Ипотека на постройку коттеджа стала доступной

Льготную ипотеку можно будет брать не только на квартиры в новостройках, но и на покупку «строящегося жилья с земельным участком», практически – на возведение коттеджа. Скажется ли это нововведение на рынке загородного жилья Пермского края и как лучше выбирать место для частного дома, читайте в материале Dom.59.ru.

Правительство внесло изменение в антикризисную программу по субсидированию ипотечных кредитов. Постановление можно найти на сайте правительства РФ. Теперь до 1 марта 2016 года льготную ипотеку по ставке 13% годовых можно будет получить на покупку строящегося жилья вместе с земельным участком.

Кроме того, правила о субсидиях на льготную ипотеку уточняются положением о том, что в кредитном договоре может быть предусмотрено, что заемщик не обязан страховать жилое помещение до оформления права собственности и что от него не требуется страховать жизнь и здоровье, сообщает «Российская газета». А значит, этот кредитный вариант подойдет тем, кто рассматривает покупку коттеджа в поселке даже на ранней стадии строительства или земли с подрядом. Хотя не факт, что банки на эти условия пойдут. Даже на квартиры в новостройках льготную ипотеку дают далеко не каждому обратившемуся. А без страховки проверка заемщика должна быть еще более жесткой.

Тем не менее данные поправки расширяют возможности кредитования и уточняют те моменты, которые в первоначальной версии правил нельзя было трактовать однозначно.

«По сути правила предоставления субсидий кредитным организациям и ОАО «АИЖК» на возмещение недополученных доходов по выданным ипотечным кредитам, утвержденные постановлением правительства РФ № 220 от 13 марта 2015 года, содержали такое направление кредитования как «приобретение ... жилого помещения с земельным участком», на которое мог быть выдан ипотечный кредит, но однозначно определяли, что получить субсидию по выданному кредиту, направленному на покупку жилья в стадии возведения, банк может если только кредитовал жилье строящееся в соответствии с 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве». Утвержденная поправка кардинально меняет состав кредитуемых объектов, если читать буквально, то теперь это может быть и строящийся индивидуальный жилой дом с земельным участком: «...находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком», – рассказывает начальник отдела продаж ЗАО «Строгановский посад» Дмитрий Михалев.

Ситуация, которая сейчас сложилась на рынке загородного жилья в Перми, мягко говоря, не радужная.

«Достаточно длительное время сегмент загородного жилья Пермского края страдал от отсутствия доступных ипотечных продуктов, – отмечает Дмитрий Михалев. – И если до ноября 2014 года возможность купить загородный дом в кредит была хоть и сложно реализуема, но осуществима, то с начала 2015 года такая возможность фактически исчезла. Проценты, установленные банками, являются по сути ограничивающими, нежели способствующими покупке, да и количество банков, готовых выдать такой кредит, мягко говоря, не радует. Для рынка загородного жилья в целом, развития загородных поселков Перми в частности принятие данных поправок, несомненно, большой плюс – по разным оценкам от 50 до 70% сделок с жилой недвижимостью проходят с участием ипотечного кредита, а в объеме ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья не менее половины – индивидуальные жилые дома, строительство которых с 2015 года осталось без кредитной подпитки».

Новая ипотечная возможность, если ею заинтересуются банки, должна положительно сказаться на рынке.

«Изменения позволяют расширить список объектов доступных к приобретению, и для большого перечня граждан, которым доступна ипотека по социальному стандарту, делают улучшение жилищных условий для них реальными. Хочу отметить, что принятые поправки расширяют инструменты для реализации государственной программы «Жилье для российской семьи», участником которой является Пермский край», – поясняет Дмитрий Михалев.

Жителю Перми определиться с местоположением будущего загородного дома не всегда бывает просто. Наличие по соседству речки или живописный пейзаж в данном вопросе не всегда являются решающим фактором. На что нужно обратить внимание, рассказывает специалист по недвижимости АН «Территория» Радик Хабибуллин.

• Инфраструктура – оценивать понравившийся вариант стоит по пути на осмотр: сколько времени добираться до места, качество дорожно покрытия, есть ли пробки. Это особенно актуально, если вы ищете себе не дачу, а дом для постоянного проживания. Также нужно узнать расположение ближайших магазинов, больниц. И решить, нужна ли вам школа или детский сад поблизости. Для большинства покупателей загородной недвижимости это не принципиально, так как многие предпочитают отдавать детей в учебные заведения в городе и готовы их ежедневно возить.

• Коммуникации – необходимо узнать у продавца о наличии всех необходимых коммуникаций или возможности провести их в ближайшее время. Как правило, канализация и водоснабжение в загородных домах автономные.

• Безопасность – если нужна охрана дома, поинтересуйтесь такими возможностями у продавца: можно ли подключить удаленную охрану или на въезде есть пост, чтобы посторонние не могли проехать на территорию.

• Качество строительства – если вы сами никогда не занимались возведением домов, то стоит привлечь профессионалов или компетентных знакомых. Недостаточно просто взглянуть на стены и визуально их оценить. Важно, чтобы фундамент, утепление и другие элементы конструкции дома соответствовали нормам.

• Благоустройство участка – наличие других построек на участке (бани, бассейна и т.д.) и уникальный ландшафтный дизайн увеличат стоимость, но в дальнейшем позволят избежать дополнительных затрат.

• Соседи – лучший источник информации. Прежде чем принять решение о покупке, поговорите с соседями. Особенно важно уточнить у них, проживает ли кто-то круглогодично, чистят ли дороги зимой, бывают ли проблемы с электроснабжением, размер оплаты на содержание поселка.