ТЦ у пермской эспланады заставляют то кадками, то стендами, а власти требуют сноса: углубились в конфликт

Торговый центр на улице Ленина, 66А у эспланады пустует уже два месяца. Раньше там много лет работал ресторан японской кухни «Тсуру» и магазины. Мэрия Перми через суд намерена признать этот ТЦ самовольной постройкой и снести. Но пока этого не добились, здание огораживают — то кадками с растениями, как прошлым летом, то стендами выставки. За ними здание прячется, как за высоким забором.

Мы изучили позицию городских властей, в беседе с корреспондентом 59.RU владелец ТЦ Сергей Турышев высказал и свою. Рассказываем, что известно о конфликте.

Еще год назад в ТЦ на Ленина, 66А работали магазин с цветами, «Центр плова», «Донер сити», «Лион», рядом стояли два торговых павильона. Здание ТЦ и участок под ним принадлежит учредителю ООО «Траст-центр» Сергею Турышеву.

С 2021 года Турышеву стали поступать иск за иском. Сначала прокуратура подала в суд иск о незаконности перераспределения земельного участка. В 2022 году поступил иск администрации Ленинского района о демонтаже павильонов около ТЦ — суд его не удовлетворил.

После этого городской департамент земельных отношений через суд попросил собственника земельного участка ООО «Траст-Центр» перестать использовать землю по «нецелевому значению». Однако на кадастровой карте Росреестра обозначено, что участок относится к категориям земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под двухэтажное здание кафе», а в ТЦ работал ресторан «Тсуру». В чем именно выражается нецелевое использование, в судебном акте не указано.

Также департамент земельных отношений судился с ООО «Траст-Центр» из-за необоснованного обогащения. По мнению ведомства, с февраля по декабрь 2020 года компания пользовалась прилегающим участком площадью 503 метра «без оформления права собственности». В феврале 2024 года суд удовлетворил требование департамента и взыскал с ООО «Траст-центр» около 130 тысяч рублей.

Наконец, в декабре 2024 году администрация Ленинского района подала иск в Арбитражный суд с требованием признать двухэтажное здание ТЦ самовольной постройкой и снести в течение 60 дней. Также в иске отмечено, что здание самовольно реконструировали и в итоге оно стало опасным для эксплуатации. В рамках суда заказали комплексную судебную экспертизу, чтобы выяснить, соблюдали ли при возведении ТЦ строительные и градостроительные нормы, а также правила пожарной безопасности.

30 апреля 2026 года приставы опечатали здание. С тех пор оно пустует, а арендаторы павильонов съехали сами, так как ТЦ заставили сначала кадками, а позже — большими историческими стендами с архивными фотографиями Перми.

Суды по признанию здания самостроем еще идут.

Учредитель спорного ТЦ, собственник ООО «Траст-центр» Сергей Турышев в беседе с корреспондентом 59.RU отметил, что изначально в 2000-е здание торгового центра принадлежало его отцу с его партнерами.

«Была идея построить японский ресторан. Соответственно, взяли участок в аренду у мэрии, спроектировали японский ресторан специальной округлой формы, построили его и открыли, — вспоминает нынешний собственник. — Уже ближе к 2020 году была идея перестроить его. Земельный участок не позволял это сделать, изначально площадка, которая была в собственности, была размером практически со здание и округлой формы, точнее, изрезанной, ломанной формы. Была проведена процедура перераспределения земельного участка. Он был увеличен и выкуплен у города совершенно официальным образом».

По словам Сергея, площадь участка в итоге увеличили с 220 квадратных метров до 750. Он предоставил редакции документы, подтверждающие собственность на землю.

«Соглашение подписано с городом, участок оплачен. Он был перераспределен, зарегистрирован в Росреестре. И вот появляется прокуратура и говорит: „Это незаконно“, — говорит Сергей Турышев. — В это время шла бюрократия с участком, пока зарегистрировали… То есть был переходный этап, но соглашение было достигнуто, пошла государственная регистрация. Мы пользовались как собственным земельным участком. В итоге взыскали с нас плату. Мы обжаловать не стали».

Поступающие друг за другом иски бизнесмен считает давлением на предпринимательскую деятельность. А началось все, по словам Турышева, с требования районной администрации убрать павильоны около его ТЦ.

«Якобы они очень близко стоят друг к другу, и это нарушает правила о противопожарном расстоянии», — отметил собеседник.

