Согласовали, но попросили исправить. На Градсовете Перми обсудили концепцию Красных казарм

Пока градостроительный совет еще не начался, расскажем небольшую предысторию.

Участки, планы по развитию которых будет рассматривать градостроительный совет, расположены вдоль улицы Чернышевского. Первый имеет площадь 0,94 гектара и расположен рядом с уже возведенным зданием на Чернышевского, 39. Второй участок в шесть раз больше — 5,95 га. Он ограничен улицами Чернышевского, Василия Татищева и Карла Модераха (еще не построена).

Жители уже построенных домов ЖК «Арсенал», узнав о возможном увеличении плотности застройки, написали обращение главе Перми Дмитрию Самойлову. Под ним оставили подписи больше 180 человек. Копии документа отправили врио губернатора Дмитрию Махонину, заместителю председателя гордумы Алексею Грибанову, депутату Дмитрию Федорову.

В обращении люди сообщили, что обеспокоены планами по увеличению плотности застройки. Они считают, что это может усугубить проблемы, уже существующие в микрорайоне Красные казармы: пробки, нехватку парковочных мест и мест в детских садах, очереди в детской поликлинике.

Прямую трансляцию во «ВКонтакте» ведет пресс-служба администрации Перми.

После того как жители обратились к Дмитрию Самойлову, застройщик пригласил инициативную группу на встречу. Там руководство ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р» сообщило, что увеличение показателя плотности застройки в полтора раза не должно тревожить людей.

По информации застройщика, рост показателя с 2,22 до 3,73 произошел не из-за уплотнения проектируемой застройки, а из-за изменений методики подсчета. Якобы ранее при расчете плотности учитывали только жилую площадь строящихся зданий, а сейчас — всю площадь, включая общие (холлы, лестницы) и коммерческие помещения.

На той же встрече застройщик сообщил, что застройка участков, прилегающих к Чернышевского, преимущественно не будет высотной. Сдвоенную «свечку» рядом с домом на Чернышевского, 39 планируют сделать 22–25-этажной. Высотой в 25 этажей также будет дом, стоящий за торгово-развлекательным центром. Дома на первой линии Чернышевского от ТРЦ до Василия Татищева хотят сделать восьмиэтажными. Чуть дальше от дороги расположат 8–14-этажные здания.

По плану застройщика, кроме ТРЦ в четвертой очереди «Арсенала» должно появиться еще одно здание общественного назначения — его хотят возвести напротив дома на Василия Татищева, 4.

Заседание начинается, однако глава города Дмитрий Самойлов задерживается на полчаса. Вместо него градсовет ведет заместитель мэра Виктор Агеев.

Застройщик начинает с показа презентации. В ней собрана краткая история застройки Красных казарм.

— Участок имеет большое градостроительное значение, так как ранее по нечётной стороне улицы Чернышевского фактически отсутствовала застройка. Место было закрыто для горожан, — говорит представитель застройщика Ольга Долгушина.

По ее словам, будут дома переменной этажности.

— Только половина территории под жилую застройку, остальное под МФЦ и объекты социальной инфраструктуры, — объясняет застройщик.

Ольга Долгушина рассказывает, что заселена первая очередь, частично вторая. Третья очередь ЖК «Арсенал» строится. Сегодня речь идет о 4-й очереди. Ее планируют построить до 2023 года.

На первых этажах 1 и 2-й очереди предусмотрены помещения под детсады. Застройщик также взял на себя обязательства по возведению школы со стадионом и детсада, передаче их городу.

— В рамках подготовки к строительству 4-й очереди мы берем дополнительные обязательства по увеличению детского сада со 100 до 200 мест и выделяем 122 миллиона рублей на развитие социальной сферы в бюджет, — обещает застройщик.

В микрорайоне планируют пустить автобус и сделать три остановки. На первой линии Чернышевского пониженная этажность, далее выше, чтобы уравновесить Альпийскую горку.

— Система квартальной застройки с площадками для игр, отдыха и спорта. Одноуровневые парковки с эксплуатируемой кровлей. Вход в общественные и коммерческие помещения со стороны Чернышевского и Хасана, — рассказывает застройщик.

На градсовете показали 3D-модель 4-й очереди ЖК «Арсенал».

— Предлагаем изменения в ПЗЗ, установив другие подзоны, — говорит представитель застройщика. — Установить плотность 3,73 на обоих участках. Прошли процедуру общественных слушаний, положительный отзыв комиссии по ПЗЗ. Одна из целей — обеспечение экономической целесообразности застройки. При реализации концепции четвертая очередь станет украшением города к 300-летию.

Перед градсоветом выступает главный архитектор «Сатурн-Р» Игорь Луговой. Его спрашивают о транспортной связи микрорайона с основными магистралями.

— Связь с транспортной инфраструктурой города надо сделать так, чтобы она негативно не влияла на ситуацию. Уже идёт реконструкция Чернышевского и Хасана, она будет продолжаться, — объясняет Луговой. — Очень плотно работали с администрацией, все расчеты согласовывали. Утвержденный проект планировки 2012 года претерпел изменения только в лучшую сторону. Но в основном они перешли в проект планировки 2018 года и того, что разрабатывается сейчас. Нужно, чтобы у автолюбителей было как можно больше вариантов, чтобы потоки распределялись.

Слово берет депутат гордумы, директор «Орсо-групп» Михаил Бесфамильный.

— Градсовет не только про въезды и выезды, он в том числе про архитектуру. Хотел бы выслушать мнение Дмитрия Лапшина, — спрашивает депутат. — Очень важно, чтобы новое строительство не ухудшало положение жителей уже существующих домов.

— Сегодня на градсовете обсуждаем не цветовое решение, а концепцию четвертой очереди, — говорит Лапшин.

Михаил Бесфамильный спрашивает, согласована ли схема организации дорожного движения в микрорайоне? Согласно схеме, количество машин составит около 5000. Каким образом эти люди будут заезжать и выезжать на Героев Хасана?

Отвечает замглавы города Анатолий Дашкевич:

— Ситуация на данный момент при застройке микрорайона следующая. Влияние ЖК «Арсенал» на транспортную систему целесообразно оценивать по двум показателям. Первое — время доезда в целом по городу. Оценка положительная, так как люди переезжают из удаленных районов. Второе — влияние на прилегающую транспортную инфраструктуру. При строительстве первой очереди было указано на необходимость организации не менее трёх выездов. На данный момент один — на Хасана, на Чернышевского, где светофор, построят в 2020-м. Позднее на Чкалова по Воронцова. Параметры функционирования некоторых перекрестков ухудшаются, но предусмотрены компенсационные меры. Предусмотрено около 3000 парковочных мест вне улиц плюс 240 в карманах вдоль улиц. Рекомендации, которые не вошли в проект планировки: остановки на Чернышевского и дополнительные полосы при повороте налево в микрорайон. Парковочные места у школы.