С небоскрёбами на ДКЖ и террасами в домах на Плеханова: в городе утвердили архитектурные концепции двух КРТ

Градсовет одобрил архитектурно-градостроительные концепции комплексного развития территорий на улице Плеханова и в микрорайоне ДКЖ. Застройщики, с которыми власти подписали соглашения о КРТ, ответили на вопросы властей и архитекторов, поддержавших идеи девелоперов.

Девелоперы расселяют жителей старых домов, люди получают либо новое жильё, либо денежную компенсацию. Утверждение градостроительных концепций — следующий этап к реновации территорий.

Первая в Прикамье зона КРТ жилой застройки размещена с двух сторон от улицы Плеханова. По задумке архитекторов, с одной стороны будет зона «лес», с другой — «луг».

— Мы провели инсоляционный тест, который продиктовал этажность и размеры наших будущих домов от 4 до 12 этажей, — рассказал главный архитектор проектов бюро MLA+ Глеб Шамшура.

Всего в этой зоне запроектировали 9 домов с подземной парковкой. На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения, а в квартале Б — детский сад на 51 ребёнка.

Директор «Института территориального планирования» Елена Ермолина поблагодарила проектировщиков за комплексную работу и учёт окружающих условий.

– Проект очень сложный: на этом месте хаотичная застройка, – отметила она. – Мало того, что они связали всё между собой всё - и разноэтажность, и инсоляцию с индивидуальной планировкой - они ещё и концептом дизайн-кода своих дворов «Луг» и «Лес» соединились с долиной малых рек.

Руководитель проекта от СГ «Развитие» Дмитрий Большаков отмечает, что буквально с каждым жителем велась индивидуальная работа. На территории необходимо расселить и снести восемь малоэтажных жилых домов и административное здание. Это около 80 жилых помещений.

— Расселение ведется с октября 2023 года. Все без исключения характеристики для нового жилья со слов граждан, мы стараемся повторить. Человеку, прожившему большой отрезок своей жизни в одной обстановке, значение имеет не только планировка квартиры, но и инфраструктура вокруг дома, озеленение, этажность, и даже вид из окна. На смену решиться бывает сложно. Возникают абсолютно разные пожелания, начиная от района нового проживания, например ближе к родственникам, заканчивая наличием антресоли в новой квартире.

В дальнейшем на месте этих домов девелопер планирует построить 27 тысяч квадратных метров жилья со встроенным детским садом.

— Проект КРТ — это не обычная задача по строительству одного девятиэтажного дома, а возможность внедрения новых концепций и подходов. В результате мы хотим добиться как повышения качества жизни людей, так и улучшения архитектурного облика города, — отметили создатели проекта.

В Дзержинском районе Перми готовятся комплексно обновить 25 гектаров микрорайона ДКЖ между улицами Учительской, Боровой, Василия Каменского, Папанинцев, Переселенческой Гатчинской, Фридриха Энгельса и Боровой. Вместо старых аварийных домов и пустырей ГК «Кортрос» там планирует построить многоэтажки площадью почти 360 тысяч м² для более чем 10 тысяч человек.

— Подобно технике кинцуги, когда старую разбитую посуду склеивают и получают новый ценный объект, мы связываем пермскую ткань улицами и скверами, ключевыми пространствами и общественными пространствами и формируем новый уникальный образ, — рассказал креативный директор MLA+ Виктор Коротыч. — Так мы получаем район, где сочетается и человеческий масштаб, и высотные доминанты, которые фиксируют особенные места района.

Весь микрорайон ДКЖ архитекторы разделили на 3 тематические зоны:

Нестандартные и разнообразные решения с экспериментами и игрой архитекторы предусмотрели около краевой музыкальной школы, где авторы решили проработать тему искусства. Возле будущего детского сада на Учительской построят два сквера. Вдоль улицы Папанинцев предусмотрены спортплощадка и площадь перед музыкальной школой, а также сквер Встреч.

Зону вдоль улицы Углеуральская решили ассоциировать с железной дорогой, поскольку дорога выходит к вокзалу Пермь II. В геометрии фасадов там предусмотрели округлые формы, которые ассоциируются с изгибом ж/д путей. Для досуга запланированы скверы у перекрёстков проспекта Паркового и Углеуральской,

Вдоль Локомотивной и Гатчинской проектировщики намерены создать тихие кварталы, которые практически примыкают к Черняевскому лесу и Дворцу культуры Железнодорожников, от которых отдалят высотную застройку.

На территории также запланировано разместить “умную школу” на 1400 учеников и “умный детский сад” на 200 воспитанников, стоматологическую поликлинику и обновить коммунальную и дорожную инфраструктуру.

Подводя итог, министр строительства Прикамья Артём Габдрахманов подчеркнул перспективность механизма КРТ. По мнению министра, застройщики успешно реализуют заключенные соглашения.

— Это достаточно новый инструмент в российском законодательстве, который позволяет привлекать средства инвесторов для решения проблем аварийного жилья. Так, на ул. Плеханова застройщиком было расселено более 80% помещений: жильцы либо переехали в новое жильё, либо получили компенсации, — подчеркнул Габдрахманов. — Мы полагаем, что за этим инструментом большое будущее и будем активно его развивать, реализуя новые и новые проекты.

Ранее губернатор Пермского края Дмитрий Махонин поручил региональным минстрою и минимущества уделить больше внимания комплексному развитию территорий. По мнению главы региона, благодаря этому механизму для жителей благоустраиваются дворовые и общественные территории, возводится социнфраструктура и строятся дороги с частным софинансированием.

_{*привлечение денежных средств не осуществляется, материал носит ознакомительный характер}