Многодетным могут дать бесплатные квартиры

Обеспечить многодетных бесплатными квартирами в новостройках намерены депутаты Госдумы. Однако для реализации данной инициативы государству нужно забирать 3% жилья у застройщиков. Если коммерческая организация не отдаст квартиры – ее будут включать в список недобросовестных. Подробности читайте в материале Dom.59.ru.

Своя квартира – мечта многих семей. Тем более отсутствие жилплощади становится проблемой, если семья многодетная. Пока им дают бесплатно лишь землю, на которой они уже своими силами должны возвести дом. Конечно, участок можно продать и потратить полученные средства на улучшение своих жилищных условий в городском формате.

Депутаты Госдумы РФ предлагают механизм, который поможет обеспечить многодетных бесплатными квартирами. Но что интересно, согласно инициативе, щедрость государства будет обеспечиваться за счет квартир коммерческих компаний.

Пакет законопроектов, позволяющих многодетным, нуждающимся в улучшении жилищных условий, получать новые квартиры, подготовили депутаты Госдумы из фракции «Справедливая Россия». Распределением жилья, полученного от коммерческих застройщиков, согласно инициативе, займется новая структура, учреждаемая государством, – Фонд жилищной поддержки семей, имеющих детей. Об этом сообщают «Известия».

В фонд застройщики должны будут делать взнос в размере 3% от площади строящегося дома. А многодетным эти квартиры будут передавать через специальные сертификаты. Застройщики же, не исполнившие обязательства в соответствии с пакетом законопроектов, будут вноситься в реестр недобросовестных застройщиков. По подсчетам парламентариев, новый механизм позволит ежегодно обеспечивать квартирами порядка 13 тысяч многодетных семей по всей России.

Причем далеко не все смогут воспользоваться возможностью, в случае, если инициативу одобрят. Законопроектом подробно устанавливается перечень лиц, имеющих право на такую поддержку. Это женщины, родившие (или усыновившие) третьего ребенка, начиная с 1 января 2016 года; а также женщины, родившие (усыновившие) четвертого ребенка или последующих детей, начиная с 1 января 2016 года; мужчины, являющиеся единственными родителями или усыновителями третьего или последующих детей, ранее не воспользовавшиеся правом на дополнительные меры жилищной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2016 года.

То есть те, кто уже являются многодетными и нуждаются в улучшении условий, но по тем или иным причинам больше рожать детей не планируют, на квартиры претендовать не смогут.

«Меня смущает указанный в условиях 2016 год – видимо, это делается, чтобы очередь не была огромной, – отмечает председатель региональной общественной организации «Многодетные Пермского края» Ирина Ермакова. – Предоставление квартиры вместо земельного участка может быть хорошей альтернативой, так как те многодетные, которым земля не нужна, продают ее, и все равно улучшают свои жилищные условия. Однако возникает много вопросов – будут ли еще какие-то еще критерии отбора, как будет идти реализация и кто это все определяет – субъекты или федеральным законом установят?»

Для того, чтобы девелоперы обязаны были отдать часть построенного жилья государству, предлагается изменить систему торгов. «Мы кардинально меняем идеологию проведения торгов и вводим новеллу «процент улучшения земельного участка», которая регулирует меру измерения начальной цены предмета торгов и шаг торгов, – цитируют «Известия» одного из авторов инициативы, депутата Госдумы РФ Романа Ванчугова. – Сегодня торги выигрывает тот участник, который предложит большую сумму. В нашем механизме выигрывает тот участник, который предложит больший «процент улучшения земельного участка».

3% от жилой площади объекта строительства будут являться начальной цифрой для торгов. Они отправятся в Фонд жилищной поддержки семей. Оставшуюся разницу в процентном соотношении, по результатам торгов, застройщик обязуется передать в адрес органа исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики в сфере обеспечения малоимущих граждан, на территории которого располагается земельный участок, на котором будут возводиться улучшения. Депутаты считают, что новая процедура торгов существенно сократит расходы региональных бюджетов субъектов Российской Федерации. Компании, которые откажутся передавать квартиры, предполагается включать в список недобросовестных застройщиков.

«Инициативу по обеспечению многодетных семей жильем с целью улучшения жилищных условий считаю своевременной и очень полезной, – отмечает заместитель председатель Законодательного собрания Пермского края Лилия Ширяева. – Сегодня многодетные семьи имеют право на бесплатное получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Однако не каждая семья, особенно в крупных городах, может позволить себе строительство дома и переезд. Поэтому предоставление бесплатного жилья в многоквартирных домах представляется мне более эффективным механизмом. При этом необходимо детально продумать гарантии передачи построенных квартир от застройщика государству. К сожалению, механизм включения компаний в список недобросовестных застройщиков не работает, так как такие компании просто регистрируют новое юридическое лицо и продолжают работать на рынке недвижимости».

При этом, с точки зрения строительного бизнеса, эта идея – не самая удачная.

«Безусловно, ничего положительного для строительной отрасли такое решение не несет, – считает представитель компании «Стройпанелькомплект» Евгений Мокин. – В случае, если застройщику придется безвозмездно передавать 3% возводимого жилья, то стоимость этих 3% квартир придется заложить в остальные квадратные метры. То есть для дома из 100 квартир перераспределяться будет стоимость трех квартир. И понятно, что за них придется платить немногодетным семьям. Целесообразнее разработать механизмы поддержки и сделать так, чтобы многодетные могли сами приобретать то жилье, которое им необходимо. Это могут быть госпрограммы или ипотека с очень небольшим процентом. Или государство предложит оплатить первый взнос. В таком случае это будет поддержкой для строительного бизнеса и никак не скажется на ценообразовании для остальных категорий. Тем не менее, даже в случае принятие данной инициативы, могут возникнуть проблемы с ее реализацией, как это уже было с бесплатными земельными участками».

Отметим, что сейчас очередь за жильем для нуждающихся в Прикамье измеряется тысячами. Поэтому многодетным на данный момент можно рассчитывать лишь на бесплатную землю.