С 1 января 2024 года в Пермском крае начинает действовать новая кадастровая стоимость объектов капитального строительства — зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
— Кадастровая стоимость необходима для исчисления налогов, определения арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности, определения цены при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расчета государственной пошлины за выдачу нотариального свидетельства при наследовании недвижимого имущества, расчета стоимости нотариальных действий по отчуждению недвижимого имущества (договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, брачный договор, договор дарения), расчета размера госпошлины при подаче иска в суд по имущественным спорам, — отмечает заместитель руководителя Центра оценки Пермской ТПП Юрий Данилович.
В Пермском крае полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделено учреждение «ЦТИ ПК».
Для определения кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, из-за чего возможны ситуации, когда кадастровая стоимость некоторых объектов может оказаться выше либо ниже ее рыночной стоимости.
Предварительный анализ специалистов Центра оценки Пермской ТПП, а также оценочного сообщества региона позволяет судить о достаточно высоком уровне проведенной кадастровой оценки в регионе. Это выражается в том, что уровень кадастровой стоимости в целом соответствует рыночной стоимости объектов.
Правообладатели имеют право уточнить через «ЦТИ ПК» характеристики своих объектов, чтобы проверить, какие исходные данные использовались для расчета кадастровой стоимости. В случае несоответствия необходимо в ЦТИ ПК через Росреестр предоставить актуальные данные об объекте, что будет способствовать более точному расчету.
В случае если правообладатель не согласен с новой кадастровой стоимостью объекта, он имеет право заказать отчет об оценке в Пермской ТПП, а затем обратиться с заявлением в ЦТИ ПК об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо направить запрос на адрес ood@permtpp.ru на имя руководителя Центра оценки Пермской ТПП Мармыша Сергея Борисовича.
Запрос должен содержать:
кадастровый номер объекта (земельного участка, здания или помещения);
контактные данные представителя.
На первом этапе специалисты Пермской ТПП определят целесообразность оспаривания (степень несоответствия уровня кадастровой стоимости рыночной). В случае наличия целесообразности выполняется отчет об оценке.
Нужна консультация? Звоните в Центр оценки Пермской ТПП (342) 235-78-48 (доб. 134), (342) 278-78-48, пишите на электронную почту ood@permtpp.ru или danilovich@permtpp.ru, а также можете лично встретиться со специалистами в офисе Пермской ТПП на Советской, 24б, этаж 1, кабинет 5.
Союз «Пермская торгово-промышленная палата», Permtpp.ru