От основателя сети алкомаркетов до бывшего топ-менеджера крупного банка: кому принадлежат пермские ТЦ — часть 2

Где: Попова, 16.

Площадь: 10,5 тысячи кв. метров

Когда открылся: в 2004 году.

Двадцать лет назад «Айсберг» стал первым (!) торговым центром Перми с собственным эскалатором. Можно сказать, именно с него в городе началась эпоха современных ТЦ: вскоре после «Айсберга» открылись «Семья» и «Столица».

Торговый центр в районе эспланады возвели пермские бизнесмены Александр Кириленко, Валерий Гараев и Андрей Безденежных. Под этот проект они еще в 2001 году организовали компанию под названием «Торговый дом „Айсберг“», где Кириленко досталась основная доля в 50%, а Гараеву и Безденежных — по 25%.

Предприниматели и их семьи до сих пор владеют «Айсбергом». Исключение — цоколь здания: до 2021 года он принадлежал столичному ОАО «Москвичка», а в ходе банкротства этой компании был продан. Владельцем доли стал пермяк Алексей Ядых — ИП, зарабатывающий на сдаче в аренду недвижимости, причем не только пермской. К примеру, в его активе четверть торгового центра в Туле.

Александр Кириленко сегодня не только совладелец двух «Айсбергов» (о втором ТЦ — ниже). Он также занимается разведением крупного рогатого скота и поставками молока: пермяку принадлежат два сельхозпредприятия в Частинском округе — «Пихта» и «Антар». Александр Кириленко является хозяином и других компаний: по аренде и управлению недвижимостью, консультированию предпринимателей и так далее.

У Андрея Безденежных и Валерия Гараева далеко не один общий проект. Вместе они входят в число совладельцев одной из крупнейших строительных компаний региона — «ПМД» (каждому принадлежит по 11%), а также УК «Солнечный город» и «Радуга», управляющими одноименными ЖК и торговым центром в Перми. До 2021 года оба еще управляли портом Левшино через «Судоходную компанию» и «Грузовой порт».

Кроме этого, Безденежных принадлежит пятая часть «Пермтуриста» — эта компания занимается отелем «Урал» в центре Перми. А Гараев — совладелец множества компаний, управляющих отелями сети «Амакс» в разных регионах страны.

Где: Попова, 22.

Площадь: 8,5 тысячи кв. метров.

Когда открылся: в 2014 году.

Название напрямую говорит о связи этого торгового центра с «Айсбергом». Как можно догадаться, у них общий владелец. Точнее, один из владельцев: Александр Кириленко построил «Айсберг Modern» в компании с Сергеем Лютаревичем. Первому принадлежит доля 70%, второму — 30%.

Лютаревич — один из учредителей группы компаний «Фуд Трэйд», начавшейся в 1991-м как совместное предприятие студентов Пермского Политеха. В разные годы «Фуд Трэйд» занимался строительством домов, поставками продуктов и бытовой химии и так далее. В 2022 году Сергей Лютаревич и его компаньон Николай Бараев продали торговый дом «Фуд Трэйд» самарскому холдингу «Далимо». Но у них остались другие компании, зарабатывающие на сдаче в аренду складов и управлении недвижимостью. Осенью 2023-го Лютаревич выкупил распределительный центр в Кондратово у группы компаний «ЭКС», связанной с бывшим губернатором Прикамья Олегом Чиркуновым. Позднее стало известно, что Лютаревич и Бараев планируют построить логистический центр в Верхних Муллах.

Разговоры о появлении второго «Айсберга» начались вскоре после открытия первого — в 2004 году. Тогда предполагалось, что акцент в этом ТЦ будет сделан на товары и развлечения для детей. Кроме того, здесь хотели разместить семейный оздоровительный комплекс. К 2007 году концепция изменилась: на участке по улице Попова решили строить сразу два здания. Один, высотой всего в два этажа и с застекленной мансардой, думали отдать под ресторан. Другой, 23-этажный (!), отводили под торговлю и все остальное.

Против строительства выступали студенты медакадемии, перед общежитием которой планировали возвести новый ТЦ. Да и власти вариант с высоткой не согласовали. Площадка не один год пустовала, и на ней даже временно организовали автостоянку. Но в 2014-м второй «Айсберг» все-таки построили, правда, уже по новому проекту: здание сделали четырехэтажным.

