Где во дворе кинотеатр, а где площадка для скалолазания. Экскурсия по новым топовым пермским ЖК — что в них особенного

59.RU побывал в урбан-туре по новостройкам вместе со студентами — строителями и архитекторами. Застройщики показали участникам тура свои творения — дома бизнес- и комфорт-класса. Подробно рассказываем об особенностях каждого и делимся мнениями будущих специалистов.

Первый дом, который показали студентам — ЖК Slide. Это дом бизнес-класса возле Арбитражного суда и экстрим-парка. Его строил девелопер «ИНГРУПП» и сдал в I квартале 2025 года, в ЖК девять этажей, восемь из которых жилые, и всего 64 квартиры. Как рассказала сопровождавшая тур директор Института территориального планирования Елена Ермолина, дом стоили в стесненных условиях — на маленьком участке, окруженном гаражами.

На экскурсии отметили, что ЖК Slide стал триггером для развития территории — гаражи рядом с ним попали под комплексное развитие территории (КРТ), на их месте будет новая застройка. Происходит реновация и экстрим-парка — там уже обновили чаши, последует обновление территории рядом с ним.

Территория рядом с домом Slide — исторически сложная. Это бывшая граница города, которая проходила по Екатерининской, рядом находился и до сих пор находится монастырь. На улице Плеханова и территории экстрим-парка в XIX веке располагались деревни, были поселковые дороги, поэтому здесь до сих пор сложная улично-дорожная сеть, сложившаяся исторически. Сейчас градостроители пытаются изменить ситуацию и перестроить дороги рядом.

Основной фишкой внешнего облика стали скошенные углы и фасады, созданные в разных плоскостях. За счет этого дом кажется «живым». Особенно интересно здание выглядит в вечернее время, когда включается архитектурная подсветка на фасадах.

В доме применяется высокий класс энергоэффективности «А плюс» — на крыше установлена газовая котельня, что позволяет собственникам не зависеть от подачи тепла в городе и экономить на коммуналке.

Дизайнеры создали эффектный холл на входе. Из необычных решений — пол из камня, который является индивидуальной работой мастеров, лепное панно на стене и зеркальный потолок. В холле размещено рабочее место консьержа, колясочная с индивидуальным входом, гостевой туалет и лапомойка для собак.

На крыше есть терраса, где можно посидеть, захватив пуфики, хранящиеся на лестнице. На втором этаже, размещенном на стилобате, есть еще одна терраса — с лавочками, клумбами, беседкам-перголами и даже шезлонгами для загара. Везде установлено видеонаблюдение.

Участникам тура показали одну из квартир. Из достоинств — широкие окна, ниша под шторы, подоконники из керамогранита. Есть встроенная мебель, а в ванной —полотенцесушитель и зеркала с функцией подсветки.

Дом построен из монолитного железобетонного каркаса, стены — из газобетона, утеплителя и кирпича, перегородка также из кирпича. Застройщик отмечает хорошую шумоизоляцию, в том числе за счет 140-килограммовой входной двери и небольшого количества соседей. Высота потолков здесь от 3 до 3,3 метра.

Дом обслуживается сервисной компанией девелопера «Рядом». Жители скачивают приложение Master House, через которое могут заказать клининг, узнают о мероприятиях в ЖК — на крыше проводят йогу, танцы и различные тематические мероприятия.

Второй комплекс, куда привезли архитекторов и строителей — ЖК «Камаполис» на улице Дзержинского.

Автор комплекса «Камаполис» — архитектор Саша Лукич и его бюро Portner Architects. ЖК включает в себя шесть среднеэтажных домов с пятью высотными акцентами до 16 этажей. Коммерческие помещения сделаны из монолита, а жилые — из кирпича.

Проектировщики ориентировались на среднеэтажность — как говорит застройщик, «с правом на небо», и старались размещать не более пяти квартир на этаже.

Один дом уже ввели в эксплуатацию, один готовят к сдаче и два еще строят. ЖК рассчитан на 6,5 тысяч жителей, в нем 2,5 тысячи квартир. В домах встроена система «умный дом».

Вместе с жилым комплексом застройщик создает развитую инфраструктуру, которой здесь не было — уличную дорожную сеть, инженерные сети, водопровод, канализацию, отопление, слаботочные сети. Также построил детский сад на 320 мест с бассейном.

Дворы изолированы — не страшно отпустить ребенка, его видно даже с верхних этажей. Особенность двора — терраса и детский городок с белым песком. Застройщики шутят, что он из Дубая, и сохраняют интригу, откуда его действительно привезли.

В комплексе также есть сквер со спортивными площадками и амфитеатром.

Под каждым домом — паркинг с индивидуальным дизайном и зарядками для электромобилей. Паркинг рассчитан на 150 машин и уже на 50 процентов передан жильцам.

Мнением о ЖК с 59.RU поделилась преподаватель, ассистент кафедры строительных технологий Пермского аграрно-технологического университета Ольга Крюкова.

«Интересна архитектура, подземные парковки, — отметила Ольга. — Из недостатков — рядом промышленная зона, но если все доработают, то будет хорошо».

Студент 4 курса направления «Промышленное и гражданское строительство» того же вуза Данил Лобанов назвал проект интересным. «Он всё объединяет, всё находится рядом и под контролем, и огорожено, — рассказал 59.RU будущий инженер-строитель. — Такой микро-город, довольно интересно. Хороший жилой комплекс».

