Откуда такие цены? В Перми за три года квадратный метр в новостройках подорожал на 81,2%

Цены на квартиры в новостройках в Перми растут сильнее, чем в Новосибирске и соседнем Екатеринбурге. Квадратный метр жилья на рынке первичной недвижимости в краевой столице за три года подорожал на 81,2%, подсчитал аналитический сервис «Объектив.РФ».

С марта 2021 года по март 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла с 76,5 тысячи рублей до 138,6 тысячи рублей. Рост составил 81,2%. Средняя цена квартиры за три года увеличилась на 61,4%, то есть выросла с 4,5 миллиона рублей до 7,3 миллиона рублей. При этом средняя площадь квартир упала с 59,1 до 52,7 квадратных метра. Средняя цена росла равномерно: с марта 2021 года по март 2022-го жилье в новостройках подорожало на 20,9%, в следующем году — на 19,1%, а в последний год больше всего — на 25,8%.

По данным «Объектив.РФ», резкий рост цен в 2021 году произошел из-за активного спроса на фоне низких ставок по ипотеке и развития программ льготной и семейной ипотек. В начале 2022 года недвижимость подорожала из-за геополитических событий. Во второй половине 2023 года квадратный метр жилья стал дороже из-за ускорения инфляции, ослабления курса рубля и из-за того, что покупатели ждали отмены программы льготной ипотеки. Помимо этого, по словам директора аналитического центра «КД-консалтинг», эксперта «Объектив.РФ» Алексея Скоробогача, на повышение цен повлиял рост стоимости строительства. Эксперт говорит, что в многоквартирные дома всё чаще ставят современные инженерные системы и системы безопасности, а во дворе делают пространство для отдыха и досуга. Всё это закладывается в себестоимость квартиры.

Больше всего квадратный метр жилья за три года подорожал в Ленинском районе Перми — на 116,3% (с 86,4 до 186,8 тысячи рублей за квадратный метр). Меньше всего — в Свердловском районе, где стоимость квадратного метра выросла на 41,5%. Средняя цена на квартиру сильнее увеличилась в Ленинском районе — на 80,2%, меньше всего в Орджоникидзевском районе — на 29,3%.

По сравнению с другими городами-миллионниками, Екатеринбургом и Новосибирском, жилье в Перми за три года подорожало сильнее, правда, в абсолютных значениях 1 квадратный метр стоит дешевле. Для сравнения: в Екатеринбурге рост цен за три года составил 63,3% (до 148,8 тысячи рублей за квадратный метр), а в Новосибирске — 71,1% (до 142,9 тысячи рублей за квадратный метр).

Ранее мы спросили у пермского риэлтора, выгодно ли поменять одну взятую в ипотеку квартиру на новую, а еще делали обзор на самые дорогие частные дома в Перми.