Новый ТЦ назвали «Айсберг-Crystal», но позже имя сменили, вероятно, из-за ассоциаций с кинотеатром «Кристалл» на Компросе. Сейчас все знают торговый центр как «Айсберг Modern».

Где: Комсомольский проспект, 54.

Площадь: 11,4 тысячи кв. метров.

Когда открылся: в 1995 году (начало работы в качестве ТЦ).

Торговый центр напротив кинотеатра «Кристалл» работает с середины 1990-х. Но «Гостиный двор» появился не на пустом месте: в советские годы здесь располагалась гостиница «Восточная». Это было типичное для Компроса здание без пристроев и зеркальной облицовки. А когда в начале 2000-х ТЦ  ремонтировали, рабочие нашли старинные бумаги 1877–1885 годов. Оказалось, что в конце девятнадцатого века тут находилась тюрьма для арестованных за мелкие уголовные и гражданские правонарушения, а затем — общежитие педучилища.

У торгового центра один владелец и генеральный директор — Валерий Гусев, которому раньше принадлежала пермская фабрика «Краски Хеми». В советское время Гусев руководил крупными стройками: участвовал в возведении газопровода Уренгой — Помары — Ужгород, Пермской ГРЭС и других предприятий Прикамья. Был заместителем начальника Главзапад­уралстроя Минстроя СССР.

В 1992 году Валерий Гусев и его команда организовали компанию «Хеми». Сначала она занималась поставками импортных красок, потом появилось собственное производство красок. Именно холдинг «Хеми» в 1990-е выкупил гостиницу, в здании которой разместился «Гостиный двор». Когда Валерий Гусев в 2010-е прекратил работу в «Красках Хеми», этот актив остался за ним.

Где: Крупской, 79а и Писарева, 29а.

Площадь: 6,7 тысячи кв. метров («Кит») и 11,8 тысячи кв. метров («Кит на Гайве»).

Когда открылись: 2007 год («Кит») и 2013 год («Кит на Гайве»).

Два торговых центра с огромными китами на вывесках находятся в Мотовилихе и на Гайве. В том и другом значительные площади занимают супермаркеты «Берег». Это логично: оба ТЦ — проекты группы компаний «Лион», которой принадлежит бренд «Берег».

Владелец и глава «Лиона» Сергей Трубин начал карьеру в 1990-е, играя на фондовых биржах. В 2000-е пермяк вложил заработанные деньги в бизнес и, получив лицензию на торговлю алкоголем, открыл оптовую компанию и сеть магазинов «Лион». Сегодня эти алкомаркеты можно встретить не только в Перми: к примеру, в Екатеринбурге больше тридцати «Лионов». Потом появились продуктовые универсамы «Берег» и первый ТЦ «Кит» — на улице Крупской.

Семья Трубиных и сегодня — основной владелец «Кита» в Мотовилихе, ей принадлежит 70% торгового центра. В числе остальных собственников — жена депутата ЗС Прикамья Ильи Шулькина Татьяна, совладелица торговой компании «Альфа» Екатерина Федорова и ИП Ирина Бусырева, получающая доход от сдачи недвижимости в аренду.

Второй «Кит» группа компаний «Лион» построила в микрорайоне Гайва, выкупив участок рядом с местным рынком. До Трубина эту землю уже думали использовать под возведение ТЦ, но предыдущие владельцы участка не реализовали план.

Где: Пушкина, 80.

Площадь: 6000 кв. метров.

Когда открылся: в 2007 году.

Торговый центр в четырехэтажном пристрое к высотке на Пушкина со стороны выглядит тихо и мирно. Но в 2010-е году он стал поводом для серьезных разборок между владельцами. Все, как по учебнику: обвинения в рейдерском захвате, уголовное дело, обыски, суды…

Разбирательства шли внутри компании «Прогресс-2000», владеющей «Платиной». Равные доли в ООО на тот момент принадлежали Владимиру Гуриновичу, Софии Серебренниковой и директору «Прогресса-2000» Евгению Тимофееву. Претензии у первых двух владельцев к третьему появились в 2013 году: как они рассказывали в СМИ — из-за того, что перестали получать доходы от недвижимости, несмотря на прибыльность компании. Начались долгие процессы в арбитражном суде и взаимные обвинения. По одному из исков, к примеру, с Тимофеева в пользу «Прогресса-2000» взыскали 22,5 миллиона рублей убытка.

