Вокруг Колхозной площади активно возводят жилье, Центральный рынок тоже застроят? Говорим с его руководством

Территорию рынка Гача планируют застроить жильем, а на площадке по улице Пушкина напротив пермского Центрального рынка уже начались работы — тут возводят ЖК бизнес-класса. Но что же будет с самим ЦКР? Его тоже застроят или место сохранит свою привычную торговую специфику? Мы прогулялись по Центральному рынку и поговорили с его руководством, чтобы узнать, как он живет сейчас и ждут ли его перемены в будущем.

Кажется, что рынок в районе пересечения улиц Попова и Пушкина был всегда, но на самом деле его перенесли сюда только в 1946 году. До этого торговля шла в других местах — в более ранние годы рынок находился на улице Сибирской у театра оперы и балета, на Октябрьской (Сенной) площади и у сквера Уральских добровольцев.

В народе Центральным рынком принято называть всю территорию между улицей Пушкина и шоссе Космонавтов от Попова до реки Данилихи, но на самом деле значительная ее часть не имеет никакого отношения к торговому комплексу «Центральный» (именно так сейчас официально называется рынок).

Рынок, как говорят в его администрации, ограничен улицами Пушкина, Борчанинова и Попова. От Борчанинова по направлению вниз, к Данилихе, находится место стихийной торговли, которое в народе называют металлорынком. Между Эпроновской и шоссе Космонавтов находится торговый комплекс «Пермский», а также ряд других торговых и административных зданий.

Рынок в районе улицы Пушкина начинался как «толкучка». Здесь не было капитальных строений, торговлю вели под открытым небом, раскладывая товар на нехитрых лотках. В 1956 году это место подвергли реновации — построили несколько каменных павильонов, число которых впоследствии только росло.

Сейчас на территории рынка семь павильонов, многие из которых выглядят как обычные торговые центры — этажи там поделены на отделы, где продают самые разные товары (одежду, обувь, шторы, ковры, детские игрушки и так далее), есть уже ставшие привычными эскалаторы и лифты.

Другие павильоны — типичные рыночные. Это здания с просторными помещениями и торговыми рядами, где можно найти фермерское мясо, птицу, молочные продукты, свежую рыбу, всевозможные специи и многое другое.

Продукты на рынке проверяют на безопасность в расположенной здесь же государственной лаборатории санитарной ветеринарной экспертизы.

Осталась здесь и уличная торговля, где как в старые добрые времена можно примерить вещи, стоя на картонке. Только теперь большинство палаток оформлены в едином стиле. В них можно найти валенки, пуховые шали, замороженные ягоды и грибы так далее. Суммарно в павильонах и на улице расположено 4,5 тысячи торговых мест.

По словам исполнительного директора рынка Веры Артемихиной, за годы существования рынка разработали множество концепций его развития и преобразования. Например, при губернаторе Олеге Чиркунове был проект, предполагающий строительство на территории рынка 40-этажной высотки с вертолетной площадкой на крыше.

— Мы тогда смеялись, что к нам на рынок можно будет прилететь на вертолете, купить картошки и улететь обратно домой, — говорит Вера Михайловна.

Архитектор Сергей Шамарин предлагал организовать торговлю под Колхозной площадью, а Виктор Щипалкин считал, что на рынке нужно возвести большой круглый, напоминающий летающую тарелку, павильон. А еще, как вспоминает Вера Артемихина, во времена губернаторства Юрия Трутнева рынок хотели перенести в Камскую долину, но впоследствии от этой идеи отказались.

Как говорит Вера Артемихина, в последний раз судьбу территории рынка обсуждали в 2022 году. Тогда власти города подготовили концепцию преобразования Центрального рынка (ее презентовали как часть концепции развития Перми), которая предполагает создание на рынке современного жилого кластера со среднеэтажной застройкой и высотными акцентами.

Согласно концепции, жить на территории рынка могут 10,6 тысячи человек, для которых здесь необходимы 550 мест в детсадах и 2100 мест в школах, а также общественные пространства. При этом по плану торговое назначение место должно было отчасти сохранить — торговые галереи хотели разместить на нижних этажах домов. Сейчас, по информации Минимущества Прикамья, эта концепция развития не утверждена.

Сейчас, согласно правилам землепользования и застройки, на всей территории рынка установлена зона обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1) с ограничением высотности в 6 этажей. Здесь разрешено строить жилье, социальные и образовательные учреждения, спортивные и торговые объекты, банки, гостиницы, парки отдыха и так далее.

По словам исполнительного директора, за долгие годы работы рынком интересовались многие, но конкретных предложений о его покупке не поступало.

— Рынок — это бизнес, и все возможные предложения о его продаже мы будем оценивать с точки зрения бизнеса. Если предложение будет интересным, то можно рассмотреть его и, допустим, начать развивать в качестве рынка участок в другом месте, — объясняет Вера Михайловна. — Но, во-первых, мы понимаем, что несем ответственность перед арендаторами рынка, многие из которых снимают тут торговые места десятилетиями. Поэтому любое его решение продиктовано в том числе их интересами. Во-вторых, рынок — это важная территория в центре Перми, и мы считаем, что решать ее судьбу должны не мы, а власти. Будем действовать согласно тому, как руководство города и края видит развитие территории рынка. Мы открыты к предложениям и готовы сотрудничать.

Исполнительный директор говорит, что их предприятие само намеревалось начать застраивать территорию рядом с рынком — жилое здание с торговыми площадями хотели возвести на площадке между домом 4а на улице Эпроновской и шоссе Космонавтов. От этой идеи отказались, поскольку решили, что согласовать строительство будет крайне сложно — например, нужно будет учесть расположенные рядом объекты культурного наследия («Дом наследников пароходчиков Каменских» на шоссе Космонавтов, 16 и «Кузницу» на шоссе Космонавтов, 18). К тому же руководство рынка посчитало, что такая точечная застройка будет противоречить набирающему в Прикамье обороты тренду на комплексное развитие территорий.

В ближайшее время, по словам исполнительного директора торгового комплекса «Центральный», никаких кардинальных изменений на рынке не предвидится — он продолжит свою работу.

Ранее мы прогулялись по рынку Гача, который хотят застроить жильем, а еще побывали на только что закрывшемся Китайском рынке на Кронштадской.