Ставки по ипотеке шагнули вниз

О снижении ипотечных ставок объявило АИЖК. Минимальная ставка на первичное жилье установится на уровне 9,9%. Власти утверждают, что сейчас самое время приобрести собственное жилье. Но пермяки не торопятся влезать в «ипотечную кабалу».

Сейчас минимальная ставка по кредитам, выдаваемым на покупку жилья на первичном рынке, установлена АИЖК на уровне 10,3%. Но они будут снижены до 9,9%, сообщает Интерфакс со ссылкой на первого вице-премьера Игоря Шувалова. Вниз пойдут и ставки на вторичке, однако на сколько именно пока неясно (на данный момент нижняя планка – 12% годовых). Другие участники рынка пока не отреагировали ответным снижением ставок. Однако Сбербанк, например, еще с 17 августа на 0,5 п.п. снизил ставки по основным ипотечным продуктам.

Власти советуют россиянам поспешить с покупкой квартиры, считая, что сейчас для этого оптимальный момент. «В условиях дополнительной девальвации стоимость жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что была и раньше. Предложений на рынке достаточно, и если люди рассматривают жилье не как инвестиционный инструмент, а как способность удовлетворить свои личные потребности улучшения жилищных условий, то, наверное, сейчас это оптимальное время», – цитируют Шувалова федеральные СМИ.

Объем просроченной задолженности по ипотеке в России на 1 августа 2015 года составляет 54,13 млрд рублей, что больше показателя начала года на 17,4%, а в годовом исчислении показатель вырос на 30,2% (по данным коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн»).

Но фактически это преимущество могут оценить на себе те, у кого есть накопления в валюте. При этом эксперты не ожидают повторение ситуации конца 2014 года, когда пермяки ринулись скупать квартиры, обменивая по выгодному курсу валюту на рубли. «Повышение стоимости валют по отношению к рублю пока никак не стимулирует рынок недвижимости и даже наоборот – отодвигает некоторые сделки, – говорит генеральный директор АН «Респект» Алексей Ананьев. – В некоторых случаях люди отказываются от выхода на сделку, и мы четко понимаем, что у этих людей есть сумма в долларах или в евро и они ждут максимально высокого курса, чтобы валюту выгоднее продать. Такие люди понимают, что рынок недвижимости резко не изменится ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения цены, а при повышении курса валют они будут обладателями более крупной суммы в рублях. Мы в Перми торгуемся в рублевой зоне. Но могу сказать, что такие отказы, – скорее, исключения. Тем не менее они встречаются. Могу предположить, что пока курс не найдет равновесия, часть сделок мы точно не совершим, потому что люди будут ждать более выгодных условий. Ажиотажа из-за курса рубля пока не ожидается и в ипотечных сделках».

Весомую долю ипотечных сделок сейчас занимают договоры в рамках госпрограммы. Напомним, программа субсидирования позволяет приобретать ипотеку в новостройках по ставке не выше 12% годовых, срок программы истекает 1 марта 2016 года. Как отметили в ВТБ24, Пермский край занимает второе место среди регионов ПФО по выдаче ипотеки с господдержкой. В нашем регионе банк, по состоянию на 24 августа, выдал 434 ипотечных кредита на сумму 706,7 млн рублей в рамках программы субсидирования ипотеки. При этом стоит отметить, что условия ипотечной программы не выполнил каждый второй банк. Чтобы быть ее участниками, кредитные организации должны выдерживать планку выдачи ипотеки на определенную сумму в течение двух месяцев подряд. Для каждой организации нижний лимит определен индивидуально, но он не может быть меньше 300 млн рублей. На этом основании Министерство финансов уже вправе отстранить 21 из 38 банков от участия в программе.

Однако несмотря на государственную поддержку первичного рынка, наблюдается значительное снижение объемов выдачи ипотечных кредитов у всех участников рынка.