Квартиры в Перми могут подорожать

Цена на вторичное жилье в Перми снижается, но уже осенью она вновь начнет расти. При этом стоимость «квадрата» в новостройках, несмотря на изобилие скидок и акций от застройщиков, не падает вовсе. Почему этим летом пермякам, мечтающим о квартире, стоит вместо отпуска изучать предложения рынка недвижимости, читайте в материале Dom.59.ru.

Несмотря на то, что акции на квартиры в новостройках предлагают многие застройщики, а совместные ипотечные предложения от банков и строительных компаний радуют глаз, для некоторых популярных объектов цена квадратного метра не только не опустилась, а даже подросла с начала года.

При этом из-за того, что в 2015 году появляется очень мало новых жилых проектов, может случиться, что уже скоро пермяки будут вынуждены скупать все остатки квартир, даже без скидок. Или просто будут ограничены в выборе и не смогут найти вариант по душе.

«По-моему мнению, застройщики не готовы к снижению цен, так как. себестоимость строительства увеличилась, – говорит генеральный директор ООО «Пермский центр оценки» Тимур Шарипов. – Все акции направлены на стимулирование продаж в части удлинения рассрочки или скидки для отдельных категорий покупателей, но незначительной. Застройщики, наученные кризисом 2008 года, вряд ли критически закредитованы и поэтому их усилия направлены на завершение уже начатых проектов, а вот новое строительство будет начинаться или под государственное софинансирование, или же на собственные деньги. Поэтому логично ожидать снижение объема строительства в следующем году и непроданные квартиры без скидок будут реализованы, так как снизится предложение».

Отметим, что однокомнатные квартиры в новостройках, которые предлагаются по низкой общей стоимости, в большинстве случаев имеют маленькое количество квадратных метров. Это и создает впечатление, что цена падает. На самом деле, стоимость «квадрата» снижается лишь в редких случаях.

Если говорить о рынке вторичного жилья, то здесь из-за отсутствия низких ставок по ипотеке продавцы вынуждены снижать цены. Однако, если банки расширят возможности кредитования для населения при покупке вторичного жилья, цены вновь могут возрасти. Также на стоимость квартир для данного сегмента будет влиять и активность продавцов и покупателей.

«Коррекция на вторичную недвижимость уже идет, так как цены были подняты продавцами в декабре 2014 года, – отмечает Тимур Шарипов. – По-моему мнению, цены снизятся еще, но незначительно, до 5%. Это произойдет из-за традиционного летнего снижения спроса, но по осени вернутся на сегодняшнее значение».

Скорее всего, читатели Dom.59.ru заметили, что количество рекламных баннеров, посвященных продаже квартир, в Перми за последние месяцы значительно увеличилось. Застройщики будут стремиться привлекать покупателей и летом – в период традиционного «затишья». Напомним, что в начале года уже было затишье, связанное с высокими ипотечными ставками.

«То затишье, которое было зимой и в начале весны – это был некий шок, – рассказывает председатель совета НП «РГР. Пермский край», директор по развитию АН «Территория» Екатерина Пахомова. – Людям нужно было время, чтобы понять, что жизнь не остановилась, что точно так же есть потребности в жилье, которые нужно реализовывать. Да, лето – это период меньшей активности. Поэтому не думаю, что лето будет очень активным и в 2015 году. Но такого, чтобы рынок встал и никто не работал, не покупал – такого не будет. Наоборот, возможно, если у кого-то стоит потребность в покупке, обмене жилья – они выиграют, если будут решать эти вопросы летом, а не ждать осени или зимы».

Пока есть время изучить акции и выгодные предложения от застройщиков – этим нужно пользоваться. А вот если вы мечтаете продать свое вторичное жилье – лучше это делать ближе к осени.