Директор застройщика — Пермского филиала «Талан» Денис Пермяков отметил, что несмотря на соседство с шумной дорогой и ТЦ, в доме тихо — хорошая звукоизоляция. Этого удалось добиться за счет высокого профиля ПВХ и трехкамерных стекол.

У построенных домов нет поземного паркинга, парковки расположены рядом, но в новых домах ближе к лесу он будет.

Авторы концепции взяли за основу тему леса, экологии, что отразилось в теплых коричневых цветах фасадов и дворике, композиционно объединяющем комплекс.

Двор — эпицентр всего комплекса. Здесь не только качели и песочница для детей, но и тарзанка, батуты, а для взрослых — скверик с лавочками и лежаками, сквош-площадка — единственная в Перми.

Площадь двора 3 га — это самый большой благоустроенный двор в Перми. Дорожки во дворе сделаны из натурального гранита — более долговечного, чем обычная плитка. Директор Пермского филиала «Талана» обращает внимание на высадку крупномеров, а не скромных саженцев.

«Мы год следим, чтобы деревья прижились, и это важно, чтобы добиться хорошего озеленения», — считает Денис.

ЖК обслуживают ландшафтные дизайнеры, которые подбирают растения, цветущие в разные теплые сезоны.

«Ландшафт — это один из главных игроков в этом очень крутом проекте», — комментирует директор Институт территориального планирования Елена Ермолина.

«Важно обращать внимание на зонирование двора, чтобы части друг другу не мешали, — дает совет будущим специалистам директор застройщика. — Материалы должны быть качественными, например, мы выбирали не сосну, а более долгосрочную лиственницу. Еще важно не только предложить идею, но и сделать все, чтобы она работала. Например, для кинотеатра мы не просто поставили стену с экраном, но провели электричество, купили проектор. Чтобы люди не заморачивались. Им уже останется договориться с соседями, что смотреть — футбол или „Титаник“ (18+)».

По мнению руководителя Пермского филиала «Талан», важно создавать атмосферу добрососедства и комфорта не только внутри ЖК, но и снаружи. Поэтому они сделали тротуары из гранитной плитки и озеленение за забором комплекса.

В планах застройщика также привести в порядок территорию со стороны СК Сухарева. Там хотят убрать гаражи и сделать аллею с велосипедными дорожками и МАФами, связывающую шоссе Космонавтов с Черняевским лесом. В самом лесу тоже организуют зону с МАФами, что станет привлекательным не только для собственников ЖК, но и всех жителей и гостей города.

Застройщику удалось договориться с собственниками танцевального ресторана «СССР» — там сделают фасад, который органично впишется в единый ансамбль квартала.

Ближе к лесу построят еще дома, которые войдут в ЖК «Парма». Они будут разной высотности — до 24 этажей и более высокого класса, с необычными фасадами.

На первой линии вдоль шоссе Космонавтов появится яркое здание переменной этажности, которое сформирует представление о комплексе в целом.

Еще один дом, который показали будущим специалистам — Grand House. Он находится в самом центре Перми, на Петропавловской, 52. Рядом — Комсомольский проспект, исторические здания, которые нашли отражение в архитектуре нового дома.

Строительством занималась группа компаний «ПМД», разработкой концепций — архитектурное бюро «Лад». Дом строился в стесненных условиях, на небольшом участке земли.

«Задачей было вписать дом в городской ансамбль с учетом исторического центра», — говорит руководитель департамента маркетинга застройщика ПМД Артем Савельев. — Получился дом с элементами арт-деко».

В оформлении решеток использовали птицу из Пермского звериного стиля. «Рядом на ЦУМе в наклейках на окнах тоже есть птица», — отмечает связь руководитель застройщика.

Фасад во дворе декорирован теми же элементами, что и внешний. Во дворике есть зона для взрослых с креслом-коконом и с зонтом, детский комплекс с песочницей, распложенный немного вдали от подъездов, чтобы звуки игр не мешали жителям.

Двор расположен на бетонной плите, поэтому озеленен растениями и цветами в вазах.

Попасть в сам в дом можно через общий парадный вход в лобби, где сидит консьерж, либо со двора — через индивидуальные входы в подъезды.

В декорировании лобби использован гранит, в продолжении темы фасадов. Здесь есть приватная комната с камином для переговоров.

В основе дома — монолитный каркас, наружные и межквартирные стены из кирпича. Полотки высотой три метра, есть квартиры с террасами и большими окнами.

В каждом подъезде 12 квартир свободной планировки, без межкомнатных перегородок. Жильцы могут сами или с дизайнерами создавать дизайн пространства и размещать комнаты. «У нас был и наш готовый проект, который мы показывали для понимания, сколько комнат можно разместить. В нем были выделены только санузлы».

Руководитель отмечает, что в доме также есть уникальные форматы квартир с террасами.

Под домом находится двухуровневый паркинг, причем один из уровней высокий и позволяет заехать грузовой «Газели», из которой можно достать мебель или бытовую технику и поднять в квартиру на лифте.

Впечатлением о проекте поделился Андрей Аликин, студент факультета архитектурного проектирование и территориального планирования Пермского политеха.

«В целом впечатление положительное, но территория небольшая и негде погулять, — отмечает Андрей. — Озеленения не так много, как хотелось бы. Нравится, что дизайнерские решения поддерживают здание в общем стиле, даже обычные рядовые этажи. Также понравилась общая компоновка».

Подобные урбан-туры планируют проводить регулярно. Организаторы отмечают, что такие события помогают сформировать профессиональные компетенции и заинтересовать молодых архитекторов.