Инвестиция в будущее: купить квартиру или открыть вклад? Разбираемся с экспертом

Инвестировать в недвижимость или положить деньги на вклад? Этот вопрос интересует многих. И это очевидно: цены на недвижимость растут, ключевая ставка повышается, а инфляция стала высокой.

59.RU поговорили с Дмитрием Нечипоренко, специалистом по недвижимости агентства «Территория», и выяснили, куда вложить деньги и как получить более высокий доход.

От ключевой ставки зависит многое: от цен на недвижимость до ставок по вкладам. Как отмечает Дмитрий, сейчас ставку подняли, чтобы люди больше хранили, а не тратили деньги. С помощью этого снижается покупательская способность населения и регулируется цены.

— У нас в России сейчас создано все, чтобы люди несли деньги в банк и не тратили [деньги], а копили их в краткосрочной перспективе: полгода, девять, двенадцать месяцев. Это заложено в ключевой ставке Центрального Банка России, — рассказал Дмитрий.

Благодаря ключевой ставке процент по вкладам вырос до двадцати процентов годовых. По словам Дмитрия, если есть потребность вложить деньги на небольшой срок, то проще и выгоднее открыть вклад. Для долгосрочных вложений вклад не подойдет: сейчас инфляция высокая и составляет около 30%.

Для долгосрочных вложений на пять, десять и более лет лучше рассмотреть недвижимость. Но не стоит бежать и в срочном порядке покупать любую квартиру: на рынке недвижимости цены сильно выросли. Дмитрий подчеркнул, что текущая ставка не соответствует ценам.

— С 2020 года цены только росли, росли очень круто, необоснованно, — подметил Дмитрий.

Проанализировать, что будет с ценами на недвижимость — трудно. Задача высокой ключевой ставки снизить покупательский спрос. Когда он начнет снижаться, цены на недвижимость должны пойти вниз.

Поэтому Дмитрий рекомендует выбрать квартиру, которая будет востребована в будущем, например, для ее сдачи в аренду.

Срок окупаемости недвижимости очень низкий: он составляет примерно пятнадцать-семнадцать лет. Если переводить доходность с недвижимости в проценты, то с нее можно получать примерно семь-семь с половиной процентов годовых. Однако доходность по недвижимости в дальнейшем будет только расти. А средства, вложенные на вклад, будут приносить доход только некоторое время — обычно это несколько месяцев. Нельзя забывать и о инфляции, есть риск, что деньги со временем обесценятся.

Поэтому Дмитрий рекомендует отталкиваться от потребностей. Для краткосрочного вложения денег лучше сделать выбор в пользу вкладов, а для долгосрочных вложений выбрать недвижимость.

— «На будущие годы перспектива — это недвижимость», — подытожил Дмитрий.

Ранее мы рассказывали, как ключевая ставка ЦБ влияет на вклады, курс рубля и кредиты.