В то же время неизвестный, представлявшийся по телефону криминальным авторитетом, стал требовать со всех владельцев деньги, угрожая убийством и расправой над детьми. В ходе расследования этого дела обыски в 2017 году прошли в квартирах Серебренниковой и Гуриновича. Как заявил тогда адвокат Евгений Васев (позднее он стал известен как защитник Dj Smash, избитого в пермском клубе), у Серебренниковой после обысков врачи зафиксировали перелом руки и микроинсульт.

В 2020 году «Прогресс-2000» начал процедуру банкротства, но прекратил ее после выплаты долга в 700 тысяч рублей. Незадолго до этого на продажу выставили более половины торгового центра «Платина» — помещения площадью 3,3 тысячи кв. метра. Но желающих приобрести активы не нашлось. В 2021-м компания вновь обратилась в суд с заявлением о банкротстве — теперь уже из-за долга в 208 миллионов рублей. Тем не менее «Прогресс-2000» продолжает действовать и сегодня.

Евгения Тимофеева в числе владельцев «Прогресса-2000» уже нет. Сейчас учредителями указаны София Серебренникова и Владимир Гуринович (у них по 33,33%) и само ООО (33,34%).

Где: Пермская, 7.

Площадь: 6,8 тысячи кв. метров.

Когда открылся: в 2011 году.

ТЦ в историческом центре Перми — проект группы компаний «Добрыня», основанной пермским бизнесменом и политиком Константином Окуневым.

«Добрыня» была первой пермской сетью супермаркетов: магазины с красно-желтыми вывесками появились в Перми в 1999 году, а «Виват» и «Семья» начали работать позднее.

Основатель и один из владельцев «Добрыни» Константин Окунев — дипломированный менеджер, выпускник Пермского Политеха. В Перми он известен как активный противник экс-губернатора Олега Чиркунова и официальных властей в целом. Бизнес и политика в жизни Окунева на протяжении долгих лет шли параллельно, дополняя друг друга. Уже в 1996-м Окунев стал депутатом гордумы Перми, пять лет спустя его избрали в региональное заксобрание, потом — еще раз. На этом карьера депутата закончилась, хотя Окунев пытался пробиться в число кандидатов, а в 2016-м даже запустил кампанию со слоганом I’ll be back («Я вернусь»), известном по фильму «Терминатор-2» (16+).

Торговый центр «Разгуляй» открылся в начале 2010-х, но Окунев и его бизнес-партнеры владели им недолго. К середине 2015 года из-за финансовых проблем один за другим закрылись все супермаркеты «Добрыня», последний — как раз в «Разгуляе». Суд признал банкротом головную компанию холдинга — ЗАО «Добрыня», из-за долгов аналогичные процедуры начались и в других компаниях. Через личное банкротство прошли Константин Окунев и его компаньоны.

ТЦ выставили на продажу. В 2017–2018 годах его вместе с участком земли приобрели московские компании, близкие к банку «Авангард», — одному из кредиторов «Добрыни». А в 2023 году «Разгуляй» вновь сменил собственников: торговый центр выкупила пермская компания «Легострой» Владимира Семенова и Валерия Бирюкова.

Помимо «Легостроя», Семенов и Бирюков совместно владеют компаниями-спецзастройщиками «Информресурс» и «Инвестстрой Групп», входящими в холдинг «ИнГрупп». Первая построила ЖК «Фридом» на улице Беляева, вторая — авторский дом «АРТ-Хаус» неподалеку от ТЦ «Разгуляй» — в начале улицы Пермской. Бирюкову и Семенову принадлежат и другие компании: они занимаются оптовой и розничной торговлей, покупкой и продажей недвижимости, а также предоставлением ее в аренду.

Где: Ленина, 45.

Площадь: 11,4 тысячи кв. метров.

Когда открылся: в 1965 году.

Один из старейших ТЦ Перми работает почти 60 лет, его построили в 1960-е по типовому советскому проекту. Значительную часть своей жизни областной универмаг «Пермь» был самым крупным и современным в регионе. Многие пермяки до сих пор помнят эффектно оформленные витрины и торговые залы, поделенные на секции. Здесь даже была услуга доставки товаров на дом, которая и не снилась другим советским магазинам. А в период жесткого дефицита именно в ЦУМе горожанам удавалось урвать женские сапоги или пальто.

