Главная задача любой управляющей компании — обеспечивать комфортные условия проживания жильцов в многоквартирных зданиях и соблюдать соответствующие меры безопасности. Однако на деле не всегда всё происходит именно так. Решение есть: если управляющая организация недобросовестно выполняет свои обязанности, ее можно сменить.
Какие основания для смены УК существуют?
Управляющая компания работает на основании договора управления, который заключается с каждым собственником многоквартирного дома лично. Срок действия такого договора — не менее 12 месяцев, но и не более 5 лет.
По закону управляющие организации обязаны поддерживать основные виды инженерных коммуникаций в рабочем состоянии и защищать права владельцев многоквартирного здания. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ указано, что УК должна обслуживать на высоком уровне подконтрольную территорию.
Соответственно, сменить управляющую компанию можно в следующих случаях:
управляющая компания не имеет (лишена в процессе управления) разрешения (лицензии) на подобную работу;
управляющая компания не выполняет свои обязательства;
срок действия договора управления истек.
Одной из этих причин достаточно, чтобы сменить УК на новую без всяких проблем, препятствий и затрат времени.
Как сменить УК?
Для начала нужно выбрать новую управляющую компанию. Важно подойти к этому вопросу с максимальной ответственностью, ведь от этого напрямую зависит, улучшится ли проживание владельцев квартир и оптимизируется ли снабжение по технической и коммуникационной части.
Стоит обращать внимание на организации, имеющие большой стаж работы в этой сфере и положительные отзывы жильцов других жилых домов. Предварительно нужно собрать всю информацию о компании, чтобы представить ее другим собственникам. Обычно этим и занимается инициативная группа.
Например, отличным примером качественной работы стала управляющая компания «УК КОД». В прошлом году компания вложила много средств в ремонт домов и благоустройство придомовых территорий, приняла участие в реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды», а также провела большую работу, направленную на удобство обслуживания жителей.
После того как управляющая компания выбрана, каждый собственник жилья должен дать свое соглашение и пройти специальную процедуру для замены организации. Инициатором может выступать один человек или группа людей из собственников дома. Если же кто-то из собственников не даст своего разрешения, УК может обжаловать решение с помощью суда. Вот почему так важно провести общее собрание жильцов и донести нужную информацию до каждого собственника.
Обязательно ли проводить собрание?
Да, общее собрание собственников — обязательное условие для смены УК. Без этого не получится принять коллективное решение и отразить его в протоколе. Каждому собственнику квартиры вручают извещение о предстоящем собрании, которое разносят заранее, как правило, за десять дней до собрания. Если кто-то из собственников не получит уведомления, мероприятие могут посчитать незаконным.
Для подсчета голосов приглашается специальная счетная комиссия — именно она составляет протокол, подсчитывает голоса и выносит решение.
Для положительного решения по смене УК нужен кворум, то есть присутствие на собрании более 50% собственников, которые большинством голосуют за смену управляющей компании.
Если большинство собственников поддержали смену управляющей компании, УК информируется о решении, принятом на собрании.
В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом в течение пяти рабочих дней в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, администрацию района направляется уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ органом государственного жилищного надзора (ИГЖН), а не с момента окончания голосования и подведения итогов.
Получить еще больше полезной информации и узнать всё о качественном обслуживании домов в Перми вы можете на сайте управляющей компании «УК КОД» uk-kod.ru.
Компания регулярно выступает с экспертными мнениями, дает полезную информацию и помогает разобраться пермякам с повседневными проблемами. Если у вас есть вопросы к управляющей компании, задать их также можно по телефону +7 (342) 248–02–68.
«УК КОД»:
Пермь, ул. Целинная, 23;
info@uk-kod.ru;
uk-kod.ru;
Instagram;
«ВКонтакте».
