Дорожают ли пермские новостройки?

В Перми, в отличие от многих российских городов, цена квадратного метра в новостройках с начала 2016 года выросла. Об этом заявляют федеральные аналитики. Но пермские эксперты рынка недвижимости утверждают, что эти данные не совсем соответствуют реальной ситуации. Подробности – в материале Dom.59.ru.

Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», в I квартале этого года из 62 крупных российских городов 29 показали положительную динамику цены квадратного метра новостроек, 33 – отрицательную. Самый дорогой усредненный квадрат традиционно в Москве (245 191 руб./кв. м), а самый дешевый – в Махачкале (30 672 руб./кв. м).

В Перми цена квадрата достаточно средняя – 53 331 руб./кв. м. В рейтинге город на 22-м месте по этому показателю. Для сравнения, в Челябинске или Кирове квадрат в среднем стоит около 40 тысяч, а в Екатеринбурге – почти 69 тысяч рублей.

Если брать среднюю стоимость квартиры в новостройке, то в Перми, согласно исследованию, она равна 3 131 947 рублям. А в целом по стране самая дорогая усредненная квартира (в Москве) стоит примерно в 24 раза дороже самой дешевой (в Магнитогорске жилье в новостройке в среднем стоит миллион).

Правда, создатели рейтинга утверждают, что, если не брать дорогие сегменты, экономкласс в Москве в среднем стоит всего в два раза дороже пермской новостройки – порядка 7,9 млн рублей. При этом городов с положительной динамикой цен все меньше. «Подешевело более половины городов, а по итогам I квартала прошлого года квадратный метр новостроек упал только в шестой их части. Увы, тренд очевиден», – отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Однако, по данным аналитиков, в Перми все же наблюдается рост средней цены квадратного метра (2,3%), да и стоимость усредненной квартиры увеличилась за первый квартал (5,1%). Для сравнения: в Кемерово с начала года стоимость квадрата уже опустилась на 15%.

Однако пермские эксперты не согласны с тем, что в Перми есть тренд на увеличение цены в новостройках. При этом и снижение по объектам встречается в основном в рамках акций.

«Подводя итоги первого квартала 2016 года, можно сказать, что цены на квартиры в новостройках в разных регионах России ведут себя по-разному, – поясняет руководитель Центра новостроек АН «Перспектива» Татьяна Кузнецова. – В Перми, по сравнению с концом 2015 года, стоимость квадратного метра существенно не менялась – значительного увеличения цены не происходило, впрочем, как и падения. Можно сказать, что в первом квартале цены "застыли". Снижение цены застройщиками наблюдалось только в рамках той или иной акции – скидки на определенный период или на конкретные квартиры. Например, акция проходила на старте продаж или снижалась стоимость квартир, расположенных на первом этаже, дешевели квартиры нестандартных площадей и планировок, квартиры, которые долго не продаются и так далее. Аналогично и с ростом цен – неважно, в каком районе располагается строящийся дом, на окраине города или в центре, тенденции ощутимого увеличения стоимости квадратного метра замечено не было. Конечно, были случаи, когда застройщик поднимал стоимость на те объекты, где степень готовности была выше, то есть близилась сдача объекта. Но назвать это новой тенденцией нельзя – так было всегда».

Отметим, что на вторичном рынке жилья Перми ситуация менее стабильная, и там снижение стоимости объектов не только при реальных сделках, но и в предложении продолжается.