После распада Советского Союза универмаг стал акционерным обществом. А в 1999 году ЦУМ перешел в «одни руки»: акции сотрудников выкупила группа компаний «ЭКС», выросшая из оптового предприятия Юрия Трутнева и Олега Чиркунова (об этом холдинге мы подробно рассказывали в первой части обзора — в пункте о ТРК «Семья»).

В 2013-м пошли первые разговоры о продаже универмага в центре Перми. К этому времени здание немного обновили, в частности — добавили орнаменты с элементами Пермского звериного стиля на окнах. Позднее в группе компаний объявили о планах реконструировать ЦУМ, но до реализации проекта дело не дошло. Только «рукописную» вывеску со словом «Пермь» в названии заменили на новую — «ЦУМ».

Весной 2021 года, когда Пермь еще только-только отходила от ограничений из-за ковида, ЦУМ сменил хозяина. Основным держателем акций стал Александр Кириленко, совладелец ТЦ «Айсберг» и «Айсберг Modern». Официально сумму сделки не озвучили, но в СМИ тогда обсуждали, что ЦУМ обошелся Кириленко в 400 — 450 миллионов рублей.

Новый собственник вслед за предыдущим заговорил о реконструкции здания. В 2022-м Александр Кириленко рассказал: от деления на магазины с перегородками откажутся, зона фуд-корта станет больше, на крыше появится смотровая площадка, а во дворе — спортплощадка с зимним катком. Но экспертизу проект не прошел, и пока ЦУМ стоит в привычном виде.

Где: Героев Хасана, 105.

Площадь: 25 тысяч кв. метров.

Когда открылся: в 2008 году.

Торговый центр на территории бывшего велосипедного завода «Велта» — детище сети супермаркетов «Седьмой континент» и их владельца Александра Занадворова. В конце 2000-х компания объявила, что откроет сразу несколько ТРЦ под общим брендом «Шоколад» в разных городах России. Одним из первых стал ТЦ в Перми, почти половину которого — 12 тысяч кв. метров — отвели под «Наш» гипермаркет. Этот бренд также принадлежал холдингу Занадворова.

До появления «Шоколада» пермяки уже были знакомы с «Седьмым континентом»: супермаркет с таким названием с конца 2007 года располагался в ТРК «Колизей Cinema». Но основанная еще в 1994 году торговая сеть по большей части работала на столицу и Московскую область (более 115 супермаркетов и гипермаркетов из 150 к весне 2008-го). Стремление завоевать региональные рынки подтолкнуло «Седьмой континент» строить собственные торговые центры. «Шоколад» в Перми обошелся компании в 38 миллионов. Для сравнения: сегодня почти за такую же сумму продают четырехкомнатную квартиру в ЖК «Виктория».

Александру Занадворову на момент открытия пермского «Шоколада» не было и сорока лет. К этому моменту он успел выстроить карьеру от кассира в банке «Индустрия Сервис» до председателя правления и совета директоров «Собинбанка», уйти в крупные рантье и стать сначала совладельцем сети «Седьмой континент», а потом — фактически ее единственным хозяином. Долю бизнес-партнера Владимира Груздева, основавшего торговую сеть, Занадворов выкупил осенью 2007 года. Груздев же увлекся политикой: с 2003 года он был депутатом Госдумы, с 2011 по 2016 год — губернатором Тульской области.

В 2017 году Занадворов объявил о выходе из розничного бизнеса. Магазины «Седьмой континент» и гипермаркеты бренда «Наш» по всей стране закрылись. Продавать торговые площади бизнесмен не стал, предпочел сдавать их в аренду. Помещения гипермаркетов «Наш» в Перми и других городах до 2032 года отошли сети «Лента». Но речь именно об аренде: недвижимость остается в собственности Занадворова.

В 2023 году он перевел активы в закрытый ПИФ, но единственным пайщиком этого фонда является сам Александр Занадворов. В рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости» за 2024 год он занял 21-е место. По оценкам экспертов, недвижимость общей площадью более 1 миллиона квадратных метров принесла Занадворову в 2023-м доход в 90 миллионов долларов.