Цены на жилье: невысокие, но недоступные

Жителю Пермского края в среднем нужно менее полутора месяцев, чтобы накопить на квадратный метр вторичной квартиры. По этому показателю доступности жилья регион оказался среди лидеров Приволжья. В среднем у пермяков не столь высокая зарплата, чтобы безболезненно брать ипотеку. О ценах на рынке жилья – в материале Dom.59.ru.

Второе место в рейтинге доступности жилья аналитического центра SRG досталось Пермскому краю среди регионов Приволжского федерального округа. В исследовании сравнивалась средневзвешенная цена квадратного метра вторичного жилья и средние зарплаты жителей. Как показали подсчеты, жителю региона нужно 1,39 месяца откладывать все деньги, чтобы накопить на «квадрат». В Оренбуржье еще меньше – 1,3. А дольше всего копить придется в Нижегородской области (1,92 месяца) и в Мордовии (2,03).

При этом средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в Прикамье относительно других регионов средняя – чуть более 42,2 тыс. рублей. Для сравнения, в той же Нижегородской области – почти 55 тыс. рублей. Зато в Оренбурге квадратный метр в среднем – 35,7 тыс. рублей.

Отметим, что цена на вторичное жилья в Перми выше, чем в других территориях региона. Как отмечают в аналитическом центре SRG, в июле разница в стоимости «квадрата» составила 82%. А максимальный разрыв был зафиксирован в марте – 90%.

Кстати, по данным «РБК Деньги», жители лишь 12 регионов России могут позволить себе ипотеку для приобретения вторичного жилья на комфортных условиях (чтобы выплата составляла в месяц не более 30%). А на первичном рынке – в 23 регионах. Пермского края среди таких субъектов нет.

Но среднестатистическая «нехватка» средств у пермяков в месяц для первичного рынка (более 11 тыс. рублей) будет выше, чем для вторичного (около девяти тысяч рублей).

Отмечается, что лучше всего живется в Ямало-Ненецком округе. Там избыток дохода семьи из двух человек при покупке в кредит новостройки составит около 106 тыс. рублей, квартиры на вторичном рынке – чуть больше 103 тыс. рублей. Неплохая ситуация и в Ханты-Мансийском округе: там семья из двух человек зарабатывает на 69–74 тыс. рублей больше минимума, необходимого для комфортного обслуживания кредита. На третьем месте – Тюменская область (62 тыс. рублей).

А хуже всего приходится москвичам и жителям Подмосковья. Для покупки в кредит жилья семье из двух человек для комфортных платежей банку не хватает в среднем 56–58 тыс. рублей дохода. В числе аутсайдеров по доступности ипотеки названы Нижегородская, Тверская области и Санкт-Петербург.

Если вы все-таки решились взять ипотеку в Перми, то для начала нужно будет накопить на первоначальный взнос. Такое занятие, если верить подсчетам аналитиков N1.ru, потребует терпения и неприхотливости. Даже если жить с родителями и тратить сумму в рамках прожиточного минимума, потребуется около года.

По итогам июля аналитики «Инвест-аудит» отмечают, что в Перми на первичное и вторичное жилье средняя цена различается не сильно – 48 397 рублей за старый и 50 697 за новый «квадрат».

На вторичном рынке наибольшее снижение цен за месяц специалисты наблюдали в Дзержинском районе Перми, наибольший рост – в Орджоникидзевском районе. Наибольшая средняя цена предложения зафиксирована в Ленинском районе.

А если обращать внимание на количество комнат во вторичном жилье, то оно дешевело во всех сегментах.

В итоге в районах Перми сложилась такая ситуация:

*данные выборки содержат менее пяти объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Среди типов домов сильнее других в июле дешевели «брежневки» и их девятиэтажные аналоги. А дорожало жилье по индивидуальным проектам.

В «Инвест-аудит» отмечают, что в Перми, за исключением Кировского и Дзержинского районов, новостройки дорожают. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в Кировском районе города. Наибольшая средняя цена предложения зафиксирована в Ленинском районе. Также росла средняя цена на двух- и трехкомнатные квартиры.

Ситуация на первичном рынке по итогам июля в районах Перми

*данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.