Как защититься от плохого застройщика?

Покупатели квартир в новостройках Перми по договорам долевого участия стали еще защищеннее. Отныне страховать жилые стройки могут только очень богатые и надежные компании. При этом в России дольщики становятся все более придирчивыми и все чаще выбивают «скидки» через суд. Подробности – в материале Dom.59.ru.

Тем, кто сейчас присматривает квартиру в новостройке и планирует заключить договор, стоит помнить, что совсем недавно заработали поправки в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Изменения касаются надежности банков и страховых компаний, обеспечивающих исполнение обязательств застройщика. А также требований непосредственно к регистрации долевки.

«Данные изменения направлены прежде всего на совершенствование механизма защиты прав участников долевого строительства, – рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра Пермского края Лариса Пьянкова. – В частности, закон дополняется новыми требованиями, которым должны соответствовать банки и страховые организации, обеспечивающие исполнение обязательств застройщика. Банк должен быть включен в реестр банков, состоящих на учете в системе страхования вкладов, и не иметь запрета на привлечение во вклады денежных средств физических лиц, а страховая организация должна располагать собственными средствами в размере не менее чем миллиард рублей (ранее эта сумма составляла 400 млн рублей) и не иметь предписаний Банка России о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности».

В первом полугодии 2015 года Управлением Росреестра по Пермскому краю было зарегистрировано 5038 договоров долевого участия.

Что касается регистрации, то расширен перечень необходимых документов. Теперь, наряду с договорами поручительства или страхования гражданской ответственности застройщика, обязательно предоставление документа, подтверждающего уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования, или документа, подтверждающего оплату вознаграждения по договору поручительства (в зависимости от выбранного застройщиком способа обеспечения своих обязательств перед участниками долевого строительства).

Тем не менее договор долевого участия – это не просто документ, подтверждающий право на возводимую жилую недвижимость. А еще и основание для отстаивания своих прав в суде, если застройщик не выполнил часть своих обязательств.

Как сообщают специалисты московского «Юридического центра адвоката Олега Сухова», в России такие судебные разбирательства происходят все чаще. Анализ показал, что наиболее распространенным основанием для получения 10–15% скидки на квартиру является обнаружение в ней строительных недостатков. «При вынесении подобных решений суды опираются на нормы закона об участии в долевом строительстве, который позволяет дольщикам при обнаружении недостатков, нарушений требований технических регламентов требовать безвозмездного устранения недоделок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения понесенных на ремонт расходов. Аналогичные правила установлены и законом о защите прав потребителей», – отмечает адвокат Олег Сухов.

Следующей по популярности причиной обратиться в суд, по данным юридического центра, является срыв сроков передачи квартиры в собственность покупателя. В этом случае есть возможность не только «выбить» из непунктуального застройщика скидку в 5–10%, но и вовсе расторгнуть договор (с выплатой компенсации, включающей проценты за пользование чужими денежными средствами, убытков, морального вреда). Отмечается, что полученные при расторжении договора средства позволят приобрести даже более качественное и просторное жилье. Например, жительнице Красноярска удалось через суд вернуть 2,8 млн рублей, уплаченных по договору долевого инвестирования, а также получить в довесок к этой сумме еще 1,2 млн рублей (43% от стоимости жилья). По мнению адвоката Олега Сухова, локальные суды мотивированы к вынесению решений в пользу дольщиков, поскольку такие вердикты становятся основанием для наложения на строительные компании существенных штрафов за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей, которые зачисляются в доход местных бюджетов.

Снизить цену договора долевого строительства на 2–3% можно из-за недостачи квадратных метров. «Как правило, в таких делах застройщики пытаются апеллировать к положениям договоров с дольщиками, в которых предусмотрены особые условия перерасчета договорной цены при расхождении заявленной и фактической площади. При этом девелоперы забывают о ч. 1 ст. 16 закона «О защите прав потребителей», согласно которому условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законодательством, аннулируются по умолчанию», – отмечают юристы.

Так что не забывайте внимательно изучать договор долевого участия перед покупкой квартиры. Ведь на основании указанных в нем данных можно будет потом предъявлять претензии застройщику.