервировано 178 парковочных мест.

Ключевую роль в популярности дома «Жемчужина Камы» сыграла сама локация: центр города, близость к реке, ПГНИУ и перспективное развитие транспортной инфраструктуры, включая будущий мост через Каму. Именно такие объекты заметно растут в цене и становятся востребованными как для жизни, так и для инвестиций.

Проект включает тщательно проработанную внутреннюю инфраструктуру: просторный холл, лаундж-зоны, детскую площадку на стилобате, две парковки и торговую галерею, соединенную с домом теплым переходом.

Показательно, что спрос возник сразу на несколько форматов квартир, и у каждого — свой сценарий жизни. Студии в таких проектах чаще рассматривают как инвестиционный актив. Их выбирают для сдачи в аренду студентам, молодым специалистам или сотрудникам компаний, работающим в центре города. Важную роль здесь играет локация, транспортная доступность и современный уровень самого дома.

Однокомнатные квартиры востребованы у тех, кто живет один или в паре. Для этой аудитории актуальны панорамный вид, ощущение простора, удобная кухня-гостиная, места для хранения и возможность организовать дома полноценное рабочее место.

Двухкомнатные форматы чаще выбирают молодые семьи с ребенком. Здесь уже важны разделение приватной и общей зоны, удобная кухня-столовая, дополнительные системы хранения.

Трехкомнатные квартиры ориентированы на большие семьи и тех, кто рассматривает жилье как долгосрочное решение на годы вперед. В таких форматах востребованы гардеробные, совмещенные санузлы, мастер-спальни и просторные общие зоны, где семья может проводить время вместе.

При этом проект предусматривает возможность объединения соседних квартир. Такой подход позволяет адаптировать пространство под индивидуальные запросы и реализовать нестандартные интерьерные решения, которые редко доступны в массовой застройке.

Не менее важна гибкость планировок. Сегодня востребованы квартиры, которые легко адаптируются под разные задачи: рабочее место дома, отдельная спальня, пространство для ребенка. Это позволяет собрать жилье под себя, а не подстраиваться под готовый вариант, что особенно актуально для долгосрочных семейных сценариев.

Заметную часть спроса составляют инвестиционные покупки. Для таких сделок ключевыми становятся ликвидность объекта, удачное расположение и универсальные планировки, чтобы квартиру легко можно было сдать в аренду или перепродать с выгодой на вторичном рынке.

Как меняется подход к выбору квартиры

От девелопера теперь ждут гораздо большего, чем пол — стены — потолок. Знаковыми становятся детали, которые напрямую влияют на повседневный комфорт: наличие паркинга, продуманное хранение, современные системы безопасности и «умные» решения.

Но на первом плане остается локация. Многие охотятся за редким сочетанием — центр города и близость к природе, когда из окон открываются виды на реку или зеленые зоны.

Как сегодня принимают решение о покупке

Дом высокого статуса «Жемчужина Камы»

Сегодня решение о покупке квартиры всё чаще принимается не только исходя из стоимости или площади жилья. Покупатели оценивают проект комплексно: насколько удобна локация, как организовано пространство внутри дома, есть ли инфраструктура для повседневной жизни и насколько сам дом соответствует их образу жизни и долгосрочным планам.

На фоне высокой конкуренции на рынке быстрее привлекают внимание проекты с понятной концепцией, качественной архитектурой и продуманными сценариями проживания. В этом контексте «Жемчужина Камы» объединяет сразу несколько факторов, которые сегодня наиболее востребованы у покупателей: расположение в центре города, виды на Каму, развитую внутреннюю инфраструктуру, современные планировочные решения и высокий уровень приватности. Именно такие объекты сейчас всё чаще рассматривают в качестве комфортного жилья и инвестиционного вложения.

Отдел продаж: +7 (342) 201-55-71

Застройщик «Жемчужина Камы» — ООО «СЗ “ЮНИКА ОКУЛОВА”», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Ипотеку предоставляет банк ДОМ.РФ.

Реклама. ООО Специализированный Застройщик «Юника Окулова», ИНН 5948072118

Девелопер YUNIKA

оценивайте свои финансовые возможности и риски

Квартиры всё чаще выбирают не по отдельным характеристикам, а по совокупности: как будет выглядеть жизнь внутри этого пространства через 5–10 лет и насколько удобно будет использовать его каждый день.

,,

— В 2026 году рынок новостроек сместился от импульсного спроса к осознанному выбору. Покупатели оценивают не только стоимость, но и то, как квартира решает их повседневные задачи: насколько удобно организовано пространство, хватает ли мест для хранения, есть ли зоны для работы и отдыха и насколько планировка подходит под разные жизненные сценарии, — отметил аналитик недвижимости Сергей Белошаньгин. — Быстрее продаются проекты, где эти решения уже продуманы заранее. Это снижает время на принятие решения и повышает доверие к самому продукту. При этом рынок остается сбалансированным: речь не о дефиците, а о том, что покупатель всё чаще выбирает качественные и функциональные решения. Поэтому текущая стратегия большинства клиентов — фиксировать подходящий вариант сейчас либо принимать риск роста цены, процентной ставки и сокращения выбора в будущем.

,,

— Рынок новостроек в 2026 году развивается по нарастающей, но пока нет существенных предпосылок к снижению цен на квартиры. На стоимость влияет рост затрат на строительство и повышение требований к качеству проектов, — отметил федеральный застройщик  YUNIKA. — Рынок остается сбалансированным, но становится более избирательным: быстрее всего покупателя находят продуманные проекты с понятной концепцией и качественной реализацией. При этом наиболее комфортные условия покупки формируются на старте продаж — за счет большого выбора и гибких условий. По мере реализации проекта доступных вариантов становится меньше, а ценовые параметры корректируются. Поэтому текущий момент можно рассматривать как один из наиболее удачных для принятия решения, когда доступен баланс между выбором, условиями и качеством продукта.

При этом значительная часть рынка по-прежнему приходится на типовую застройку. На этом фоне проекты с индивидуальной архитектурой и продуманной средой становятся более заметными. Спрос постепенно смещается в сторону жилых комплексов, где важны не только характеристики квартиры, но и качество всего окружения — от архитектуры до общественных пространств. Покупатели ищут «жемчужину» среди стандартных ЖК.

Ипотека, рынок и выбор жилья в Перми