Законодатели России обсудили эффективность льготной ипотеки

Члены президиума законодателей России обсудили ценообразование на жилье в период действия программы льготной ипотеки. В заседании также принял участие спикер краевого парламента Прикамья Валерий Сухих.

В прошлом году жители России взяли порядка 1,7 млн ипотечных кредитов на сумму примерно в 4,3 трлн рублей — этот показатель стал историческим минимумом и по сравнению с 2019 годом вырос в 1,3 и в 1,5 раза соответственно.

Участники заседания отметили и рост средней цены на жилплощадь: так, с апреля прошлого года по апрель текущего стоимость за вычетом инфляции выросла на 11,2% для новых домов и на 7,3% — для вторичного рынка. Увеличение стоимости, по мнению законодателей, связано с расширением программы льготной ипотеки во время пандемии.

Тем не менее в АО «ДОМ.РФ» считают, что сама программа увеличила цены на жилплощадь не более чем на 4–5%. Другие причины повышения стоимости жилья — рост инвестиционного спроса, нехватка предложений на рынке недвижимости, увеличение себестоимости строительства.

Валерий Сухих оценивает результаты программы льготной ипотеки в целом положительно, но отмечает, что в ряде регионов из-за малого количества предложений на рынке цены на жилье существенно возросли. Он отмечает, что в экономически сложный период распространения COVID-19 механизм получения ипотечного кредита по льготной ставке наиболее востребован. Повышение спроса на рынке стало отличным подспорьем для строителей.

— С другой стороны, из-за востребованности жилья рынок отреагировал ростом цен. Наиболее остро это произошло в регионах, где предложение оказалось слишком маленьким. Власти должны стимулировать строительную отрасль, создавая благоприятные условия для ее развития, — подчеркивает Валерий Сухих.

Ряд рекомендаций, озвученных на заседании, были приняты президиумом. В основном они связаны с отслеживанием цен на жилье и пресечение их роста. Правительству РФ рекомендовано ускорить разработку изменений в законодательство в соответствии с предложениями президента Владимира Путина — в том числе, предусмотреть увеличение субсидируемой ставки по ипотеке до 7%.