Казалось бы, календарная зима приходит к жителям нашей страны в одно и то же время. Однако из года в год во многих регионах России возникают проблемы с уборкой снега и сосулек с крыш, окон, балконов жилых домов. Прикамье не исключение. Даже в период оттепели пермяки не расслабляются: борются со снежными завалами во дворах и наледью на тротуарах, избегают встреч с опасными сосульками, которые так и норовят покуситься на чью-то жизнь. «Свободное скольжение» и падение ледышек с крыш становятся причиной различных травм, повреждения автомобилей и другого имущества. Кто в ответе за сосульки и спокойствие жителей многоквартирных домов? Рассказали специалисты пермской Управляющей компании «КОД».
Снег на тротуаре и придомовой территории: брать ли жильцам лопаты в руки?
Уральский климат тонко намекает на то, что снегу в Перми лежать еще как минимум месяца два. Если растущие сугробы у подъезда и непроходимый гололед вас достали, еще не поздно разобраться, кто должен от них избавляться.
По законодательству земля под многоэтажкой и возле нее считается собственностью владельцев квартир, а потому именно они и отвечают за ее содержание. Но это вовсе не значит, что после снегопада вы с соседями должны вооружиться лопатами и ледорубами, чтобы привести в порядок свой двор.
Регламентировано Статьей 39 ЖК РФ «Содержание общего имущества в многоквартирном доме».
За эту работу жители уже заплатили, внося ежемесячные платежи по строке квитанции «Содержание жилья». Что означает только одно: возникла проблема — обращайтесь к своей управляющей компании, ТСЖ или жилищному кооперативу.
Услуга по уборке снега с придомовой территории включена в минимальный перечень обязанностей управляющей домом организации и входит в состав обязательных правил содержания общего имущества МКД. Помимо этого, есть даже детальные требования к уборке снега, прописанные в Правилах техэксплуатации жилфонда № 170.
Домоуправление не только должно проводить все необходимые уборочные работы, но и обязано делать это в соответствии с установленными временными нормами. Они отражены в статье 161 Жилищного кодекса:
уборка снега на придомовой территории должна проводиться при наличии колеи свыше 5 см, а от наледи — независимо от толщины;
тротуары во время снегопада нужно чистить каждые 1–3 часа, а при отсутствии осадков на это отводится от одного до трех дней;
если после очистки снега скользко, тротуар и двор необходимо посыпать песком или песком с солью. Такая обработка производится не позднее 1,5–3 часов с момента появления гололеда.
Важно отметить, что управляющая организация несет ответственность именно за уборку снега и льда, а не за их вывоз с территории. Транспортные расходы не входят в обязательства УК, но вполне могут стать возможными, если за это согласны платить жильцы дома. Сбор платы за вывоз снега является правомерным в том случае, если соответствующее решение было принято собственниками помещений в многоквартирном доме или изначально было включено в тариф на содержание.
«А у вас, кажется, крыша поехала»
Ответственна управляйка и за крышу многоквартирного дома. В ее обязанности входит удалять снег, наледи и сосульки по мере необходимости. Но касается это только домов, имеющих наружный водоотвод — чтобы не допустить накопления снега более 30 см при оттепелях. Уборка производится деревянными лопатами, чтобы не повредить кровлю.
С мягких кровель снег не убирается, производится лишь очистка желобов и свесов. Счищенный снег УК может складировать на широкие тротуары, но затем в кратчайшие сроки обязана вывезти его со двора.
— При этом на время уборки крыши опасная зона, куда будут падать снег и осколки льда, обязательно ограждается, — говорят в УК «КОД». — Причем, если в зоне работ есть деревья или кустарники, удаление сосулек необходимо осуществить так, чтобы не повредить их.
К кому обращаться, если безалаберное домоуправление не выполняет свои обязательства?
Если вы видите, что во дворе не ведут борьбу со льдом на тротуаре или в вашем доме есть угроза схода снега и сосулек с крыши, а ситуация никак не разрешается, в первую очередь об этом необходимо сообщить в свою управляющую компанию.
— В случае непринятия ею мер по устранению нарушений, бездействие такой организации может быть обжаловано в городскую Жилинспекцию, а также в администрацию района, — уверяют юристы УК «КОД».
Если снега во дворе слишком много или сосульки намереваются вот-вот сорваться с крыши дома вниз, сообщить об этом можно также в объединенную диспетчерскую службу вашего населенного пункта. Номер телефона в Перми — +7 (342) 286-68-68. ОДС обязана принять оперативные меры по устранению снежных масс и наледи.
За нарушение правил законом предусмотрена административная ответственность по п. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований). По указанной статье предусмотрено наказание в виде административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 до 100 тысяч рублей и от 200 до 300 тысяч на юридических.
Кроме того, за халатное отношение к вопросу закон предусматривает и уголовную ответственность. К примеру, если управляющая компания или ТСЖ были осведомлены об опасности падения ледяных образований, а мер для устранения проблемы не предприняли. В случае причинения ущерба жизни и здоровью граждан или их имуществу виновникам грозит штраф до 500 тысяч рублей и даже лишение свободы на срок до 6 лет.
Неочищенный застекленный балкон — ответственность собственника
Весной управляющие организации обязательно должны чистить не только саму крышу от снега и карнизы от сосулек, но и козырьки, водосточные трубы и желоба, балконы в подъездах от наледи. Заняться уборкой придется и некоторым жителям. Те, кто покрыл козырьками или застеклил балконы самостоятельно, не по проекту, — извольте теперь их и своевременно чистить.
— Если козырьки над балконами или остекление не предусмотрены проектом дома и не являются общедомовым имуществом, а установлены самовольно и незаконно, то ответственность за их состояние несут сами собственники, — пояснили юристы УК «КОД». — По правилам технической эксплуатации жилфонда, изменять оформление балконов допускается лишь по проекту и с соблюдением требований законодательства. Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконных пространств.
Самостоятельно очистить от сосулек предстоит и короба сплит-систем. Они к общедомовому имуществу не относятся, даже если установлены по всем правилам.
Кстати, если вы оказались в числе нарушителей, перед тем, как чистить от сосулек свой балкон или кондиционер, не забудьте огородить территорию под окнами для безопасности соседей, случайных прохожих, автомобилей. При повреждении фонарей, электропроводов или стекол этажами ниже также придется ответить.
— Ответственность за причиненный вред здоровью или имуществу граждан будет возложена на собственника жилого помещения, самовольно установившего не предусмотренную конструкцию, — отмечают в УК «КОД». — Если кто-то пострадает, ответственность может быть вплоть до уголовной.
Если желание убрать сосульки со своего незаконного козырька или радиатора всё же имеется, лучше обратитесь в свою УК, ТСЖ или другую специализированную организацию, у которой имеется допуск на работы на высоте. Они сделают всё, соблюдая нормы безопасности.
У вас остались вопросы по теме? Задать их можно специалисту управляющей компании по телефону +7 (342) 248-02-68.
УК «КОД»,
Пермь, Целинная, 23;
info@uk-kod.ru;
uk-kod.ru;
Группа во «ВКонтакте».
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Качественное обслуживание домов"», uk-kod.ru
