Куда уходят деньги жильцов за капитальный ремонт? Как установить в подъезде новый лифт? Возможно ли сэкономить на платежах за теплоснабжение? На и другие вопросы ответил генеральный директор управляющей компании «КОД» Антон Елупов.
– Наступил межсезонный период, и батареи в квартирах постепенно становятся всё теплее, а счета за коммунальные услуги – всё выше. В этих условиях многие задумываются об экономии средств. Расскажите, возможно ли каким-то образом сократить плату за теплоснабжение?
– Тепло – это самый дорогостоящий ресурс, к тому же тарифы с каждым годом только растут. Но есть прекрасные варианты экономии. Фактически отопление – это товар, и ресурсоснабжающая организация заинтересована в том, чтобы продать его как можно дороже. Так, на многих домах появляется избыток отопления. Люди открывают форточки, чтобы создать комфортный климат, и их деньги в прямом смысле улетают на ветер. Помочь сэкономить может автоматическая система регулирования, которая устанавливается в подвале дома. Подачу необходимого объёма тепла регулирует компьютер, а насосы поддерживают качественную циркуляцию теплоносителя.
– Как вы считаете, установка подобных систем сейчас в тренде?
– Думаю, что эта система – норма для современного дома. В нашем жилом фонде мы установили регуляторы отопления уже в 17 домах. А вскоре они появятся ещё в трёх. Мы обратились к этой системе потому, что многие наши жильцы страдали от «перетопа», особенно в межсезонье. Люди жаловались на жару. Теперь эта проблема решена. Система регулирует поступление тепла, это сразу сказывается на показаниях счётчика, а следовательно, и на квитанциях.
– Расскажите, сколько стоят такие системы и как быстро они окупаются?
– Средняя цена такого оборудования составляет 250-350 тысяч рублей. Как правило, окупается оно за год. А в некоторых домах, особенно если в их стенах установлены батареи, окупается за два месяца. Только представьте, какая это экономия.
– Из каких средств жильцы могут заплатить за эту автоматику?
– Например, можно использовать средства, которые направлены на текущий или капитальный ремонт. Автоматический регулятор относится к энергосберегающим инженерным сетям, а потому, по закону, на его покупку можно использовать средства из фонда капремонта. На лицевых счетах за капремонт, как правило, накопления уже большие, и на регулятор точно хватает.
На сегодняшний день «КОД» – одна из немногих управляющих компаний, которая настолько массово использует автоматическое оборудование регулирования теплоснабжения.
– Жильцы многих домов жалуются на старые лифты. Но установка нового влетает в копеечку. Есть ли выход из такой ситуации?
– Действительно, средняя цена лифта от российского производителя на 9-этажку составляет около 2 млн рублей. Дело в том, что в Перми этот рынок неконкурентный, потому и цены заоблачные. Но выход есть – капитальный ремонт старого лифта. В этом году мы как раз начали этим заниматься. Ремонт представляет из себя практически полное обновление устаревшего оборудования и является отличной альтернативой полной замене лифта. Жильцы получают всё новое: кабину, освещение, пол, ходовую часть, редуктор, облицовку из специального металла, все механизмы. Только платят за это не миллионы, а 350 тысяч рублей. Согласитесь, что это существенная ценовая разница. Наша компания сделала два подобных лифта, сейчас процесс запущен ещё на двух объектах. И здесь тоже можно использовать накопленные средства за капремонт, достаточно только 70% голосов жильцов.
– На какие ещё работы можно потратить деньги из накопленных средств за капитальный ремонт?
– Одна из основных работ – это ремонт кровли. По заявкам жителей мы отремонтировали её в нескольких домах нашего жилого фонда. Ещё один вариант – капитальный ремонт инженерных сетей, их полная замена. Настоящая беда сейчас с электросетями. Ведь во многих домах они сделаны по устаревшим технологиям. Использовался алюминий, а нагрузки были предусмотрены на использование небольшого количества домашней техники. Сейчас нагрузка на сети настолько высока, что в некоторых домах появляется риск возникновения пожаров. Поэтому я считаю, что полная замена электросети за счёт средств капитального ремонта должна быть в приоритете. Но это действительно очень дорого – около 1-2 млн рублей, в зависимости от того, что представляет собой дом. Однако и эту услугу мы успели оказать жителям нескольких наших домов: заменили оборудование, поставили качественную автоматику, счётчики и щитки, а заодно и энергосберегающие лампы и датчики.
Если же в доме всё в порядке и с кровлей, и с лифтами, и с электросетями, средства за капремонт можно направить на ремонт фасадов.
– Расскажите, как происходит взаимодействие управляющей компании «КОД» с ресурсоснабжающими организациями и жильцами?
– Мы решили, что в нашей компании не будет договоров на поставку ресурсов. Жители теперь платят ресурсникам напрямую. У компании «КОД» на сегодня отсутствуют договоры на поставку отопления, горячей воды и электроэнергии. Мы занимаемся только содержанием общих инженерных сетей и самого дома, но это не значит, что мы дистанцируемся от проблем жильцов, скорее, наоборот, призываем их приходить со своими жалобами именно к нам. «КОД» на стороне собственников и заинтересован в том, чтобы призвать ресурсников оказывать качественные услуги. Сейчас под управлением нашей компании около 70 домов, и жители каждого дома могут прийти к нам со своей бедой. Но управление домом и решение наболевших вопросов жильцов происходит эффективнее, если работа идёт в сотрудничестве с советом дома.
