Пермь начали перестраивать заново

Началось строительство первого жилого дома в рамках Программы развития застроенных территорий Перми. В общей сложности в 20 старых кварталах города вместо ветхого и аварийного жилья скоро появятся новостройки. С какими проблемами сталкиваются застройщики в процессе реновации, выяснил корреспондент Dom.59.ru.

В Перми началось строительство первого жилого дома в рамках городской Программы по развитию застроенных территорий. Новостройка появится в квартале №589, который ограничен улицами Челюскинцев, Овчинникова и Столбовая. Раньше там стояли аварийные и ветхие жилые строения. К моменту начала строительства все они были расселены, более 100 пермских семей переехали из трущоб в благоустроенное жилье. Задача по расселению решена совместными усилиями администрации города и застройщиком квартала ПЗСП.

На территории 589-го квартала будет построено два 10-этажных, два 16-этажных и один 6-этажный дом. Общая площадь жилья в квартале составит около 40 тысяч квадратных метров. Срок сдачи первого объекта – 4-й квартал 2015 года.

«Мы не привыкли решать легкие задачи. Многие наши стройки были связаны с расселением ветхого жилья, сносом старых построек. Совместно с городом решать такие вопросы гораздо легче. На основе нашей работы Пермь получит хороший опыт реновации большой территории, и это наверняка сделает реализацию будущих подобных проектов более динамичной», – отметил генеральный директор ОАО «ПЗСП» Николай Демкин.

«589-й квартал – это первый проект такого рода, где началось реальное строительство. Управление ведет подготовку документации для проведения аукциона на ряд других участков, где проблема ветхого и аварийного жилья стоит особенно остро: по одному кварталу в Свердловском, Индустриальном и Ленинском районах», – отметила начальник городского управления жилищных отношений Мария Сирина.

Как рассказали в пресс-службе администрации Перми, с 2010 года в Перми действует муниципальная адресная программа по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий города. Всего в нее включено 20 территорий (3 из которых были внесены в программу на августовском заседании пермской городской думы).

Действительно, в конце августа депутаты гордумы добавили в список кварталы, ограниченные улицами Бригадирской, Коломенской, Косьвинской, Краснополянской (квартал №904), Краснополянской, Пихтовой, Ашапского переулка (квартал №911), Косьвинской, Коломенской, Загарьинской, Краснополянской (квартал №907).

В администрации Перми отмечают, что планируется, что в ходе реализации программы благоустроенным жильем будет обеспечено 3,5 тысячи человек, снесено порядка 200 ветхих многоквартирных домов. Всего с 2010 года с заключено семь договоров на развитие с застройщиками, 3 из которых в 2014 году. Речь идет о территории в Дзержинском районе, ограниченной улицами Челюскинцев, Столбовая, Овчинникова, Кисловодская, двух территориях в районе ДКЖ (ул. Боровая, Энгельса, Гатчинская, Углеуральская), двух территориях в Кировском районе (ул. Адмирала Макарова, Ушакова, Судозаводская и ул. ), территорий в Свердловском районе по улице Красноармейской и территории у Центрального рынка. На сегодняшний день в квартале ограниченном улицами Челюскинцев, Столбовая, Овчинникова, Кисловодская компания ПЗСП уже полностью завершила расселение и начала возводить новые дома. В квартале, ограниченном улицами Боровая, Энгельса, Гатчинская застройщик ООО «Стройконтракт» завершил расселение и снос аварийных домов, строительства на данный момент не начато. Остальные разыгранные территории находятся в стадии расселения. Сейчас по поручению сити-менеджера Перми Дмитрия Самойлова прорабатывается вопрос ускоренной подготовки и других проектов, предусматривающих снос и расселение аварийного жилья и постройку на их месте современных кварталов. О тех кварталах, которые ожидают своей очереди на торги, можно узнать на инвестиционном портале администрации.

«Городская программа по развитию застроенных территорий – эффективный инструмент решения проблемы расселения ветхого жилья, обновления городских территорий», – считает глава администрации Перми Дмитрий Самойлов.

Одна из проблем реновации кварталов, застроенных аварийным жильем, кроется как раз в расселении. Пермяки не всегда с готовностью соглашаются на выкупную цену своих старых квадратных метров и зачастую не готовы переехать в предложенное жилье. «Кварталом 589 их компания занимается уже шесть лет. И случаи с расселением бывали всякие. Со всем удалось справиться. При этом частью домов занимался завод, а частью – город», – рассказал начальник Управления общественных связей ПЗСП Максим Спиридонов. Сейчас компания готовится к расселению и застройке квартала №3150, ограниченного улицами Адмирала Макарова, Адмирала Ушакова, Судозаводской.

Но у застройщиков бывают и другие проблемы. Так, застройщик «Строн-М», выигравший торги на участок, ограниченный улицами Екатерининской, ул. Парковой, ул. 2-я Луначарского, ул. Клименко в Ленинском районе Перми (квартал № 116), просит в суде отменить одно из постановлений краевого правительства (от 16.06.2014), которое ограничивает высотность застройки на данном участке до 10,5 метров или трех этажей. Согласно материалам дела, ситуация сложилось относительно постановления «Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения ансамбля «Егошихинское кладбище» и объектов культурного наследия, расположенных на прилегающих территориях в Ленинском, Свердловском, Мотовилихинском районах города Перми». Постановление делает развитие территории невыгодной для застройщика. Следующее слушание по делу состоится 9 сентября. Также в Арбитражном суде находится дело об отмене результатов торгов, но оно приостановлено до решения вопроса с высотностью.

Эту же проблему поднимал на августовском градсовете Дмитрий Самойлов. И просил губернатора Виктора Басаргина содействовать в решении вопроса, так как застройщик может принести в казну 33 миллиона рублей, снести старые дома и построить новое жилье.