«Квартира по цене дров»: как получить двойную компенсацию за выселение из ветхого и аварийного жилья

Расселение бараков, старых двухэтажных «деревяшек» и прочих плохо пригодных для проживания людей зданий — процесс сложный. И он нередко порождает конфликты жильцов аварийных квартир с чиновниками. Какие права есть в таком случае у будущих новоселов, разъяснила руководитель Института экспертизы INEX Ольга Вячеславовна Симонян.

Меня выселяют: куда бежать?

Когда собственник недвижимости в жилье аварийного фонда впервые получает уведомление о факте расселения, он, как правило, «включает» паникера, считая, что не сегодня так завтра его «попросят с вещами на выход». Но Ольга Симонян уверяет, что такое поведение — не путь настоящего бойца.

Первое, что в такой ситуации, по ее мнению, нужно сделать, — взять себя в руки, не бояться и отставить переполох.

Второе, что необходимо запомнить, — нельзя сразу же подписывать договор изъятия с администрацией города на их условиях, не выяснив своих законных прав и возможностей. Вы не обязаны этого делать — знайте, что это ваше право, как собственника земли, дома или квартиры. Как только этот документ будет заверен вашей подписью, ничего уже сделать будет нельзя.

— В принципе ничего нельзя подписывать не глядя, пока не будет полного понимания своих юридических прав как собственника и пока не будет совершена сторонняя оценка имущества, — утверждает Ольга. — Ну и в-третьих, идем к юристу с опытом в подобных ситуациях и специалисту по оценке жилья. Это можно делать сразу, как только дом признается аварийным, не дожидаясь писем и уведомлений.

Лучше обратиться к добросовестной компании, которая поможет разобраться вам в реальной стоимости вашего жилья, возможных средствах компенсации и «возьмет вас под крыло» на весь период сложного пути до окончания этого процесса — судебного решения о расселении и компенсации.

Такими специалистами в сфере оценки ветхого и аварийного жилья смело можно назвать «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита», одну из старейших экспертно-оценочных организаций, входящий в Группу компаний INEX. История INEX началась еще в 1994 году и сейчас включает в себя компании различного профиля, «закрывающие» все вопросы, связанные с недвижимостью: от оценки до защиты прав собственников.

На их счету сотни успешных дел, итогом которых стало получение компенсации в размерах, значительно превышающих исходную сумму, предложенную городом.

— В некоторых случаях за жилье можно взыскать в два раза больше, — утверждает Ольга Вячеславовна. — Тут играет большую роль множество факторов. Например, мы первые в городе начали оценивать имущество с учетом доли земельного участка. Говоря простым языком — дом стоит на земле, и этот участок не только формирует итоговую стоимость объекта, но является основным ценным активом. Поэтому мы всегда учитываем его площадь, ведь каждая сотка земли под коммерческие цели — довольно высока и ценна для будущего застройщика. Государственная же оценка не учитывает данного фактора. А ведь то, сколько земли приходится на один метр квадратный жилья, и формирует добавочную стоимость недвижимости. Если сейчас на 15 сотках стоит двухэтажный барак, то после вырастает 25-этажная «свечка». Разница более чем существенна.

С помощью знания именно таких нюансов оценки имущества большой команде INEX удается добиваться для людей большей выплаты в рамках программы расселения. Например, для жителя дома по ул. Пушкина, 30 разница между компенсацией от администрации города и итоговой компенсацией составила 2,1 млн рублей, что почти в 2 раза больше предложенной городом цены выкупа. Такой колоссальной разницы позволила добиться как раз высокая стоимость земли, что прямо в центре города, у гипермаркета «СемьЯ».

— Однажды я даже услышала такую грустную фразу от клиента: «Нашу квартиру по цене дров предлагают купить», — честно делится Ольга Симонян. — Это грустно, но это суровая правда нашей реальности. Те, кто юридически не подкован в вопросах недвижимости и боится обращаться к специалистам для решения жилищного вопроса, очень часто вынуждены соглашаться «отдавать» свое имущество по цене древесного вторсырья. Но мы за достойную компенсацию в рамках закона. Ее заслуживает абсолютно каждый.

Гуманный социальный проект

Для решения юридической неграмотности пермяков Группа компаний INEX открыла на своей базе Центр правовой поддержки жителей аварийных домов. Здесь уже сейчас можно получить весь спектр услуг по получению компенсации при выселении из ветхого и аварийного жилья. INEX делает оценку стоимости компенсации при расселении, оказывает юридическое сопровождение в досудебном и судебном порядках, предлагает помощь при подборе и покупке нового жилья.

— Мы берем под полный патронаж наших клиентов, потому что человеку нужен весь комплекс услуг, чтобы получить конечный результат, — рассказывает Ольга Вячеславовна. — А так называемые лжеюристы успевают наобещать золотые горы и слиться еще на первичной стадии подачи документов в администрацию, лишив людей сбережений и веры в иной исход разрешения ситуации. И оценщики есть жуликоватые. Умудряются оценить так низко, что даже у сотрудников администрации собственники вызывают жалость и сострадание. И за такое «творчество» еще имеют совесть брать деньги.

Обратиться в INEX может абсолютно любой житель города Перми и края. Первичная консультация от специалистов компании бесплатна.

Многих в ситуации с расселением из аварийного жилья от помощи специалистов отделяет еще и финансовый вопрос. Мол, денег нет от слова «совсем». Но и здесь INEX идет навстречу. Ведь по факту основная сумма за услуги оплачивается по завершении процесса, с полученных средств.

— Мы, как представители владельца недвижимости, получим свой гонорар только после решения суда, тогда же, когда человек получит всю сумму, положенную ему, — разъясняет руководитель Института экспертизы INEX Ольга Симонян. — Разумеется, за отчет об оценке необходимо сразу заплатить сумму в размере от 15 тысяч рублей, всё остальное — в рассрочку.

Ну а для тех, у кого нет и стартового капитала на первичную экспертизу, группа компаний INEX разрабатывает специальное предложение совместно с банками-партнерами, которые возьмут на себя гарантии финансовых расчетов между сторонами, а также льготные условия ипотеки.

Адрес: офисный центр на ул. Клименко, 1;
Zui.ru;
офис 19: приемная, отдел оценки и экспертизы Института экспертизы;
тел.: +7 (902) 479-63-39 (без выходных с 09:00 до 21:00);

e-mail: info@zui.ru.