Оценка недвижимости — процедура малопонятная обывателю. Обычно с этим сталкиваются те, кто покупает жилье в ипотеку. Оказывается, необходимость в оценке может возникнуть и в других ситуациях. В каких случаях необходим такой отчет, что в нем учитывают, а главное — кто и как его делает качественно, рассказали специалисты пермской компании INEX.
Оценка недвижимости — это определение рыночной стоимости имущества. Его делают для продажи, покупки, аренды, налогообложения, получения компенсации за аварийное жилье, при разводе или вступлении в наследство. А обмен недвижимостью без такой оценки и представить невозможно.
— Важно, чтобы процедура проходила объективно, цена не была завышена или занижена, — объяснила руководитель компании INEX Ольга Симонян. — Если возникнут различные имущественные споры, то суд будет опираться именно на официальную оценку рыночной стоимости недвижимости. Например, при получении компенсации за аварийное жилье эта оценка является основой для требований. Однако некачественную оценку можно легко вывести на чистую воду.
Неправильная оценка может привести к серьезным последствиям для заказчиков. Во первых, денег за нее никто не вернет, а процессы затянутся и обойдутся вдвое дороже. А в суде с липовой оценкой и проиграть можно. Поэтому к выбору эксперта нужно подходить тщательно.
На что стоит обратить внимание:
срок работы на рынке — гарантия того, что компания дорожит своей репутацией;
наличие сайта компании и упоминаний в сети Интернет;
наличие аккредитаций в банках — как один из положительных показателей;
судебная практика защиты экспертиз, если вы ищете судебного эксперта.
Для того чтобы подготовить отчет об оценке, специалист проводит тщательный анализ рынка. Он должен максимально обосновать все свои расчеты. Отчеты в соответствии с законодательством получаются массивными. Например, отчет по аварийному жилью, который стоит порядка 15–19 тысяч рублей, в среднем по объему насчитывает 80–130 страниц.
Для оценки необходимы паспорт собственника, документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт на объект.
Чтобы получить максимально объективную стоимость недвижимости, специалисты компании INEX используют сразу несколько подходов и методов оценки. Однако базовым всегда считается сравнительный — сколько стоят похожие объекты на открытом рынке.
При оценке оценщик учитывает все важные факторы:
местоположение: выше ценятся квартиры и нежилые объекты в центре;
инфраструктура: поблизости с хорошими транспортными развязками, социальными объектами;
тип строения: кирпич, панель, дерево;
дата постройки и состояние здания: процент износа, не признано ли оно аварийным (кстати, при оценке аварийного жилья как раз этот фактор «обнуляется», и скидка не делается);
площадь;
состояние квартиры — качество ремонта;
этажность самого здания и этаж, на котором располагается квартира: первые и последние этажи оценивают ниже;
наличие балкона.
Институт экспертизы INEX комплексно занимается вопросами недвижимости, оценки и экспертизы с 1994 года. Здесь есть все специалисты, которые подготовят оценочный отчет, помогут получить компенсацию за аварийное жилье, помогут при решении вопросов наследства, разделе имущества и других имущественных спорах. Судебная экспертиза также входит в сферу компетенций INEX.
ООО «ЗУИЭОИА» inexexpert.ru
