Дом за 1 миллион — миф или реальность. Разбор от специалистов рынка

Находчивые маркетологи предлагают покупателям построить дом за миллион рублей. «Круто!» — скажет большинство желающих сменить квартиру на загородное гнездышко мечты. Но насколько обещание рекламы соответствует реальности? Или, может, это сумма из разряда фантастики? Разбираемся в вопросе с экспертами компании «Кантри-ДОМ».

Фундамент — это основа дома. От него зависит прочность и долговечность постройки, ваше комфортное проживание, пойдут ли трещины по стенам и фасаду, будет ли скрипеть и качаться пол, нарушится ли общая геометрия всего дома.

Различают ленточный, плитный, свайно-винтовой или набивной, ростверковый фундаменты. Но универсального варианта, по словам специалистов, не существует. Его подбирают исходя из состава грунта и характеристик непосредственно на месте застройки с учетом будущей несущей нагрузки. Проще говоря — смотрят на то, из какого материала будет строиться сам дом и какова будет его этажность.

Самостоятельно в данном вопросе разобраться достаточно сложно. А допущенные ошибки исправить будет практически невозможно. Лучше всего — обратиться за помощью к профессионалам.

Важно отметить, что фундамент в предложение «Дом за миллион» чаще всего не включается.

Если вы строите домик не для трех поросят, а отдаете предпочтение добротному коттеджу, то при выборе толщины стеновых панелей не стоит сжимать кошелек в кармане и делать утепление менее 150 мм. Особенно жителям Урала. Руководитель компании «Кантри-ДОМ» Алексей Костромцов допускает, что каркасный дом можно сделать дешевле за счет уменьшения толщины утепления стен, но есть важные нюансы.

— Такие дома отлично подходят для проживания в летний период времени. Однако зимой отопление домов с «тонкими» стенами влетит в копеечку, — утверждает Алексей. — Мы придерживается другой политики. Так как работаем в Уральском регионе с суровыми зимами, все проекты в нашей линейке домов подходят для круглогодичного проживания.

«Дом за миллион» — это чаще всего дом для летнего проживания.

Безусловно, кто-то в погоне за экономией строит каркасные дома из древесины естественной влажности. Цена одного куба сухой древесиной дороже влажной в 2–3 раза. Однако в первый год дом, построенный с использованием древесины естественной влажности, получает нарушение всей геометрии и герметичности швов, разрывы и трещины материалов несущих стен, изъяны на фасаде и внутренней отделке. Устранить эти дефекты невозможно.

«Дом за миллион» — это чаще всего дом, построенный из древесины естественной влажности.

Роль крыши сильно недооценивают, считая, что это только защита от дождя и снега. А ведь она еще препятствует оттоку тепла и спасает от шума, сохраняя комфорт и уют внутри дома. Плюс специалисты часто называют ее пятым фасадом — продолжением общего архитектурного стиля дома.

Эксперты уверены — неразумная экономия на кровельном материале приведет к незапланированным тратам в будущем. Но при умелом монтаже качественная кровля прослужит долгие годы, надежно защищая от любых неприятностей.

— Крыша и кровля — далеко не синонимы. Крыша — фундаментальная конструкция, стоимость которой может составлять практически треть от всех расходов на строительство дома. Общий чек зависит не только от цен на материалы, но и от сложности конструкции. Одно-, двух- или четырехскатная, вальмовая или мансардная — всё это влияет не только на внешний вид, но и на конечную стоимость, — говорят в компании «Кантри-ДОМ».

«Дом за миллион» — это вариант с одно- или двухскатной крышей, основной нюанс заключается в толщине утеплителя.

Вода, электричество и канализация — это те удобства, от которых никто не станет отказываться при переезде за город. Только в отличие от квартиры в дом эти коммуникации необходимо еще и самостоятельно провести. Удовольствие не из дешевых, между прочим.

Речь не только про стоимость бурения скважины, приобретение и монтаж септика, подведение электроэнергии.