Пока длились суды, с осени 2022 по весну 2025 года, арендаторы киосков сами отказались работать на этом месте. Причиной стали не суды, а садовые кадки, которые вкруговую поставили возле ТЦ — так, что покупатели не могли подойти к павильонам. Суд, между тем, отказал администрации в сносе павильонов.

В июле прошлого года на запрос 59.RU в мэрии ответили, что кадки установили, чтобы «украсить улицу». Такой способ озеленения города используют там, где нет подходящей почвы, много инженерных коммуникаций и пешеходов. «Передвижные зеленые насаждения размещены вдоль всей улицы Ленина», — уточняли в администрации.

Когда появились кадки с цветами, бизнесмен обратился в суд, посчитав, что ограничили его право доступа к своему земельному участку.

«Администрация сама нарушает пожарную безопасность, но в суде они говорят, что они поставили их на своем участке и они там могут делать, что хотят, — говорит Сергей Турышев. — И суд отказал нам, действительно, это их земельный участок, они что хотят, то и делают».

Весной 2026 года кадки у ТЦ убрали, их сменили выставочные стенды об истории Перми. Там они стоят до сих пор. Конструкции стоят плотно друг к другу, между ними нет прохода.

Согласно решения суда, заказчиком этой уличной выставки под названием «Пермь ХХ век: от провинциального города к мегаполису» является МАУК «Центральный выставочный зал». Турышев обратился в суд, чтобы демонтировать стенды, заграждающие его ТЦ. В конце июня 2026 года Арбитражный суд вынес решение. Согласно нему, выставка размещена на территории, находящейся за пределами участка истца. Размещение выставки согласовано решением администрации Ленинского района.

«Ответчики указали, что истец имеет доступ к своему объекту недвижимости и земельному участку, — говорится в судебном решении. — Исходя из изложенного, суд делает вывод о том, что на момент приобретения земельного участка под объект недвижимости истец знал о расположении его на границе с землями общего пользования, на территории которых размещение кашпо и стендов предусмотрено действующим законодательством. Ответчиками права истца не нарушаются».

В иске Сергею Турышеву суд отказал.

Касательно иска о самовольной постройке, Турышев говорит так: «Очень удивительная формулировка. Ведь они с нами подписывали акт ввода в эксплуатацию».

«Здание было введено в эксплуатацию как положено, акт подписан с администрацией. Так что это уже не самострой», — добавляет адвокат владельца здания Александр Брязгунов.

Сергей Турышев отмечает, что в службе Росреестра хранится акт о вводе здания в эксплуатацию.

«ООО „Траст-Центр“ осуществляет деятельность на вышеуказанном земельном участке более 20 лет, однако администрация решила, что здание является самовольной постройкой только после получения моего отказа о демонтаже павильонов», — подчеркивает бизнесмен.

В иске также говорится о незаконной реконструкции здания, в связи с чем оно опасно для эксплуатации. По словам Александра Брязгунова, экспертиза действительно выявила незначительные изменения, но сделала вывод: «использование здания не опасно для эксплуатации в плане конструктива».

Владелец здания предоставил редакции бумаги с результатами экспертизы. В документе говорится: «Для приведения объекта к первоначальному техническому состоянию в части работ реконструкции необходимо соединить два помещения, восстановить фундаментные блоки в осях, демонтировать часть перекрытия (вновь построенного) и восстановить лестничный марш. Объект соответствует градостроительным нормам и правилам».

Также в ТЦ проверили противопожарную безопасность. Сергей Турышев признал, что было обнаружено 31 нарушение, коммерсанту выдали предписание об их устранении.

«Мы сразу начали их устранять. К суду у нас уже были устранены все нарушения, — говорит Сергей Турышев. — Мы подготовили пакет документов, который говорит о том, что те нарушения, которые имелись, уже устранены. Также мы подали заявление по статье „Воспрепятствование законной предпринимательской деятельности“.

С 30 апреля 2026 года здание ТЦ стоит пустым. Его опечатали приставы на время судов. Мы сделали запрос о ситуации в администрацию Ленинского района 26 июня, на момент публикации ответ в редакцию не поступил.

В конце июня мы направили запрос в администрацию Перми. В нем мы задали несколько вопросов: в чем заключаются нарушения Турышева, как доказано, что здание является самостроем, что именно он самовольно реконструировал и опасно ли здание для эксплуатации.

«Согласно выводам строительно-технической экспертизы, назначенной судом, проведена незаконная реконструкция здания, — ответили в администрации на запрос 59.RU. — Нарушены требования пожарной безопасности. Эксплуатация здания в связи с этим невозможна. Следующее заседание суда назначено на 5 августа. Подробная информация появится после этого».