Устаревший сталинский ампир

Сталинские дома, или, так называемые, «сталинки», являются на сегодняшний день одним из самых противоречивых сегментов жилья на пермском рынке недвижимости. С одной стороны, это вчерашнее жилье политической элиты, имеющее имперский размах во всех смыслах этого слова – от высоты потолков, до величины и количества комнат. С другой стороны, это разваливающиеся на глазах высотки середины прошлого века, широкого применения в Перми так и не нашедшие.

Определение «сталинский дом» касается далеко не всех зданий, построенных за период правления вождя-тирана, равно как и далеко не все «сталинки» были возведены во время жизни Иосифа Виссарионовича. Стоит отметить, что большинство граждан страны в то далекое время проживали в домах барачного типа, многие из которых сохранились и до сих пор. Начало строительства элитных сталинских домов началось в середине 1930-х годов и расцвет его пришелся на Великую Отечественную войну. Второй виток высотного строительства приходится на послевоенное время.

Как это ни прискорбно, но строительство столь величественных зданий, символизирующих победу империи над индивидуализмом, соотносится со знаменитыми витками политических репрессий 1937 и 1947 годов. Работали над возведением этих домов в первую очередь заключенные и, в послевоенное время, военнопленные немцы. Именно к заслугам последних можно отнести появление в Перми Центра культуры имени Солдатова (ранее ДК имени Сталина), здание ГУВД, более известное, как «Башня смерти», ансамбли Комсомольской площади и «тихого Компроса».

Отличительной чертой сталинских домов является величественность форм, обрамленных лепниной с символикой достижений социалистического труда. Это возвращение к классицизму, пришедшее вслед за практичным конструктивизмом 1920-30-х годов («Дом чекиста») именуется в отечественной архитектуре как сталинский ампир. К классическим зданиям советского классицизма можно отнести практически все дома по Комсомольскому проспекту выше улицы Революции, величественные здания Пермэнерго и ГУВД, Дворцы Солдатова, Ленина и Офицеров, ряд домов в районе Городские горки.

Также существуют, так называемые, «псевдосталинки». Эти дома лишены особых внешних элементов декора. Объединяет их с домами высших партийных деятелей и чекистов только потолки высотой под три метра, большое количество просторных комнат, ванны длинной в два с небольшим метра. Такие здания в Перми можно увидеть по улице Сибирской, Уральской, «тихом Компросе», где они выполняют, в первую очередь, не демонстративное, а практическое назначение.

«Архитектура «сталинок» тоталитарна в высшей степени, – говорит главный архитектор ООО «Сатурн-Р» Игорь Луговой. – В данном случае архитектура здесь – отражение политики, поскольку чем либеральнее правительственный строй, тем либеральнее проекты зданий».

Отдельным пунктом в рассмотрении преимуществ сталинских домов являются просторные дворы. При современной точечной застройке города эти дворы являются лакомым кусочком земли в центре Перми для жадных до проектов строителей. Возможно, именно поэтому во многие из таких дворов уже сейчас можно пройти лишь минуя калитку запертую на магнитный замок. В Москве и Санкт-Петербурге процесс застройки сталинских дворов уже идет полным ходом.

Несмотря на то что сталинские дома представляют интерес для покупателя или арендатора квартир, поскольку они находятся в самом сердце города, минусов у них, увы, гораздо больше, чем видимых плюсов. Это, в первую очередь, деревянные перекрытия и перегородки. Во-вторых, сгнившая система водо- и теплоснабжения, и, в-третьих, алюминиевая проводка, не выдерживающая современных мощностей. «Некоторые умельцы увеличивают ампераж пробок, да так, что от перегрева разрушается изоляция проводов, – говорит энергетик из Перми Дмитрий Булавин. – От этого выгорают распаечные коробки, розетки, да и сами щитки». По мнению электрика, даже если заменить всю проводку в квартире, можно ожидать, что магистральные провода прикажут долго жить.

Высока пожароопасность домов «сталинского типа». Возможно, именно о таких жилищах и говорил главный спасатель страны Сергей Шойгу, когда предлагал проводить пожарную инспекцию не только в общественных заведениях, но и в частных квартирах. Перегородки между комнатами в «сталинках» деревянные. «Почти вся проводка идет по этим перегородкам, – говорит Дмитрий Булавин. – Все эти инженерные сети морально и физически устарели лет двадцать назад».

В том, что «сталинки» устарели, уверены практически все. Конечно, по сравнению с трущобами, а впоследствии с типовым жильем времен Хрущева и Брежнева, панельными домами 1980-90-х годов постройки, сталинские дома в свое время были величественны, однако на сегодняшний день «сталинкам» найдется достойная альтернатива, считает Игорь Луговой. Если раньше на строительство домов был государственный заказ, то сейчас заказ исходит от потребителя, либо же девелопера.

Спрос на такие дома имеется в основном у старшего поколения, считает директор АН «Партнер» Андрей Куляпин. «Тем самым они реализуют свою старую мечту – жить в престижном доме. Молодежь, в большинстве своем, такие дома для проживания уже не рассматривает», – говорит риелтор. В результате проведенного исследования, на сегодняшний день большинство пермяков выбирают для себя жилье, построенное из кирпича, чуть меньший процент граждан мечтает жить в монолитных строениях или домах смешанного типа, и самое меньшее число людей определяются с проживанием в индивидуальных домах, рассказал корреспонденту Kvartira59 Игорь Луговой.

Цены на квартиры в сталинских домах, между тем, остаются одними из самых высоких в Перми. Это объясняется рядом факторов: во-первых, центр города всегда является самым востребованным местом для проживания граждан. Во-вторых, метраж квартир в «сталинках» обычно выше среднего, что даже при относительно низкой цене за квадратный метр, делает общую стоимость квартиры довольно высокой.

Цены на квартиры в столичных сталинских домах, где это масштабное строительство привело к появлению целых проспектов, варьируются от 300 тысяч до 1 миллиона долларов, в зависимости от того «сталинка» это или «псевдосталинка», а также от близости к станции метро. По статистике АН «Партнер», средняя цена за однокомнатную квартиру в «сталинке» в Перми составляет порядка 2,07 миллиона рублей, за двухкомнатную – 2,2 миллиона, за трех- и четырехкомнатные – 3,4 и 3,7 миллиона рублей соответственно.

Важно отметить, в каком состоянии находятся эти пресловутые дома. Как правило, в их подъездах стоит стойких запах канализации и гнилых перекрытий. Между тем проживать в центре Перми желают далеко не все категории граждан. Стеклопакеты не всегда спасают от ежедневного урбанистического шума и выхлопа проезжающего транспорта, а по ночам от гонок автолюбителей. В конце концов, каждый сам выбирает, где ему жить: ближе к центру, или же ближе к работе. Ведь Пермь, растянувшаяся на 65 километров вдоль Камы, не ограничивается ее историческим центром – сталинским ампиром.