— Включите в затраты работы по заведению коммуникаций в дом и их разводку внутри. Не забывайте также про обвязку скважины и септика, приобретение для этого необходимого оборудования, — напоминают специалисты.

Кстати, стоимость скважины будет зависеть еще и от глубины залегания подводных вод, а септика — от необходимой емкости, которая рассчитывается индивидуально.

В предложение «Дом за миллион» инженерные сети не включаются.

Деревянные дома с каждым годом набирают всё большую популярность. Однако их огнезащита существенно отстает от темпов развития строительства.

В комплекс огнезащитных мероприятий качественных домов входит многоступенчатая обработка специальными материалами самой древесины, а также конструктивных решений узлов и конструкций.

В домах «за миллион» данная услуга чаще всего идет как дополнительная опция и в стоимость не входит.

И, финальное, но не менее важное — в самых доступных предложениях о строительстве отсутствует такая составляющая, как отделка.

Может даже фигурировать понятие «закрытый контур», когда будет предложен дом без окон и дверей, но с крышей. Конечно, можно заказать и его за один миллион, но это же только коробка. Рано или поздно в нее придется продолжить вкладывать деньги.

Итак, почему же дом за 1 миллион — это реальность, которая может не подойти?

Посчитаем средний чек на дом и узнаем, каков ценовой старт на хороший коттедж по каркасной технологии для уральского региона на примере каркасного дома. Газоблок обойдется существенно дороже.

• Цена за квадратный метр закрытого контура дома без фундамента по Пермскому краю каркасного домостроения начинается от 28–30 тысяч рублей за квадратный метр;

• теплый контур с энергоэффективными окнами и дверями — от 35–38 тысяч рублей за квадрат;

• дом с предчистовой отделкой с учетом монтажа внешних коммуникаций и необходимой разводки внутри дома в районе 49 000 рублей за квадрат; дом с чистовой отделкой — от 60 000 рублей за квадрат.

Если ориентироваться на статистику продаж компании «Кантри-ДОМ», площадь дома для постоянного проживания двух взрослых — это примерно 40 квадратных метров жилой площади. А самая популярная комплектация домов — предчистовая отделка.

Таким образом мы получаем смету на дом площадью 40 квадратов в предчистовой отделке — с вас 1 960 000 рублей. И это еще без учета наружных инженерных сетей, а без скважины, канализации и электричества вряд ли стоит строиться.

Среднестатистический самостоятельный бюджетный ремонт на такую площадь составит еще 300–600 тысяч рублей.

— Да, порядок цен именно такой. Хоть рынок и заполняет коммерция, яркая реклама простых решений за копейки, стоимость домов не из подручных материалов начинается от двух миллионов, — подводит итог Алексей Костромцов. — Поверьте, «дом за миллион» из рекламного предложения будет либо без фундамента, либо без внутренней отделки, либо с маленькой квадратурой. Об этом компании часто умалчивают или пишут это уточнение мелким шрифтом. Да, в нашем каталоге тоже есть ценники от 1 050 000 рублей, но мы не скрываем — это стоимость только закрытого контура.

Построить дешево можно, но через небольшой промежуток времени придется переделывать и вкладывать, что приведет к конечному ценнику свыше трех миллионов рублей.

Более подробно узнать о каркасных домах можно на сайте компании «Кантри-ДОМ».

— Мы даем гарантию застройщика на дом, предоставляем сертификаты на материалы, берем на себя вопрос строительного надзора, так что вам даже не нужно приезжать на объект. Специалист технического надзора контролирует каждый этап производства заводского каркаса и строительства дома на участке, — говорит девелопер.

Проконсультируют по любым вопросам проектирования и приобретения специалисты отдела продаж: +7 (919) 460-33-30.

«Кантри-ДОМ»,
Пермь, улица Революции, 60/1;
country-dom.ru;
info@country-dom.ru.

_{ООО «ЭР-Сити Хауз». country-dom.ru}